实踩!信不信?白云还有“2字头”的全新地铁盘

搜狐焦点广州楼盘 2020-04-17 9赞
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吹风价28000-32000元/㎡

9月18日,广州一口气挂牌9宗地,广花路第二宗宅地赫然在列。

值得一提的是,该地起拍价为18843元/平方米,将采取“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的形式拍卖,按此计算,封顶楼面地价高达45432元/平方米,如果封顶价成交,几乎逼平白云区的最高纪录:45469元/平。

| 网络图源

作为一个全新的板块,这个数字,太有冲击力。当然,这一切,这要从白云的发展说起,白云未来会有两大利好:

一是棠溪站预计今年建成,它是集城轨、高铁、地铁、普铁、公交为一体的综合交通枢纽,规划6条地铁,堪称广州北门户。棠溪站将接过广州火车站所有普客业务,广州火车站将主要承担高铁(城轨,动车)业务。

棠溪站会推动其他枢纽经济体落地。届时和江府站、江高站、神山站,共同成为白云区的四大TOD ,在规模上足以媲美新塘的ITC凯达尔枢纽国际广场

| 网络图源

二是白云的TOD将联动广州首个5G产业集群,打造集智能产业带、科创中心、田园综合体、城市体等广华经济带重要片区。白云新城、白云湖数字科技城、广花创业经济带组成的广州北部经济走廊正在成型。

而广花路版块位于北部经济走廊上的重要节点,目前已经有白云电气集团、欧派家居集团、欧派集成家居和广铝集团落户在此,有望成为继白云新城后、下一个腾飞的区域。

就是在这样一个版块上,有一个跟紧挨地铁口的全新名企盘,吹风价28000-32000元/㎡,即将面向市场开售...

  交 通 利 好 逐 步 兑 现  

  白 云 区 少 有 的 ” 2 字 头 “ 地 铁 盘  

 此项目就是【中铁诺德阅泷】,位于白云江高镇,与花都一路之隔,虽然属于白云的城郊,但位置不算偏远。项目门口就是8车道的广花快速路, 60km/h的设计速度,往北开20分钟直达花都市中心、往南开20分钟左右可以直入白云新城。从项目出发,一小时内可以到达广州中心城区。

施工中的广花快速路

目前这条路还在修,有网友调侃广花路是“有生之年”系列。

不过小魏从多方了解到,预计两年内可完工。

项目另一个重磅利好是双地铁。未来8号线北沿线和24号线会交汇于此,距离最近的“江府站”离项目大门不到500米,是名副其实的“地铁盘“。

从这一点来看,届时乘坐地铁从项目出发,去白云新城、荔湾老城区都会非常方便。离白云新城不过几个地铁站的距离,价格却便宜了将近一半。

对预算不足以在白云新城置业,又希望能享受片区利好的刚需客来说,阅泷确实是一个不错的选择。

  生 活 配 套 不 足  

  仍 是 项 目 较 大 的 短 板  

但是,不得不说的是,该楼盘跟当前很多新楼盘一样,配套不足仍然是无法回避的短板。

再来看下这个盘的配套!

据悉,未来小区北部会规划30万㎡的商业配套,社区也将打造1万㎡的中心商业街,为业主提供成熟的邻里消费和中心生活方式。此外,除了在建的中铁诺德阅泷,项目周边还有龙光地产拍下的地块,届时,多片区连片开发之后,社区配套足以满足业主的日常所需!

当然,抛开项目本身的配套外,还可前往江高镇中心,有“亿达广场”“丰兴购物广场”等成熟各大商圈可以吃吃喝喝买买买。

| 亿达广场街景图

除此之外,对于家长来说,最关注的莫过于学位问题!

江高镇本身也是广州老牌教育重镇,除了项目内规划的一所星级幼儿园,江高镇内也有诸如“白云区珠江中学、江村小学”等省一级学校。且项目紧邻政府重点规划大型教育用地。未来5大教育集团(广州培英教育集团、广州白云区教研员教育集团等)将进驻。

| 江村小学街景图

据置业顾问介绍,只要是中铁诺德阅泷的业主,不用担心“没学上”的问题。

  白 云 纯 刚 需  

  首 期 推 出 南 向 N+1 小 户 型  

 说回产品本身。项目虽然离马路比较近,但因为采用围合式布局,在保证户户朝南、三面采光的同时,也使小区内部拥有相对安静的环境,不受车水马龙的干扰。

| 摄于建设中的阅泷

项目定位纯刚需,产品均为低密住宅,部分楼栋只有17层高。

首期推出的86-88㎡2+1室2卫、98㎡的3+1室2卫两种小户型。N+1的好处是可以随心打造出不同的功能房。在疫情期间,也可合理安排出一处隔离区。

 

智能家居、方正户型,新楼盘该有的标配一样不落,没有影响居住体验的硬伤。

经历这次疫情,开始越来越多的购房者,对南北通透、良好采光、入户隔离的低密度人居环境,有着更高的需求。

小魏实地考察了样板房和项目,无论是从户型设计、还是超70米楼距的布局,都是可以满足这些条件的。

据置业顾问透露,项目是2018年拿的地,对比周边项目是真正意义上的地铁盘。

虽然比附近的楼盘每㎡贵了几千块,但从区位和产品本身来看,有着更高的性价比。

  置 业 顾 问 :

  投 资 客 很 少 , 基 本 都 是 自 住 型 客 户  

据置业顾问介绍,从目前来现场看房的客群来看,该项目主要以白云本地刚需客为主,投资客较少,交楼后居住氛围会比较浓厚

将要开售的是项目第一期,在近期会首推6号楼,预计明年7月份交楼。值得一提的是,项目虽有4宗地块构成,但是和多数项目采取分地块开发的模式不同,中铁置业选择一气呵成,同时开发。

双地铁、棠溪TOD等一系列大饼,将在5年陆续兑现;项目又有中铁这种央企级开发商做质量背书,只要收楼后人口到位,将能反向推动片区升级生活配套,实现阅泷作为成熟社区,真正意义上的“大体量、大配套”。

| 摄于项目门口

如果想用较低的预算在白云最有潜力的版块置业,这个楼盘是是可以考虑的。

等开盘后去现场亲身感受一下吧~

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