广州东新晋网红刚需盘!双地铁、不限购 99㎡这个户型我爱了

搜狐焦点广州楼盘 2020-07-26 14赞
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你会买吗?

近日,广州东有个网红盘频繁出现在血拼妹的视野。

“至美售楼部”“光影教堂”“浪漫花海”...这些标签真的很容易让有点文青一族如血拼妹沦陷。

当然,最直接触动血拼妹前往实地探盘的还是它的区位与产品。据悉,项目位于知识城南,双地铁上盖,主打刚需小户型——61~99㎡二至四房,都是N+1房设计,看起来是个还不错的项目。

那么实际如何,今日,我们就来揭开由四大房企(中建东孚、侨建、劲和、融创)打造的新晋网红——御溪世家的面貌。

第一眼:网红气质拿捏得妥妥的

先来看一波手机原相机下的御溪世家售楼部,无滤镜,在蓝天白云碧草的映衬下,颜值妥妥的。

宣传中的光影教堂与艺术花海就是这一处,没有想象中的大气与广袤,但也是个不错的打卡点。销售介绍称,业主以后可以在家门口的教堂做一些仪式感强的事,比如求婚。

整体的简约、现代风,都是现在年轻大众追求的审美。这也意味着该楼盘更多的以年轻群体为客群。而现场,血拼妹也观察到,来看房的挺多是小年轻。

值得一提的是,该项目不仅有售楼部,还把规划中的商业街区打造出来了,据了解,麦当劳已签约入驻,网红商家haycoffee下月将开业。

双地铁之间 但两边都不近

“天河东 双地铁 两站到天河”是项目的推广宣传语,你不能说不对也不能说对。

首先,御溪世家的确是天河东,位于增城最靠近市区的中新板块。

其次,在具体位置上,御溪世家卡在21号线镇龙、中新两个地铁站之间,相距距离都在1.2公里左右,不远也不近,走路的话需要15-20分钟。

而且,因为项目在广汕公路旁,路两边没什么遮挡物,这种天气下走挺晒的。当然,有车一切都不是问题。

据销售接受,未来项目会有楼巴接驳到地铁口的,这就比较方便了。

配套先行 内外部配套相互配合

在配套打造上,御溪世家以配套先行的打法,让购房者对项目未来有更大的确定性。

上述所说的教堂、花海、商业街区都是御溪世家的内部配套。

此外,作为百万方大盘,小区内部还将配备15班幼儿园、图书馆自习室、社区卫生服务中心、肉菜市场、文体中心等,能满足业主的基本生活需求。

可以看出,御溪世家配套的一个缺陷是只有幼儿园,没有小学等。而离项目最近的学校是私立广外增城实验学校,虽然涵盖涵盖小学、初中、高中,不过学费会比较贵。

当然,周边还有中新镇第一小学、中新中心小学、中新中学等。

另外,从项目往中新地铁站方向走几百米是侨建御溪谷,那里有较为成熟的商业配套,其中有中影南方·御溪谷影城,业主看电影可以不用愁了

蝶形布局 同等面积多一房

看完交通以及配套情况,来说说重点!

御溪世家规划有23栋住宅,首推的是1、2、3栋,18层高,涵盖建面61-99㎡二到四房,2梯6户。

在楼栋布局设计上,项目最大的亮点是采用了蝶形布局。这种布局方式能够保证户户采光,避免纯北向以及户户对望的缺点。

项目主推的小户型产品,在朝向上有些区别,99㎡、84㎡为东南/西南向,而61㎡、74㎡户型在东北/西北向。

从开放的样板间来看,74㎡-99㎡户型都最大化的利用空间划分功能区。

74㎡2+1房还是比较紧凑的↓↓

而99㎡3+1房会相对舒适一些,面积大且朝南。

它的厨房空间很大,经常做饭的朋友会很喜欢。在看板房的时候,许多进来的朋友都忍不住惊叹一声。

预留位置估摸着可以放下双开门冰箱。

另外,该户型有个次卧和客厅的阳台是相连的,打掉两者之间的墙体,可以形成一个超大客厅。

更多户型亮点大家可以戳户型图看↓↓

如果预算充足的话,比较建议大家选84㎡、99㎡户型,性价比比较高。

而据了解,该项目吹风价2-2.2万/㎡,那么61-99㎡户型总价活在120-210万左右。

总结:自住+投资都挺香

目前来看,除去比较弱的学校配套,该项目从区位、配套、产品,在不限购的增城来看还是比较有竞争力的。

而大家关心的是镇龙旁边还有一个品秀的轨交项目-星汇城,这未来或许会对御溪世家形成点压力。但星汇城属于限购区黄埔、御溪世家则属于不限购的增城,这在一定程度上会划分一定的购房者。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。