白云拍地风声水起!稀缺国风大盘再度被关注

近日，白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块正式拍卖.

这宗地块吸引了万科、保利、龙湖、碧桂园等房企争抢，竞价经过38轮后，以龙湖的14.87亿元结束，溢价率33.09％。出让条件要求，须按规划要求配建绿地以及道路，建成验收合格后无偿移交。该地块受到开发商热捧，显示出开发商对白云未来发展抱有很高的预期。

目前板块内为数不多的几个项目中，新国风大盘建发·广州央玺在3月开盘当天去化6成，为何如此火爆？血拼妹便想来一探究竟。

交通配套三颗星：

项目属于该板块的石井段，血拼妹搭乘公共交通实地感受了一番，在现有的公共交通来说便利性一般，血拼妹从珠江新城为起点出发先搭乘地铁5号线往滘口方向行驶，经过六站后在广州火车站换成公交车238号线经过10站直达石井潭村总站，行程总耗时为一小时零三分钟，一路上人并不会非常拥挤，可以接受。

到达项目后了解到，若自驾从珠江新城往项目，总时长为47分钟；若是路途中内环路不拥堵的情况下，相信通勤时间可以再缩短大约7-10分钟左右。

根据白云规划情况，未来交通问题大可不必担心。

产品力五颗星：

血拼妹到了项目后了解到，广州央玺作为“过江龙”建发布局广州的首盘，也是白云区内少有的岭南风情新中式住宅。它坐落于白云新城高端滨水生态区“张九龄后裔世居之地——石井；据项目销售人员介绍，此次取名“玺”，意义在于定制广州新中式人文府邸。在项目设计中是如何体现的呢？

整个国风设计算是项目较大的亮点，站在售楼部门口即可感受到华丽的气息，据资料介绍这名为“儒门道园 唐风华纹，”给我有一种强烈的归家仪式感；门口的金狮也很气派，与池水呼应，不少老广“以水为财”，我想这位项目的设计师也是做足了功课！总体来说该是血拼妹见过为数不多的设计非常用心的国风项目。

整个园区都将充斥着浓浓的国风文化气息。每一处地点取名都非常独到，例如未来配套的商业街区名为“长乐坊”；楼座之间的绿化区域有“云山叠翠”,“珠光流水”，清平乐“等等，小区内泳池则是“华清池”。

每座楼栋的取名也是充满雅韵：“研读楼”，“问樵楼”，知鱼楼“等，血拼妹还是头一次在看房的过程中被”墨水“灌满。

户型五颗星：

96㎡三房

户型优点：

该户型采用经典而传统的竖厅设计，一眼望向阳台没有遮挡，采光较好。

动静分离；未来两代人住相互不打搅，设计合理；

卧室三开间朝南，９６㎡产品还带有双卫，这一点实属难得。

户型不足：

暂无。

128㎡三房

户型优点：

户型整体方正，同样三开间朝南，真正做到了南北对流，通风、采光都不错。

６.７米的大阳台景观视野不错，总的来说楼层越高视野越好，可望到马路对面的石井河噢！此户型还赠送书房，总体来说性价比。

户型不足：

128㎡大面积只做到三房，对一些刚需买家来说或有些浪费面积利用率。

119㎡三房

户型优点：

专梯专户（两梯两户），门外使用面积大。

户型不足：

户型整体来说不如96-128㎡产品方正；

三个卧室分布较为分散，没有能很好的做到动静分离；

厨房相对较小。

户型没有96-128㎡产品的户型方正。三个卧室分别都较为分散，相比项目其他产品相比没有更好的做到动静分离、干湿分区。厨房的面积相对来说不大。

但是儿童房紧挨着书房的设计，也直接体现了如今孩子受教育的被重视程度。

教育三颗星：

说到教育，血拼妹发现附近小学教育资源选择较为单一，教育质量不突出，其中幼儿园有蓝精灵幼儿园、张村育才幼儿园。

小学：潭岗小学、嘉福学校、槎龙镇泰小学、张村中心小学、广外附属小。除了广外附属小学，其他学校都不属于省一级范围内，但是广外附小的学位有限，家长只能尽量争取。

中学：白云广雅实验学校、石井中学、彭加木纪念中学等。

总体来说缺乏较为出名的省一级学校，教育资源有待完善。

周边配套四颗星：

周边农贸、水果大型市场较多，剧集大量的商家以及运货车群；周边商业中心档次参差不齐，也存在各个层次的消费群体；办公室写字楼群体不明显，处于初步阶段，存在很大的办公市场少有点。周边多为卫生环境普通的菜市场以及大部分五金汽配类商铺。餐饮市场有一定规模，但是不够稳定。周边酒店档次偏低，缺乏中高档酒店。

但是往白云新城方向行车大致10分钟就可到达白云较大的商业休闲聚集地。项目两公里内购物商业点有5号停机坪、凯德云尚、万达广场等，可满足周边中高档住宅业主的日常需求。

总结：

1：项目属于白云石井板块较为稀缺的一手产品，目前项目周边2公里无其他一手住宅在售。

2：项目周边品质较好的二手存量房不多，在售的有金碧新城等，其二手价格已达到3.8—4万/㎡；近年来该地区二手项目增长速度较快。央玺首期开盘在售项目价格比较合理，在4.3-4.7万/㎡之间，总体来说比较笋。

3：未来该区域发展前景好，白云石井的供货量即将愈发增多，将会带动整个石井片区的楼市发展。所以血拼妹建议：购置白云传统优质板块一手项目的买家,可以适当加快入市步伐，不妨去建发央玺项目现场看看噢！