预计8000套住宅,黄埔再征地,广州较大三旧改造有了新动作
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日前,黄埔区政府发布了茅岗路以西城中村改造项目的征地公告。
据悉,今年4月份,广州市政府就已经批准将鱼珠街茅岗第1、3-15股份经济合作社农民集体旧村庄属下集体土地68.4815公顷,征为国有建设用地。
根据公告,本次征收土地位于鱼珠街茅岗社区茅岗路西侧、中山大道东地段。
▲鱼珠街茅岗社区68.4815公顷土地征收范围
对应茅岗路以西城中村改造用地规划布局图,本次征收的范围为地块一、二、四、五号地块。
由于本次转为国有建设用地的68.4815公顷旧村庄集体建设用地,用于茅岗路以西城中村改造项目,不作为政府储备用地,因此,该用地由项目改造主体落实征地补偿,政府不予以征地补偿。
据悉,茅岗村改造由广州市茅岗腾顺实业投资公司负责实施。该公司成立于2011年,是广州市南驰实业和富力地产旗下子公司。
广州在建较大“三旧”改造项目
茅岗村位于天河区东部和黄埔中心区交接处,是鱼珠临港经济区和广州国际金融城交汇的重要节点,更是广州城市发展东进战略的必经之路。
此外,茅岗村是广州在建较大的“三旧”改造项目,预计5-8年改造完成。改造后计算容积率总建筑面积为227.43万平米,项目体量是琶洲的两倍,杨箕、猎德的三倍。
▲茅岗城中村改造效果图
可提供8000套商品住宅
其中的融资地块,建筑量为93.8万平米。包括住宅建筑面积80.1万平米,商业建筑面积8.90万平米,公配设施建筑面积4.80万平米。
按照套均面积100平米计算,融资区可提供8000套左右商品房住宅。这意味着不久的将来,曾经的茅岗村将会成为未来广州市中心少有的大盘项目。
目前老黄埔范围内全新住宅项目稀缺,距离茅岗村最近的在售住宅——海伦堡海伦时光,在售72-94平二三房,均价4.3万-4.5万元/平。
来源:广州房产
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