实踩!首付42万起就能买地铁口三房?“乡下板块”竟比南沙还火

搜狐焦点广州楼盘 2020-10-23 14赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

两大新盘值得关注!

在“东进南拓”的大背景下,从化一直没什么存在感。

但偏偏就有这么一个被网友吐槽“比乡下还乡下”的版块,在黄金周期间以400套推货量、63%的首日去化率的成绩干赢南沙,跻身广州热门板块top3!

是“黑马”还是“网红”?买这里的购房者,仅仅是因为它近地铁、价格又便宜吗?

  泛 知 识 城 概 念  , 承 接 产 业 和 刚 需 人 外 溢  

14号线的开通给太平板块带来很多机遇:

比如串联起知识城,构建出一个半小时通勤圈,为承接知识城产业和人口外溢提供必要条件。

 | 网络图源

为什么要考虑知识城的“外溢”问题?因为知识城已经没有地了啊!

据数据显示,知识城自2012年之后再也没有宅地出让。

也就是说知识城那几个小区,卖一套少一套;尽管有旧改项目在提速,但仍改变不了知识城住宅供不应求的现状。

| 网络图源

供不应求的后果就是价格涨到飞起,

知识城已经连二手房都冲破3万/㎡了!

| 链家网数据

随着知识城扩容,是需要发展周边的新兴版块来接纳刚需的,这就为太平版块起飞带来一系列机遇。

8月28日,国务院批复同意《中新广州知识城总体发展规划(2020—2035年)》,谋划多时的知识城扩容一锤定音。

太平板块作为位于知识城北部的合作区,将主打科技产业。

| 网络图源-太平片区路网

由于太平本身就有产业基础(已入驻雅芳、联合利华、亨氏等世界500强企业),把产业做大并不是难事。

这里有个饼:未来片区将规划1000亩智能装备价值创新产业园,目标是打造一个智能制造高地。

  前 景 很 美 好  , 但 配 套 仍 是 硬 伤  

太平板块被吐槽“比乡下还乡下”。

确实,从珠江新城出发要坐一个多小时地铁才能到。说下小编上个星期踩盘时对整个片区的直观感受:

| 等待开业的悦禧广场

不好的:缺乏大型商业、医疗配套;公共市政建设有待完善。

好的:溪流河流域生态环境好;板块内两个新楼盘:【时代印象】【珠江壹城】都在打造周边的社区环境,各项生活配套都会跟着楼盘建成而逐步提升。

| 摄于14号线神岗地铁站

  1字头+地铁上盖  , 时 代 印 象 or 珠 江 壹 城 ?

时代印象

时代印象位于14号线太平站出口约50米的位置,名副其实的地铁上盖。

首推建面约88-104㎡三至四房,特惠均价16xxx/㎡起!

而且【时代印象】的教育配套更显竞争力!除了自建幼儿园,周边还有1所省一级小学(太平中心小学)和2所市一级中学(太平中学、太平第二中学)

据置业顾问介绍,其中一栋尚未开盘就已被全部锁定。热度可见一斑。

项目旁边是华软学院,规划配建购物中心(印象汇)。

不过目前仍需步行约5分钟到一个小型广场才能满足基本的商业需求。

| 107㎡四房样板房

珠江壹城·悦禧花园

珠江壹城·悦禧花园也是地铁上盖,位于地铁14号线神岗站B出口。

项目分三期开发:一期商业、二期住宅、三期商办区。

住宅首推建面约100㎡三房、120㎡四房;目前还在诚意登记阶段,预计今年年内可以开盘,吹风价在17000-18000元/㎡。

本次新推的户型都是电梯入户设计,这在一梯x户的洋房产品里是比较少见的。

这是太平板块内唯一按照别墅级标准打造的洋房项目”,置业顾问对一位购房客说道。

珠江投资集团有个风格,就是喜欢先把各项配套做起来,再把房子卖出去。

项目所在地原本就是一片农田,硬是被建成一个“足不出户”就能解决大部分生活需求的大型居住社区。

目前已经建好大型商业综合体—悦禧广场,现在仍在招商阶段,预计今年年底开业,届时可填补板块商业配套的空白。

不仅规划有商业区、三甲医院,还有商办单位出售。

相比之下,住在珠江壹城的生活便携度可能略胜一筹。

因为小区很大,真正的住宅区离地铁口有一定距离,所以地铁的噪音影响可以忽略不计。

| 120㎡四房样板房

这两个项目相隔一个地铁站,区位上都能分享到太平板块乃至知识城的发展红利。

不同的是,【时代印象】胜在总价较低,教育配套较为完善,适合刚需群体;但目前周边环境一般,承诺的各项生活配套还未成型。

【珠江壹城】则胜在配套齐全、环境优渥,因为户型的面积段较大,总价也相对较高,更适合预算更加充裕的改善置业群体。

网络图源

相较于知识城,太平板块最大的优势就是整体价格较低,1字头基本都可以拿下;由于太平板块本质上还是从化的地盘,所以这边是不限购的。

如果在知识城拿不下房票,不妨考虑一下从化太平这匹大黑马!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。