豪宅盘踞白云山以东 哪个项目才是广州大道北的C位?

广州大道北板块由广州大道北发展而来，地理位置优越，交通发达。其由南至北延伸，北接白云区的南湖板块和京溪同和板块，南接天河珠江新城CBD以及五羊新邨。

再加上广州大道北的南湖国家旅游度假区是广东省少有一个经中国国务院批准成立的12个国家旅游度假区之一。

如此明显的优势也让该区域成为一手豪宅集中的地方；新天半山、颐和山庄、珠光云山御景、佳兆业天墅等楼盘均聚集于此，很多资金充足、有改善性需求的购房者也会选择在这里置业。

血拼妹今日就带大家来实地探访一下目前广州大道北板块（延至南湖）中在售的比较有代表性的人们一手豪宅项目；分别是均价5.5-5.8万/㎡单价的恒大御府；7.2万/㎡的佳兆业天墅以及入市有一段时间目前推新10万单价的新天半山项目。

区位交通篇

恒大御府：

恒大御府位于广州大道北怡新路与沙太南路交界处，这里也是三个项目中最靠近天河珠江新城核心商圈的住宅小区。

血拼妹从珠江新城为起点自驾出发北行直接进入广州大道北主干线保持直行，到梅花园地铁站右转进入怡新路，驾驶700米即可到达。不堵车时全程仅需不到15分钟！不过话说回来，日常广州大道上不堵车的情况是不多见的；所以日常通勤时间为25分钟上下。

项目往东南行驶不到一公里既是沙太高速路口收费站，去花都、番禺或者增城都非常方便。

公共交通配套相当完善，项目距离地铁三号线梅花园站700米左右， 4个站可达体育西路站，8个站可以到达机场南站，且3号线可以换乘1、2号线，到达越秀荔湾等老城区，交通较为便捷即便如此楼下也有接驳地铁站的公交车经过；在此乘坐公交车也可轻松达到汇景新城。

佳兆业天墅：

佳兆业集团本次打造的城市墅级作品——佳兆业•天墅，总占地面积约7.5万㎡，建筑面积约23万㎡，容积率仅有2.2，项目由低密度、人性化的高层复式和联排、双拼别墅组成，其中1-16栋为3层低密度建筑、18-22栋为洋房。天墅是佳兆业难得的天字系扛鼎之作，也是广州主城区少见的低密度高端居住社区。

项目位于广州大道北的主干道上同和区域，交通可谓四通八达，同样从珠江新城出发到达项目本案只需十几分钟，距离附近最近的同和地铁站也只有700米；即便同和地铁站属于“地表最强”三号线是人流量最多的一个站点，但是也是部分三号线起始站，会有空车出发，承载量客观，无须担心。

同和公交车站也在地铁上盖不到30米处，包括三个分站，贯穿广州东南西北；据血拼妹了解到，很多的哥早上会在此出车较多，所以未来佳兆业天墅的业主出行也大可不必担心叫不到车。

同时项目500米左右是同和高速入口。

新天半山：

该项目是三个项目中最老牌的豪宅项目，项目包括大平层以及别墅不是伫立在山顶就是半山腰上，北面背靠山，南向望著名景区南湖以及半个大广州实在让血拼妹佩服得五体投地！

当然住在这里的业主肯定都是自驾，不会考虑到公共交通了，项目比佳兆业天墅往北多行8分钟左右，道路顺畅无阻，便利性不输佳兆业天墅。

地理位置排名：新天半山>恒大御府>佳兆业天墅

交通综合排名：佳兆业天墅>恒大御府>新天半山

既然三个项目都是当地热门的豪宅，各项目在产品设计方面“豪”又体现在哪里呢？

产品篇

恒大御府：

项目整体给血拼妹的感觉是法式新古典主义风格，因为园林里有“布拉格广场”、“凯旋门喷泉”、“轩尼斯栈道”、“凡尔赛花园”、“埃菲尔广场”等；这一个风格建筑讲究点缀在自然中，追求色彩和内在联系，建筑的外立面一米灰色看起来很和谐、耐看。建筑的线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵。

同时，小区园林内人车分流，楼下人行道明显区别于刚需盘，活动距离目测5-6米；配上郁郁葱葱的各类绿植，环境优质。血拼妹当天就看到不少的业主就在此溜娃的和谐画面。

恒大御府是由8栋16座围合式洋房组成，17-32层涵盖建面69-181㎡两至四房单位欧式洋房，规划户数664户，容积率3.09。

目前项目仅在售建面145-181㎡四房产品，其中145㎡户型为主力户型。

从此室内设计到选材可看出，在材料方面汇聚了高级知名品牌，采用了行业先进的超豪华材料。最重要的是，从源头上保证“精装”品质，与几十家国际品牌组成联盟通过全球统一采购、统一配送。 从现场的样板间来看，所采用的品牌要比市面上常见的国际品牌略高一档，如进门处开关采用德国进口品牌西门子、厨房水龙头及洗手盆均采用美国摩恩水龙头，卫浴洁具采用了日本的INAX奈伊，这小编认为项目的这个装修价格与区域周边项目相比，处于较高水平。

佳兆业天墅：

佳兆业天墅整体设计贯穿新东方国际现代风格，建筑的外立面是此片区少见的：统一采用落地玻璃幕墙设计，无遮挡设计，将窗外云山美景较大角度收入眼帘。不仅如此，它还具有吸收红外线、降低室内温度等诸多优点。

项目全部产品含98-254㎡三至四房复式产品以及少量联排别墅。其中与大名鼎鼎的跨国设计公司HWCD合作共同打造了星空墅（大复式）系列。

而血拼妹了解到，豪宅设计一直是HWCD擅长的领域，汤臣一品复式公寓、汤臣高尔夫、金臣别墅等国内高端大宅均出自HWCD的手笔。所以当星空墅一推出就备受关注，目前几乎是每推一栋既被抢光的速度。据传闻某羽毛球项目世界冠军也再次入手了该产品！

目前在售的254㎡的星空墅革命性地设计了私家天际泳池，这一点是最最最吸引我的设计！私家的恒温控速泳池位于广阔的山景阳台上，落地玻璃封窗无需担心下雨！

第二个能吸引血拼妹的点则是楼梯的位置，它体现了背景墙与客厅室外空间的呼应关系。利落的现代设计让楼梯本身成为装饰；再步入二层，天墅的设计师强调主卧室的设计包含主卫浴室及步入式衣橱，从而提升实用性与舒适度。

再加上房子整体6.5米中空挑高客厅，超大露台，和私家入户的电梯等给人的感觉就是四个字—“广阔、大气”。

新天半山墅：

新天半山算是广州大道北-南湖板块豪宅的领军者。新天半山墅是新天半山小区较新推出的纯半山独栋别墅产品，其0.71超低容积密度是广州市内极其罕见的，它同时拥揽高端别墅不具有的坏境和居住美感。

产品位于118米半山之上，是广州地势较高的豪宅项目，保证了多重景观享受以及较大限度的私密性。对血拼妹来说，新天半山才是豪宅项目中的战斗机。

何能成为战斗机呢？

景观视野在广州来说应该是万中无一，山顶洋房户户南北对流，不过只剩天地楼未售，而别墅产品则是纯独栋四面无遮挡；业主无论是从家里还是在小区入户大堂，南向望即可南湖景观以及广CBD!

较新推出的新天半山墅将会是该项目的收官之作。也是入手新天半山豪宅项目最后的机会！

售建面约414-446㎡别墅单位,现楼毛坯出售约3500-4500万/套。

环境排名：新天半山>佳兆业天墅>恒大御府

产品排名：新天半山=佳兆业天墅>恒大御府

户型篇

血拼妹了解到，三个豪宅项目在售的户型在选择性上各有不同。

恒大御府：

目前在售建面约145㎡三房以及179、181㎡四房大户型单位，其中145㎡产品为主力户型。

1：145㎡大面积仅仅做到三房，目测得房率没有达到85%；所以公摊面积较高。

2：户型为沿街栋南北对流产品，南向怡新路马路旁，经常会有大货车在此经过，所以会有一定的 噪音和灰尘。

3：经典竖厅的设计还是会比较容易获得年长购房者的芳心。

佳兆业天墅：

项目目前在售建筑面积为240-254㎡的四至五房，和少量别墅产品，因为别墅无对外开放有兴趣的朋友可去现场咨询，预约销售经理可参观别墅样板间。

254㎡星空墅单位是佳兆业天墅的主力户型，也深得血拼妹喜爱！

1：254㎡复式只有四房，在血拼妹眼里看来是优势而不是缺点，既然是豪宅，住的排名前列追求当然就是舒适！6.5米的中空客厅挑高让人有一种“大户”风范，丝毫不输别墅。

2：一楼80%是公共活动区域，超宽的阳台面积在广州是不多见，业主可以在阳台设计吧台，未来再星空下吹着徐风喝点红酒赏月也是人间难以言喻的优质体验！

3：阳台上的泳池是特别加分项。

4：半旋转式楼梯设计“高档程度”不言而喻。实用美观兼顾。

新天半山：

项目较新推出来的组团【新天半山墅】涵盖280㎡、360㎡、413㎡、420㎡、445㎡单位，其中400㎡以上的产品居多，现楼出售。

其中重点举例去年红极一时的B【Agnès b】法式413产品。

（一楼）

（二楼）

（三楼）

（四楼）

1：新天半山墅的每栋户型没完全相同，但大同小异，呈“凹”字状态为多，主要是为了预留部分户外花园空间。

2：加上地下一层每栋大约都有5层，“回”360度楼梯设计，中间是天井，不影响采光。

3：大的户外花园以外还设有大面积阳台，将舒适度做到优质。

4：户户靠山朝南，私密性优质。

户型选择排名：佳兆业天墅>新天半山>恒大御府

配套篇

恒大御府：

项目所在位置20年前已经是非常成熟的生活片区“梅花园”区域；目前该区域已经成为白云区距离天河珠江新城CBD最近的位置，一条马路之隔便是天河区。

周边商场非常齐全，分层明确；比较大型的商业广场有：广百百货、华润广场、嘉裕太阳城，中低端的商城则是摩登百货、梅花园商业广场等，血拼妹认为看个电影什么的梅花园商城里的电影院是最便利的选址。

项目楼下也是各类已开业的临街商铺。

学校：恒大御府的地段小学为省一级名校“京溪小学怡新校区”,对口中学为75中学。该项目步行十分钟范围内还有怡新幼儿园、阳光幼儿园、培英实验小学(准省一级)、培英实验中学、四海小学等。

佳兆业天墅和新天半山距离接近，所以配套是几乎相同。

商业：南5分钟车程嘉裕太阳城、北面10分钟可到达安华汇；附近还有金铂广场、雄峰城等。其中新天半山附近500米有一品湖山生活商业街，水果小超市样样俱全。

学校：新天半山项目内（不出小区）有公立幼儿园，小区大门左侧就是20一年的南湖外语艺术幼儿园等私立国际幼儿园，小学有中大附小、握山小学、更有只对外籍及港澳人士开放的英国人学校（南湖乐园左侧进入100m）和裕达隆学校。教育丝毫不用担心，

而佳兆业天墅位于恒大御府和新天半山项目中间位置，两个项目的所有配套都能享有。

配套对比：佳兆业天墅=新天半山=恒大御府（不相上下）

物业篇

恒大御府：广州金碧物业管理公司/ 住宅3.3元/平方米·月，商业5元/平方米·月

佳兆业天墅：佳兆业物业集团有限公司/ 高层2.9元/㎡·月，别墅10元/㎡·月

新天半山：世邦魏理仕顾问公司／住宅5.8元/平方米月，别墅:7.8元/平方米·月

总结篇

恒大御府：

优点：

1；位于白云梅花园商圈，周边商业配套成熟，梅花园商业广场、餐饮店、士多店、美容店等生活服务设施， 1个站的距离可以去到同和商圈，购物、医院、餐饮各项生活设施齐全。

2；距离 3号线梅花园约800米，有公交接驳到 站，项目步行100内有公交车站，搭乘 3号线4个站可达体育西路站，8个站可以到达机场南站，且3号线可以换乘1、2号线，到达越秀荔湾等老城区，交通较为便捷。

４；恒大大品牌开发商，有多年的房地产开发经验。

缺点

1；小区较小，共规划8栋洋房，总户数600多套，且小区无封闭式管理。

佳兆业天墅：

优点：

１：佳兆业天墅业主未来自家较多一公里内两加油站；非常便利。

２：户型选择性较多，别墅和大复式产品都比较稀缺。

３：一户一泳池的空总别墅比较少见。

缺点：

无

新天半山：

优点：

１：压倒性的景观资源。

２：入市时间最久，生活气息浓厚。

３：小区密度极低，非常罕见。

缺点：

１：别墅产品毛坯交付，未来需要花精力装修。

２：除了贵没毛病。