焦点实踩 | 执信落户! 这个楼盘做到片区销量排名前列,为何?
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家门口突然多个名校是什么体验？
3月18日下午，增城人民政府同广州市教育局签约，广州省级名校—执信学校正式落户增城，预计2021年9月开学。届时将给 21号线（增城段）提供排名前列个重量级学区。
执信中学是1921年孙中山先生为纪念民主革命家朱执信先生亲手创办的一所纪念性学校，如今也是广东十大名校之一！区别于朱村的其他学校，该校性质为公办九年一贯制学校。
有数据显示，在增城上学，至少10人抢1个学位。而本次执信规划容纳5100人，足以给周边增加相对足够的学位。
按照“邻近区域就近入学”原则，校址周边的【保利中海金地大国璟】、【华润置地润悦】、【实地广州蔷薇花园】突然有学区加成，这种利好反馈到销售业绩是下面这样子的：
我们知道楼盘营销不可能错过每一个热点。
实地广州蔷薇花园顺势加推97㎡、114㎡新户型，并“放话”3月19日22:00起，所有在售房源全线涨价4%。目前均价约20000元/㎡。
保利大国璟则表示将推79~98㎡三房，特申12个额外98折名额！并在4月10日放出10套96㎡的一口价单位。专场成交送大家电。
这些营销动作也在一定程度上让销量出现“牛市”般的指数型上涨。
据了解，在利好放出的排名前列周里，【大国璟】单日来访高达500人次，成交量是当周片区排名前列。截止目前，仍然是片区销量较高的项目。
它是有什么独特的闪光点吗？小魏这就带大家去项目现场一探究竟~
交通上，【大国璟】离最近地铁站【钟岗站】约有1.8公里。项目门口就是公交站，大概5分钟公交就可以接驳21号线。
虽然离地铁口有一定距离，却是周边几个楼盘中，离地铁口相对较近的。
如果自己开车，从珠江新城出发，走广河高速，大概1个小时就能到项目。项目本身离广河高速的出入口也就不到10分钟的车程。
继续往东开20分钟左右，就可以进入荔城市区，连接增城万达广场、东汇城等成熟商圈。
对自驾的业主，其实更能感受到项目便携的交通区位。
为什么说“刚需优选保利”？因为保利的户型是将产品利用到优质，性价比较高。
【大国璟】把这种“实用主义”运用到一砖一瓦，铸造出丰富的产品线。
新婚夫妇可以用较低的预算住进72㎡的三居室，
110㎡四房两厅，也可以让有儿有女的小康家庭多一个书房。
不管是喜欢横厅的空间感，还是更看重竖厅的私密性，在这里都能找到心仪的户型。
置业顾问介绍：【大国璟】目前在售72~124㎡的三四房，主打多功能极小精致户型，较快明年年底交楼。
其中110㎡的四房竖厅最受青睐。
南北通透的采光、中规中矩的动静分区，高实用率......
都是购房客比较满意的地方。
小魏在现场问了几位购房客，几乎都是为了给小孩争取一个学位。
林女士在海珠上班，甚至跟小魏表示“为了学位，可以考虑搬过来这边住”。
“目前还有少量1字头，可能下周就没有了”
小魏了解到执信落户后，部分户型单位甚至从17000元/㎡的单价涨到21000元/㎡。
“因为执信是保利谈下来的，作为保利的业主子女，理论上会有更明确的入学名额。”置业顾问在谈及入学确定性的时候介绍到。
作为名企盘，产品是值得信赖的，不过也有购房客吐槽”楼间距太小“。
一位来看样板房的阿姨同置业顾问开起了玩笑：”坐在客厅的沙发对着隔壁楼的业主，我看看你你看看我，每天都能打个照面“。
此外，离广汕公路过近、缺乏大型商业、医疗配套，和不完善的周边基础设施，仍是项目目前比较大的短板。
虽说未来在钟岗地铁口的广州市妇儿中心增城新院区会在年底完工，隔壁润悦那边也会搞一个小型商圈。
但饼画得再大，短期内业主仍需要依赖增城市区的配套资源，这是无法回避的客观事实。
因此项目规划在交楼2年内，为业主提供直达增城广场和东汇城商圈的直达班车。
【大国璟】是三家房企的合作项目。保利负责配套，中海保证质量，再加多一个金地，不仅强强联手，还能分摊成本，确保开发资金的稳定和安全。
越秀的”老破小“因为带学区都能卖好几百万，【大国璟】这种带学区的新楼盘会只会更加保值。
在增城，一百多万的总价就可以买个带名校学位的一手房房，足以让一些购房者忽略生活配套上的短板。长远来看，学校也会带动周边的商业发展，区域升值潜力显而易见。
作为纯刚需盘，【大国璟】的总价是片区较低的。如果有名校学位需求，手头的预算又比较有限，均价19000~21000元/㎡的大国璟确实是非常香的选择。
值得一提的是：项目离执信小学及公立幼儿园最近，可以减少接孩子送时间。
总的来说，相对方便的交通、丰富的产品线、较低的总价、更多入学的确定性，让【大国璟】在片区中保持着自己的竞争优势。
它会是你理想中的房子吗？
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