增城这个被忽视许久的板块值不值?

谈起增城的各大板块，首先浮现脑海的一定是新塘，其次朱村、荔城、石滩等，但有一个板块实力并不弱，却总是存在感不强，那就是一直被大家忽视的永和。

近年来，永和板块刷脸并不频繁，但多宗宅地的成功出让，也证明了板块仍存在较大的发展潜力，目前除了合景两个项目在售以外，珠江实业、新世界以及中建等实力房企进驻，尤其中建的项目——中建鄂旅岭南悦府即将于8月8日开放营销中心，就先带大家一探究竟。

由于目前还项目还未开放营销中心，仅开放了城市展厅。据现场销售工作人员透露，中建鄂旅岭南悦府将于8月8日开放营销中心以及样板间 。

我们先来看看项目的区位如何？

起起落落的永和

1993年，永和开发区奠基。该片区采取开发区与增城永和镇合作开发的模式，当年开创了开发区跨行政区合作开发的先例。从某种程度上来说，永和板块的实力并不弱，却为何常常被人们所忽视。

其实，在2017年初，永和板块还是很被行业内外看好的。当时富士康这个610亿大项目落户，给片区发展注入了一支强心针。

提起永和，无论是来自广州市区、深圳、佛山、东莞等地的投资客还是刚需客，都十分看好该区域。一个昔日大家眼中的工业片区，正在逐步变成一个“房产价格洼地”。

那时的永和房均价已经达到了20000元/平方米以上，但随着2018-2019年整个房地产市场的下行，永和的房均价才又落低了一个档次。

目前，以中建鄂旅岭南悦府周边已经建起的，诸如合景誉山国际、合景花漫里、增城时代廊桥、保利i立方等多个楼盘，一手均价1.8万元/㎡左右，二手报价1.5万元-1.8万元/㎡不等。

23号线（规划中）地铁旁

当然，永和板块仍然时是值得被看好的，首先作为增城距离广州市中心最近的板块之一，其怎么样也能得个近水楼台先得月的优势。而我们今天要说的项目正是位于永和板块内的中建鄂旅岭南悦府。

从项目的区位图中可以看出，距离最近的是还在规划中的地铁23号线，可以无缝接驳6号线。

待其开通后，未来将速达海珠区、天河区、黄埔区，但该条线路开通需要等待的时间预计较长，且除了该地铁线路以外，并无第二条地铁线了，目前自驾或者公交较为便利。

除此之外，项目临近新白广城轨，开通后，届时可以直达广州白云国际机场，并且据销售介绍，从项目出发换乘，去往广州南站也很近，对于有远程出行的年轻人们来说，这一点是比较好的。

73㎡做三房，空间利用率高

该项目是由中建三局投资携手鄂旅投置业匠心打造的墅质社区。根据销售介绍道，项目建筑面积约45万方，规划约3300户。项目整体规划为“一轴一带双组团”、“内外三公园”，以人本建筑思想，打造WELL标准绿色建筑。

这是官方宣传的项目情况，由于目前还未开放营销中心，因此先大家直接看点最亮眼的，正是其户型。对于中建鄂旅岭南悦府来说，户型特别是其一大亮点。

该项目主推65-108㎡二至四房，其中65㎡为两室两厅户型，规划较为合理，很适合新婚小夫妻，或者单身人士，以及投资客。为什么要挑选这个户型来重点分析，主要还是其满足了目前市场上购房者的需求痛点。

小户型本身由于回报慢，开发商一般不会耗费心思去做，因此近些年来，我们看市场上的小户型日趋减少，稀缺性注定是大家关注的重点户型。

还有个值得关注的户型便是73㎡三室两厅，一般市面上的三房较低也要80㎡以上，但该户型产品73㎡也可以做三房，这对于经济紧张但对三房有需求的小家庭来说，实属福音。并且麻雀虽小，五脏俱全，该户型不仅各类生活场景都有，主卧还有270°的飘窗。

另外，还有108㎡的四房，也是同样将空间利用到了优质，客厅采用横厅设计，有99%的空间利用率。

吹风价1.6-1.9万/㎡，能不能买？

接下来说说价格，其实就目前该位置的一手项目均价来看，都在1.8万/㎡，岭南悦府的价格自然也受到普遍的关注。

据现场销售介绍称，预计还项目开盘价在1.6-1.9万/㎡，由于是首次开盘，价格一定会较大程度的优惠，销售还表示届时可能价格会更高一些。这个价格值不值得买呢？

小编认为，如果依托23号线规划，这个价格买到手特别很香，但需要一定时间的等待于投资，就目前项目周边的公共交通来说，并不算便利，这也是这个吹风价较低的原因。

最后简单概括下，岭南悦府周边的商业配套，项目就在凯达尔印象城（建设中）、永旺梦乐城（规划中）和新塘万达广场（已开业）等三大繁华商业中心区域，生活还是较为方便的，自驾也能够很快到达。

并且岭南悦府正位于凯达尔枢纽国际广场（建设中）的核心中轴，凯达尔拥有的广州排名前列印象城是一个8层裙楼高的商业中心，能够满足生活的需求。

同时，项目紧靠华南较大永旺梦乐城（建设中），永旺梦乐城的体量相当于1.5个天河城，是高端购物中心商业综合体，就商业配套这方面来看的话，项目还是比较优质的。

至于到底值不值得买，或者想要了解更多，可以锁定8月8日，项目开放营销中的那天，亲自去看看。