3全新盘问世 白云新城热度不减 复式产品如何突出重围?

搜狐焦点广州楼盘 2019-08-09 9赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

旧改不停 拍地不断 今年白云新城逆流而上 2019年初《广州市2019年重点建设项目计划》颁布,将投资超 3000亿 推进592个重点项目。比较各区2019年重点建设项目年度投资额,南沙、白云、增城排在前三位。 白云是唯一进入前三名的中心城区! 目前白云区正进行的改造项目超24个,在这张旧改大戏中强

旧改不停 拍地不断 今年白云新城逆流而上

2019年初《广州市2019年重点建设项目计划》颁布,将投资超 3000亿 推进592个重点项目。比较各区2019年重点建设项目年度投资额,南沙、白云、增城排在前三位。 白云是唯一进入前三名的中心城区!

目前白云区正进行的改造项目超24个,在这张旧改大戏中强力发声,随着城市更新进程加快,一个全新多元的白云正在蓄势待发!

如此前景下,地处白云新城板块的一上手楼盘,无疑是抢占规划红利至优选。

据血拼妹不完全统计,为大家整理出以下在售一手项目。

从表格上可以看出,现如今比较火的复式产品只有两个金地和万科,血拼妹从案场了解到金地仰云项目,其中一位销售人员在上个月就卖出4套,这个现象与现阶段“楼市大冷”似乎背道而驰,那么就复式项目而言,两个盘有什么特色呢?

金地仰云地理位置优势凸显

两项目交通便利性一般

金地仰云位于棠乐路(百信广场旁),目测可看出比万科未来森林更加靠近白云新城商圈。万科未来森林更加偏向西北方向,靠近马务。但是血拼妹从珠江新城自驾去两个项目,一路上的感受只用一个字来形容:堵!

因为去两个项目沿途务必会经过广州火车站以及“地狱机场路”。因为广州主营外贸生意,很大部分的外贸厂和物流站点都设在白云区该地区,导致经常有物流大货车从机场路上高速,造成常年堵塞。

而且公共交通也没有优势,即便从地铁2号线白云公园出站还需换乘522号公交巴士约10分钟后达到新市墟站,再步行至金地仰云项目还需1.4公里!血拼妹认为,在炎热的夏天作为女性业主出行应该不会首选公共交通,从而生活成本提高。万科未来森林距离最近的白云公园地铁站下车还需转乘公交巴士,约3.3公里的路程约半小时可达家门口。

产品定位区别 刚需PK改善

园林

进入金地仰云项目要穿过一条单项车道城中村,周边环境与项目显得格格不入。

小区内园林较小,紧紧地挨在一起的两个泳池占据园林80%休闲面积,这一点败给万科未来森林的大鱼市政公园。

目前,未来森林售楼部前的大鱼公园已经成为网红打卡点,血拼妹在踩盘时也被其设计手法所吸引。白色系景观很好拍照,整体风格抽象又有科技感,血拼妹看见几名女生身穿纯色系衣服poss不断,出图率很高,而且周末去的人也不算拥挤。就园林而言万科胜似改善项目。

俩复式的户型特色解析

上下两层的空间格局,既能照顾父母,又保留了自己的隐私;其次,复式的实用率远超平层,可实现在面积和总价可承受的范围,享受更大的居住尺度。

金地仰云:125-136㎡四房复式

金地仰云在售仅有这两种面积段:125-136㎡四房,两户型全屋南北通透、方正。六米层高复式和6米高阳台宽阔视野,保证了屋内的采光充足。特别是136㎡户型的餐客厅一体化形成了6.8米横厅设计,极大的展示出空间大的特点。楼上设有3间房,保证了业主动静分区的需求;整体来说户型比较设计周到。

项目1号楼目前外墙已抹灰、内抹灰完成,拆架至22层。2号楼内抹灰完成,拆架至10层。

以下是样板间实景小视频,以供参考。

广州首例“屋顶森林” 在售小面积复式住宅

不得不重点强调,万科未来森林项目外观设计是整个项目最大的亮点!

据了解,未来森林是由世界级大师藤本壮介在中国首次实践的大型曲形屋面花园,在项目屋顶创造出连续起伏的绿色天际线,营造出一片悬浮在都会上空的森林天境。

8栋楼通过屋面的钢结构连桥连接起来,整体曲线由南往北蜿蜒向上,彷如白云山山峦叠起的感觉。在屋顶设置了很多小房子的造型以及绿化,从远处看就犹如一座悬浮在空中的森林村落美哉!

这建面约80平单位作为项目最具有代表性的产品,采用的是板式设计,南北自然对流,加上户内楼梯的通风格栅设计,血拼妹感受到风穿堂而过。户型为南向开间,又有近6米挑空阳台,就算是冬天,阳光也可以肆意铺满双厅。

空间分布上,80平做到了三房设计,且主卧约有20㎡(此面积还不包括主套洗手间面积。客卧位于首层,可以作为父母房,避免因腿脚不便,上下楼梯的烦恼。二层为儿童房、主卧,方便父母孩子照顾,功能分区合理,空间使用率高。

目前,项目对外报单价约:54000/㎡,比金地仰云52000/㎡单价还高出2000元,那么万科的优势在哪?

豪宅落户城中村 刚需盘坐落主干道旁

万科未来森林:

血拼妹认为万科未来的森林的交通状况会相对好一点,项目毗邻黄石西大马路旁,市政交通路网建设已经很完善。

但是整个项目南面紧挨高架桥,门前不停有车辆驶过难免会有一些噪音和灰尘。项目的东面是装修材料城;例如便利店、超市、休闲餐厅等血拼妹都没有看到。整体来说缺乏居住氛围,生活配套不够完善。

金地仰云:

金地仰云虽然生活配套是非常完善,但是所在的新市墟是白云区人口最密集的地方,两个天桥之间最繁华,也最多流动人口“浑水摸鱼”。

周边农贸市场,物流公司过多,聚集大量的商家以及运货车群;周边商业中心档次参差不齐,也存在各个层次的消费群体;办公室写字楼群体不明显,处于初步阶段,存在很大的办公市场空白点。

周边多为卫生环境一般的菜市场以及大部分五金汽配类商铺。餐饮市场有一定数量,但是不够稳定。周边酒店档次偏低,缺乏中高档酒店。

不过两个项目同时在2-3公里内购物商圈涵盖5号停机坪、凯德广场、万达广场等,可满足周边中高档住宅业主的日常需求。

近三年 万科未来森林片区房价每年涨幅50%

(搜狐焦点广州站血拼妹制图)

金地仰云周边在售项目,普遍偏中低档,甚至有很多城中村夹杂在其中。据了解整个新市二手房平均单价在26000左右,三年前仅13800/㎡。这三年共涨幅约88%,每年均涨29.3%

周边一公里内唯一在售一手保利紫云目前在清货阶段,全盘剩不足20套,单价约:复式单价约45000-50000/㎡,平层在39000-41000/㎡区间。保利紫云主要针对刚需客,其复式的价格与金地仰云差不多,这方面来看金地仰云这个改善盘的价格比较合理。

靠近马务的万科未来森林旁两公里内无其他一手项目,整个马务片区二手市场涨幅现象比较明显。最具有代表性的元邦航空花园如今二手单价约30000/㎡,2016年时(三年前)仅售12000/㎡,所以这三年共涨1.5倍,平均每年涨幅高达50%

总结:

总体来说两个项目单价差距不大,但是金地仰云(改善)小区内环境与万科未来森林(刚需)相比,拥有大渔公园后者更像改善型客户的首选。

注重生活居住氛围,日常生活便利性的改善型业主可以选择南北对流大面积的金地仰云。毕竟125-136㎡仅做四房给与业主更多的户动空间。

万科未来森林首付相对较低,门前的大鱼公园是极佳的溜娃场地,血拼妹认为首付预算不多的新婚夫妇可能会偏向于万科未来森林多一点,您认为呢?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。