城中村旁的“豪宅”它真的值这个价?

说到大名鼎鼎的广州地铁三号线，想必大家都深有体会。在三号线沿线站点人流量排名前三，必有同和站。

同和，是广州大道北靠近南湖有名的城中村。因为低廉的租金、物价导致流动外来人口过多，所以此片区一直都是整改的重点对象。

目前小产权房遍布的同和在近几年入市一个单价高达72000 元/㎡的一手住宅项目——佳兆业天墅；今日血拼妹来大家来了解一下它是否值得？

佳兆业天墅

产品力：五颗星（满分）

项目位于广州大道北的同宝路8号（同和地铁站旁约700米处），总占地面积约7.5万㎡，建筑面积约23万㎡，容积率仅有2.2，项目由低密度、人性化的高层复式和联排、双拼别墅组成，其中1-16栋为3层低密度建筑、18-22栋为洋房。据了解“天墅”是佳兆业天字系产品，主打品质，也是广州主城区少见的低密度高端居住社区。

交通：五颗星（满分）

四通八达，同样从珠江新城出发到达项目本案只需20分钟，距离附近最近的同和地铁站步行路程约5分钟；即便同和地铁站属于“地表最强”三号线是人流量最多的一个站点，但是也是部分三号线起始站，会有空车出发，承载量客观，无须担心。

公交车线路也比较多：

Ⅰ：504（同和榕树头）—帝景花园—天河北路—员村一横路总站 公交线路

Ⅱ：560（同和榕树头）—梅花园站—东站汽车客运站—华景新城总站 公交线路

Ⅲ：862B（同和榕树头）—梅花园站—沙河顶站—花园酒店站—广州火车站总站 公交线路

Ⅳ：B6（同和榕树头）—梅花园站—体育中心站—岗顶站—华景新城站 公交线路

Ⅴ：864（白云山制药厂）—白云会议中心站—小北花圈站—省人民医院站    

项目户型：五颗星（满分）

佳兆业天墅整体设计贯穿新东方国际现代风格，建筑的外立面是此片区少见的：统一采用落地玻璃幕墙设计，无遮挡设计，将窗外云山美景较大角度收入眼帘。不仅如此，它还具有吸收红外线、降低室内温度等诸多优点。

项目全部产品含98-254㎡三至四房复式产品以及少量联排别墅。其中与大名鼎鼎的跨国设计公司HWCD合作共同打造了星空墅（大复式）系列。

而血拼妹了解到，豪宅设计一直是HWCD擅长的领域，汤臣一品复式公寓、汤臣高尔夫、金臣别墅等国内高端大宅均出自HWCD的手笔。所以当星空墅一推出就备受关注，目前几乎是每推一栋既被抢光的速度。

目前在售的254㎡的星空墅革命性地设计了私家天际泳池，私家的恒温控速泳池位于广阔的山景阳台上，落地玻璃封窗无需担心下雨！

第二个能吸引血拼妹的点则是楼梯的位置，它体现了背景墙与客厅室外空间的呼应关系。利落的现代设计让楼梯本身成为装饰；再步入二层，天墅的设计师强调主卧室的设计包含主卫浴室及步入式衣橱，从而提升实用性与舒适度。

再加上房子整体6.5米中空挑高客厅，超大露台，和私家入户的电梯等给人的感觉就是四个字—“广阔、大气”。

这么好的项目，以后业主的孩子上学问题可以解决吗？

教育配套：三颗星（满分5星）

白云区较为落后较大的问题之一，教育占其一。

学校：附近有南湖外语艺术幼儿园等私立国际幼儿园，小学有中大附小、握山小学、更有只对外籍及港澳人士开放的英国人学校（南湖乐园左侧进入100m）和裕达隆学校。初中以前的教育配套还算是齐全。

项目附近的中学——同和中学教育质量有待提高，升重点高中和大学本科率并不高。

周边环境：三颗星（满分五星）

项目周边人流量大而杂乱，因为附近遍地都是城中村，以及当地居民自建的握手楼、小产权房等，卫生环境也值得改善，整个区域排布看起来毫无顺序和美感。

因为同和有一个高速入口，未来佳兆业天墅的业主自驾出行会比较便利，但是也给周边的空气带来了不小的污染，经常有托运泥沙的大皮卡从项目楼下的广州大道北经过，同时会产生不小的噪音。

总结：

项目是一个好项目，产品也很用心；但是地段方面就目前而言整体发展水平有待提高。