珠实再夺金融城东区靓地,百亿级大盘呼之欲出

临近年末，广州土拍节奏明显加快。

今日（12月15日），备受关注的天河区金融城东区AT091410地块成功出让，由广州珠实地产有限公司以总价221218万元夺得竞得，折合楼面价约4.08万/㎡。地块宗地面积27366.47㎡，计容建面约54220㎡，起拍总价221218万元，容积率3.65。

值得关注的是，此次出让的地块与珠江实业联合体于去年10月以总价16.05亿元拿下的金融城东区AT091415地块相邻。随着珠江实业再度出手，两宗地将整合开发，共同组成总货值超百亿的珠金琶稀缺大盘。项目无论是社区规模、配套能级还是产品力，均有望达到片区TOP级别，成为广州又一顶级产品系力作。

从区位来看，项目优势显著，距离车陂南地铁站不远，4号线与5号线在此交汇，可便捷抵达珠江新城、琶洲、老黄埔及智慧城等核心区域。自驾同样便利，经由车陂南隧道可快速通达琶洲，前往珠江新城也十分迅速。

（地块现状，图源： 广州市规划和自然资源局）

商业配套方面，项目坐拥金融城核心区日益成熟的商业氛围，除逐步落成的金融城广场、君超中心等，还有美林天地、山姆会员店及宜家等大型商业。

项目规划上，410地块、415地块两宗地总规划建面近13.6万㎡，规模在珠金琶核心区仅次于保利玥玺湾（约17.8万㎡），备受关注。

其中，根据早前规划公示，415地块项目有望于明年率先入市，并引入珠实旗下高端“颐德系”产品。该产品系堪称珠实顶级产品线，代表作如珠江新城颐德公馆，已是城市高端住宅的标志。把标杆产品系带入金融城，开发商在金融城的雄心所向与重视程度，已无需多言。

415地块项目将打造为纯粹的板式大平层社区，规划4栋44-49层住宅，采用板楼或类板楼设计，南向一线平行江面布局，最大化保障景观视野。计容面积约8.16万㎡，仅规划约400套住宅，低密布局结合专梯专户设计（一层2-3户），进一步强化其纯粹高端圈层定位及稀缺价值。

此外，社区还规划下沉庭院，增强空间层次与趣味性，并拟结合会所功能，为业主提供健身、泳池等高品质休闲社交场所，进一步彰显项目的高端定位。

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