刚需福音?增城新盘亲爱里吹风价“1字头”20分钟到天河

增城作为供货大区+不限购区域，一直是刚需的天地。

近日，位于增城中新板块的一个新盘引起了同是刚需一族的血拼妹的注意。

项目名为“亲爱里”，听着就很让人感觉亲切与温暖。

再看它打出的广告语:

“300米直上高速，20分钟到天河”

“78-101㎡ 三至四房，同等面积多一房”

这对于许多天河上班的刚需客而言有着很强的吸引力，20分钟的车程以及比天河低很多的总价，是心动啊~

但是，事实是如此吗？我们还是要实地考察一番。

三城核心 广河高速排名前列站 

项目位于中新板块，该板块是增城距离广州最近的板块之一，近期因几大刚需新盘的出现热度不减。

同时，该板块西连知识城，东邻科教城，南近科学城，根据广州楼市“板块轮动”现象，其被认为是未来替代朱村板块成为刚需置业的又一洼地。

在交通上，中新板块已开通或者在规划中的交通网里涵盖了3地铁+1城轨+2铁路+5高速+1客运站+2枢纽。所谓路通财通，交通通达性提高对中新的发展起很大促进作用。

而我们今天探访的亲爱里项目，其距离广河高速中新站出入口仅300米，出门即可上高速。

20分钟的车程的确可以到达天河，但是是天河的边缘，要想到达核心区域要更多的时间。

项目距离21号线中新地铁站约8公里，需要公交接驳地铁出行。项目门口是鼎昌五金站，公交出行还算是便利的。

但值得注意的是，血拼妹在中午非上下班高峰时段从项目门口搭乘公交去中新地铁站时，中间有段路很堵。

如果要依靠公交-地铁的方式前往天河上班，感觉还是不太实际，迟到风险有点大。

周边配套乡镇级别  自身配套合“心水”

看完交通，我们来看项目的配套。

从公交站下来后，血拼妹在在项目周边1公里范围内逛了下，看到的多是村屋、厂房，商业配套很少。

业主要解决基本的生活需求，得前往福和镇中心、中新镇中心，或者隔壁楼盘的底商，而更高端的需求则需到萝岗、万达商圈。

相较于周边配套的匮乏，项目内的配套还是可以让人满意的。

首先，销售中心之后会改成商业街，能解决业主基本生活需求。

其次，有许多的娱乐设施，有适合老人的活动空间，有儿童玩乐的空间和沙堡，有邻里互动空间、会客厅及篮球场扥运动场所。不出小区，各年龄层的业主都能找到属于自己的活动空间。

此外，项目较大的卖点还是有2大花园：中央大花园、生态花园，为业主提供多元的活动空间。

总的来说，小区的内部设施还是比较ok的。

三大项目连着卖 亲爱里胜算在哪

血拼妹实地探访过程中发现，亲爱里、峰尚九里、恒大山水郡三大项目是连在一起的，都是偏向刚需的盘。

购房者如果去看房，都会顺带都看一遍这3个项目。

在激烈的竞争下，各项目为了抢先一步获得目标客户的青睐，在项目外立面挂出了自己较大的卖点。

值得一提的是，目前峰尚九里处于封盘状态，其相对其他两者较为低调。

可以看到，峰尚九里左侧的恒大山水郡不仅大声说出：“更低总价，住纯南向大三房”，更喊出“不看恒大不下定”的豪言壮志。

而另一边的亲爱里也不甘示弱，打出2大卖点“广河高速排名前列站”“同等面积多一房”。

目前，恒大山水郡只有107㎡三房在售，而亲爱里首推有78-101㎡三至四房，在产品上来看后者选择多一些。

那么，我们来看看亲爱里的产品如何？

产品：78㎡三房空间感好 吹风价1字头

亲爱里规划了5栋楼，楼间距都挺宽的。

销售介绍，项目首推的是1栋楼王，涵盖建面78-101㎡单位。该栋楼层仅18层，2梯6户设计，约100户。

这两年，市场上70多㎡做三房的项目越来越多，但有的为了留多一房出来，把客厅、餐厅的空间压缩得厉害，会给人压抑的感觉。

亲爱里建面78㎡3房的户型，在空间感上给人的感觉还是挺舒适的。

该户型为北向，做到了动静分区，总体而言没什么问题。不过，入户门左右两侧厨房与卫生间门相对，可能会有部分人士介意这种设计。

87㎡三房、101㎡四房户型都朝南，在格局上相差无几，主卧带卫浴，私密性强。就是竖厅设计里不能规避的那条长长的过道有点浪费面积了...

项目开盘时间待定，目前吹风价是18000元/㎡。也就是说，总价140万左右可以入手78㎡三房。

据销售介绍，现在银行卡冻结5000元，开盘可抵额外99折并总价再减2万元的优惠。

总的来看，该项目属于妥妥的刚需项目，但其配套的完善需要挺漫长的时间。目前，项目周边有3大村在推动着旧改，其中中新村、泮霞村已确认合作房企，霞迳村旧改项目招标中，未来周边的环境、配套等想必会焕然一新。