广州东大门 新塘双地铁口 金泽惠百氏引领TOD时代新生活

城市就是一个生命体，随着社会与经济的发展不断成长，当下的广州，在城市化的道路上一往无前，版图正在快速扩张，东进战略一路高歌猛进。

广州东的迅猛发展，使得增城成为购房者的置业圣地，楼市热度可见一斑。其中广州东部交通枢纽预计今年下半年正式投入运营，届时TOD国际新城将聚焦亿万客流，为增城吹起一股高速发展的东风。

而在新塘板块，就有这样一个项目——金泽惠百氏，自称镇守广州东大门，引领TOD时代新生活，其口气之大让血拼哥不得不实地去考察，揭开它的神秘面纱。

双地铁口 交通四通八达

金泽惠百氏位于增城新塘板块，位于地铁13号线白江地铁站和新塘地铁站的中间位置，血拼哥从珠江新城出发，乘坐地铁5号线，途径鱼珠站换成13号线，总共耗时约40分钟到达白江地铁站。

经过血拼哥实地考察，目前项目在售的二期领秀荟相比一期距离地铁站还是稍微远了点，但都在1公里以内，与项目宣传的家门口就是地铁口相符。

▲白江地铁站D1出口

除了目前已经开通的13号线一期，在建的二期将贯穿横跨海珠、越秀、白云等地，这还不算完，项目销售还向血拼哥介绍项目周边还规划有广州地铁16号线和18号线，而有消息透露，16号线较快将于2020年前动工。

▲金泽惠百氏项目区位图

另外不得不提到的一点的就是，项目距离广州东部交通枢纽TOD仅500米左右距离。众所周知，凯达尔TOD配备有三地铁（13、16、28号线）、两轻轨（穗莞深城际、新白广城际）和两高铁（广深铁路、广汕铁路），业主在这里可以实现高铁、城轨、公交、的士的无缝衔接，1小时通行珠三角各个城市群将不再是一个幻想。

评分：五星

步行5分钟享现成醇熟配套

在血拼哥踢楼过程中，可以发现项目周边的商业元素还是非常得多，从白江地铁站出来，映入眼帘的就是一个小型广场，而且金泽惠百氏二期领秀荟一路之隔就是一期的底层商铺，小超市、餐饮、医疗、菜市场等多种业态，都可基本满足住户需求。

▲金泽惠百氏一期底层商铺

未来，二期领秀荟也将建设两层底层商铺，就近满足二期的商业需求。如果说这些还不能满足你的话，从项目出发，步行10分钟可到达新塘大润发、华润万家、凯达尔枢纽国际广场等。随着新塘区域整体环境的提升，人流相比于几年前已经翻了好几倍，10分钟出门，吃穿玩乐，一应俱全。

▲金海岸城市广场

▲凯达尔枢纽国际广场，图源于网络

特别是凯达尔枢纽国际广场，作为中国排名前列TOD综合枢纽，自面世以来，就一直深受关注，据悉，全国较大酒店集团旗下的万豪酒店已经确定入驻，购物中心则由国内最成功的商业平台之一的印力集团负责运营。

谈起教育，人们并不陌生，项目旁边就是白江小学、新塘中学，业主孩子的入学需求都能满足。

但不得不说的是，增城的教育质量相比于广州一些老城区还是差距较大。近年来，增城为了发展教育实业，提出“三年提升计划”：增城将新建13所中小学校，项目总投资21.7亿元，新增学位20560个。

而省一级标准的公办小学鹤泉小学（也叫大王岗小学）将在今年9月开始投入使用，据悉，鹤泉小学将开设60个班，总规模约2700人，直接利好金泽惠百氏。

▲鹤泉小学招生范围包括金泽惠百氏

商业、教育都还不错的情况下，金泽惠百氏还享有新塘现成的医疗配套，新塘医院、水电二局医院、增城南方三甲医院都在项目附近。

总的来说，金泽惠百氏周边配套都很完善，少有的缺点就是新塘目前名校资源较少，特别是初高中，所以增城区政府发展教育业确实是为当地居民在考虑。

评分：四星

75-123㎡精品震撼开售

金泽惠百氏总共有1616户，在售的二期领秀荟由10栋32层的高层洋房组成，布局对立并排。

▲金泽惠百氏沙盘图

据血拼哥现场了解，项目目前主推8栋（户型与5、6、7栋一致），在售75-123㎡二至三房全新精品，两梯六户设计，实用率可达到83%，售价2.3-2.6万/平不等，拥有地上地下双层车位，而5、6、7栋也有少量户型在售，此外目前项目有团购优惠97-99折。

这个价格在新塘来说还是非常有竞争力的，但在血拼哥踩盘过程中，可以看到现场人气并不高，推测项目去化率不高。这可能是因为项目开发商为本地企业，在广告宣传方面并没有足够的资金支持，很多人不了解该项目，另外一个最重要的原因是它的户型有一定的缺陷。

例如，项目在售的105㎡、119㎡和121㎡户型，在其他项目都可以妥妥当作四房，但是金泽惠百氏将105㎡、119㎡和121㎡设计成了准三房，而且没有留下改四房的余地，这跟现在增城的市场需求是不符的。要知道目前增城的客群大多以刚需或刚改为主，注重功能性，自然房子数量越多越好。

▲从上至下分别为105㎡、119㎡和121㎡

但也不能一言以蔽之 认为金泽惠百氏的户型不好，如果你是喜欢大房间，我认为将121㎡打造成三房代表的是一种尊崇感，阳台客厅宽敞气派，套间配备宽敞卫浴，对于一些想要享受城市生活的人，而市区的大房子买不起，金泽惠百氏就是他们一个不错的选择。

不管是对于核心地段的占有，还是那个奢华宽敞的房间，亦或是超大面积的露台，都给人一种错觉：要是可以在这里有一套安居之所，我也算可以了。

再者，项目本身75㎡两房两厅两卫这个户型还是卖得很不错，户型方正大气，空间布局紧凑却不狭窄，更搭配有南北向双阳台，大开间小进深，各房间尺度适宜……主卧南向还配备了观景飘窗，这种小面积户型不管在哪都是非常稀缺。

或许这就是该户型所特有的魅力所在，当然，大面积的赠送也是功不可没。

血拼哥其实不喜欢将75㎡这种面积打造成三房、甚至是四房的设计，除去公摊，这样的户型实用面积还留下多少？

▲75㎡两房户型

为了让大家能够更直观得看到，血拼哥特地拍了很多样板间美照，下面就让我们来欣赏一下：

由于血拼哥踩盘过程中，项目只开放了该两个户型的样板间，更多户型美照请密切关注拼房帝噢~

总的来说，金泽惠百氏的户型大气，适合有一定生活追求的购房者，而如果你是想买来投资的话，血拼哥并不建议，一来大户型通常价格会更低，其次，金泽惠百氏的户型设计也决定了它难以转手。

评分：三星

本次血拼哥的评测就到此了，如果有感兴趣的楼盘项目想要了解，请在评论区里告诉我们哟！