增城这个被忽视许久的板块值不值?

搜狐焦点广州楼盘 2020-08-01 12赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

永和板块实力并不弱,价值却被严重低估,这个楼盘能首捷吗?

谈起增城的各大板块,首先浮现脑海的一定是新塘,其次朱村、荔城、石滩等,但有一个板块实力并不弱,却总是存在感不强,那就是一直被大家忽视的永和。

近年来,永和板块刷脸并不频繁,但多宗宅地的成功出让,也证明了板块仍存在较大的发展潜力,目前除了合景两个项目在售以外,珠江实业、新世界以及中建等实力房企进驻,尤其中建的项目——中建鄂旅岭南悦府即将于8月8日开放营销中心,就先带大家一探究竟。

由于目前还项目还未开放营销中心,仅开放了城市展厅。据现场销售工作人员透露,中建鄂旅岭南悦府将于8月8日开放营销中心以及样板间 。

我们先来看看项目的区位如何?

起起落落的永和

1993年,永和开发区奠基。该片区采取开发区与增城永和镇合作开发的模式,当年开创了开发区跨行政区合作开发的先例。从某种程度上来说,永和板块的实力并不弱,却为何常常被人们所忽视。

其实,在2017年初,永和板块还是很被行业内外看好的。当时富士康这个610亿大项目落户,给片区发展注入了一支强心针。

提起永和,无论是来自广州市区、深圳、佛山、东莞等地的投资客还是刚需客,都十分看好该区域。一个昔日大家眼中的工业片区,正在逐步变成一个“房产价格洼地”。

那时的永和房均价已经达到了20000元/平方米以上,但随着2018-2019年整个房地产市场的下行,永和的房均价才又落低了一个档次。

目前,以中建鄂旅岭南悦府周边已经建起的,诸如合景誉山国际、合景花漫里、增城时代廊桥、保利i立方等多个楼盘,一手均价1.8万元/㎡左右,二手报价1.5万元-1.8万元/㎡不等。

23号线(规划中)地铁旁

当然,永和板块仍然时是值得被看好的,首先作为增城距离广州市中心最近的板块之一,其怎么样也能得个近水楼台先得月的优势。而我们今天要说的项目正是位于永和板块内的中建鄂旅岭南悦府。

从项目的区位图中可以看出,距离最近的是还在规划中的地铁23号线,可以无缝接驳6号线。

待其开通后,未来将速达海珠区、天河区、黄埔区,但该条线路开通需要等待的时间预计较长,且除了该地铁线路以外,并无第二条地铁线了,目前自驾或者公交较为便利。

除此之外,项目临近新白广城轨,开通后,届时可以直达广州白云国际机场,并且据销售介绍,从项目出发换乘,去往广州南站也很近,对于有远程出行的年轻人们来说,这一点是比较好的。

73㎡做三房,空间利用率高

该项目是由中建三局投资携手鄂旅投置业匠心打造的墅质社区。根据销售介绍道,项目建筑面积约45万方,规划约3300户。项目整体规划为“一轴一带双组团”、“内外三公园”,以人本建筑思想,打造WELL标准绿色建筑。

这是官方宣传的项目情况,由于目前还未开放营销中心,因此先大家直接看点最亮眼的,正是其户型。对于中建鄂旅岭南悦府来说,户型绝对是其一大亮点。

该项目主推65-108㎡二至四房,其中65㎡为两室两厅户型,规划较为合理,很适合新婚小夫妻,或者单身人士,以及投资客。为什么要挑选这个户型来重点分析,主要还是其满足了目前市场上购房者的需求痛点。

小户型本身由于回报慢,开发商一般不会耗费心思去做,因此近些年来,我们看市场上的小户型日趋减少,稀缺性注定是大家关注的重点户型。

还有个值得关注的户型便是73㎡三室两厅,一般市面上的三房最低也要80㎡以上,但该户型产品73㎡也可以做三房,这对于经济紧张但对三房有需求的小家庭来说,实属福音。并且麻雀虽小,五脏俱全,该户型不仅各类生活场景都有,主卧还有270°的飘窗。

另外,还有108㎡的四房,也是同样将空间利用到了极致,客厅采用横厅设计,有99%的空间利用率。

吹风价1.6-1.9万/㎡,能不能买?

接下来说说价格,其实就目前该位置的一手项目均价来看,都在1.8万/㎡,岭南悦府的价格自然也受到普遍的关注。

据现场销售介绍称,预计还项目开盘价在1.6-1.9万/㎡,由于是首次开盘,价格一定会最大程度的优惠,销售还表示届时可能价格会更高一些。这个价格值不值得买呢?

小编认为,如果依托23号线规划,这个价格买到手绝对很香,但需要一定时间的等待于投资,就目前项目周边的公共交通来说,并不算便利,这也是这个吹风价较低的原因。

最后简单概括下,岭南悦府周边的商业配套,项目就在凯达尔印象城(建设中)、永旺梦乐城(规划中)和新塘万达广场(已开业)等三大繁华商业中心区域,生活还是较为方便的,自驾也能够很快到达。

并且岭南悦府正位于凯达尔枢纽国际广场(建设中)的核心中轴,凯达尔拥有的广州首个印象城是一个8层裙楼高的商业中心,能够满足生活的需求。

同时,项目紧靠华南最大永旺梦乐城(建设中),永旺梦乐城的体量相当于1.5个天河城,是高端购物中心商业综合体,就商业配套这方面来看的话,项目还是比较优质的。

至于到底值不值得买,或者想要了解更多,可以锁定8月8日,项目开放营销中的那天,亲自去看看。

17000元/平方米

在售 普通住宅 低层 高层 低总价 名企盘

增城增城区创盈路与新耀北路交汇处 查看地图

暂无 70年

二居 三居 四居 |65-108 m² 全部户型

400-156-0036 转 418175
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:最新看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有32人报名
立即报名

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

12
12人赞过