实探主城区房价低地!“3字头”也能入主配套成熟老区?

上周，方圆地产以23.9亿元拿下荔湾鹤洞村旧改的新闻刷爆地产圈。

鹤洞旧改能收获如此高的关注度，也多是因为广钢新城这块置业热土，据踢楼特工现场踩盘了解到，目前广钢新城较高单价已经去到“6字头”，较高拿地楼面价也超4万/平，可谓是荔湾楼价高地。

而就在广钢新城单价屡屡破新高时，隔壁的芳村板块各大盘却纷纷打出“广钢三分之二的价格入主广州主城区”的口号。

因此，血拼妹此次来到了芳村，走访了位于花地河旁的远东御江豪庭，看看它是否真的如此高性价比？

01 楼盘交通

远东御江豪庭位于荔湾芳村板块、白鹅潭CBD规划内，属于广州主城区范围，而项目距离目前十分热门的置业板块——广钢新城直线距离仅2.6公里。血拼妹从珠江新城出发乘地铁30分钟左右至花地湾站，后乘车约5分钟到达远东御江豪庭项目销售中心。

而驾车的话，仅需30分钟就可以从珠江新城到达项目现场。

总体而言，有地铁能够通达，还是相对比较便利的，但从花地湾地铁站至项目的这段路程的公共交通目前还不是太完善，据了解未来将会有公交线路在项目周边设点。

02 周边配套

远东御江豪庭所在的芳村板块靠近佛山，因为其是广州老区，在配套方面相对完善：

医疗配套方面有荔湾区人民医院、广东省中医院、荔湾区妇幼医院；商业方面也有沃尔玛、荔胜广场、花地商业中心等。

在众多配套中，教育配套是最值得关注的，康有为小学（省一级）、合兴苑小学、真光中学等都在项目所处板块内。

另外，项目周边环境也是十分舒适宜居，目前花地河旁已经改造成了沿河绿道，未来将成为业主提供日常运动、散步的好去处。

由于芳村是老区，有多年的建设基础，随着广州城市发展速度的加快，芳村版块内多个城中村也迎来改造，项目周边目前有山村旧改、葵蓬村旧改、东潡旧改等旧改项目。

与此同时，远东御江豪庭所处位置也是茶滘旧改项目所在区域，因此未来在改造完成后，项目周边还将建设有60万方的商业配套！

在不久的将来，整个芳村的面貌也将焕然一新。

03 项目信息

远东御江豪庭已是现楼在售中，部分楼栋已有业主入住，据血拼妹现场观察，这个盘的入住率还是比较高的。

项目目前在售F5栋32层的高层楼栋，主推87㎡两房、107/117㎡三房，均价40000元/㎡。现场有一口价单位推出，低至33000元/㎡！

据了解，项目共5栋建筑，在售楼栋为三梯六户设计，容积率3.0，小区内配有游泳池。

在参观时，血拼妹看到项目所依的花地河对面是一个比较大型的城中村，据现场销售介绍，目前这个城中村已经由万科拿下，未来也将会进行改造。

04 户型推荐

远东御江豪庭目前在售户型有三种：

建面87.7㎡两房两厅一卫、107㎡三房两厅两卫、117㎡三房两厅两卫。

综合这三个户型，血拼妹个人认为远东御江豪庭其实在户型设计方面并不是很合理，空间利用率不好，有许多浪费。

87.7㎡两房两厅一卫这个户型虽然有双阳台，但仅做到了两房一卫，目前市面上较火的88㎡左右的产品基本上都能做到三房，因此这样的户型设计可能不具竞争优势。

而117㎡这个大户型在空间布局上，血拼妹个人认为着实有些谜，首先是客厅不带阳台，这么大的一个户型却只有一个超小的生活阳台。

同时三个房间基本是贴在一起的，在保证隐私性上也做的不是很好。

而相比之下，107㎡这个户型就相对合适一些，整体还算是比较方正，配备了双阳台，但厨房门如果能以透明玻璃门代替，与餐厅连通，可能会显得客厅更加宽敞。

05 总结

综合远东御江豪庭的地段、配套等条件来说，这个项目的性价比还是很高的。

目前，芳村板块可以说是广州环城高速内的房价低地，相比同在荔湾的广钢新城板块动辄五六万的单价，保利花海湾的价格对于刚改客群来说还是可以接受的，特别是在芳村大面积旧改的背景之下，这个盘对于周边旧改居民来说是个很不错的选择。

关于周边配套环境问题，芳村是广州的老城区，因此板块内配套设施虽然大部分都不是新建的，但都已经是实实在在可以看到的了，而项目周边经过改造，河道绿道也都很干净，所以，血拼妹个人认为以配套的现有条件来说并不会比广钢新城差。

而在价格方面，项目均价目前是4万/平，特价单位可以低至3.3万/平，相比板块内其他项目，这个价格也算是相对低的，不过血拼妹在实地探房过程中看到，项目部分朝向的户型是望寺庙和医院的，而特价单位的价格能低于均价这么多，可能在朝向方面也有所缺陷，所以小伙伴们在购买、选择时需要多加注意。

与此同时，项目本身的户型设计还是相对减分的，在这样的情况下，还是需要看购房者个人对户型的接受度来选择了。

但如果你预算不多又想要上车主城区还是可以考虑这个项目！