地王信号弹!多重利好叠加!金沙洲必将再掀价值风暴!

在城市商品房的发展历程中，存在着这样一个规律：板块轮动效应。

简单来说，即一个板块实现价值进阶后，将轮到周边下一个板块接力补涨。

近年来，广州楼市便呈现着这一现象，如珠江新城、琶洲、科学城及知识城等核心区域相继接棒发力，各片区楼市热度一路猛进。

如今，这股热浪仍在向四周蔓延，与广州仅一江之隔的金沙洲，正是下一个风口。

▲金沙洲示意图，来源：网络

一方面，得益于地理位置的天然优势，金沙洲与白云、荔湾隔江对望，能够承接来自广州主城区外溢的购房需求，可谓是“广州的后花园”。

另一方面，以珠江新城CBD为中心，环视周边一众等价板块，诸如知识城、长岭居、亚运城、新塘、花都湖及佛山三山新城等，金沙洲板块显然距离主城区更近，配套更优。

▲周边等价板块的距离对比

与此同时，相较于同处珠江新城15km范围内的天河北、白鹅潭、广钢新城等板块，“3”字头的金沙洲在价格上也占据着明显的优势。

▲周边等距板块的新房价格对比

不得不提的是，与金沙洲仅一江之隔的白云房价已去到5万+元/㎡，一套房的总价差动辄百万起步。

可以说，金沙洲具备强大的补涨潜力，而就在此刻，片区利好已喷涌而至。

01.佛山新地王诞生！

金沙洲利好加速兑现，必将再掀价值风暴

在“房住不炒”的政策大环境下，楼市普涨已成为了过去式，只有优质的板块才具备价值发展潜力。

目光敏锐的购房者或许早已察觉，在广州楼市行情向好的带动下，位于广佛交界处的金沙洲亦驶入了加速快车道，利好已是肉眼可见。

金沙洲地王发出信号，率先补涨是大势所趋

3月1日，金沙洲地块竞拍出让，引来8家房企围猎厮杀，最终被当代投资以3.9亿元摘得，折合楼面价首破2万元/㎡，刷新了区域单价地王的历史记录，先进佛山较高楼面价。

▲截至2021年3月18日，佛山楼面价TOP10地块

细心的读者可能已经留意到，在佛山较高楼面价TOP10地块中，金沙洲便占据了其三，片区含金量凸显。

毫无疑问，在新任地王带来的利好辐射下，金沙洲板块内房价升值已具备一定的想象空间。

交通集中爆发，金沙洲即将华丽转身

2020年12月27日，南海有轨电车里水示范段正式动工，未来将接驳广州地铁12号线、佛山地铁8号线，推动广佛全域同城化进程，计划2023年建成使用。

其中，广州地铁12号线正处于建设阶段，起始站为浔峰岗至大学城南，预计2023年可开通；佛山地铁8号线目前尚在规划中，未来可实现一站到白云、5站达荔湾。

▲金沙洲交通布局图

就在轨道交通爆发之际，对外通达广州主城区的大桥工程亦传来利好消息。

当前，大坦沙大桥已启动建设，并同步更名为“广佛大桥”，预计2023年建成；同心桥则计划于6月动工，无缝接驳荔湾；沉香大桥预计年内开工，直达白云新城。

届时，将在现有的广州地铁6号线、金沙洲大桥、黄岐大桥及环城高速公路等基础上，为金沙洲的公共交通体系锦上添花。

海南洲千亩连片改造项目启动，提升城市面貌

今年1月14日，海南洲连片改造项目在相关意愿表决大会上获得通过，整体改造规划面积约1195亩，金沙洲西北部一颗新星正在冉冉升起。

▲海南洲连片改造项目位置示意图，来源：功夫房产

据规划显示，该片区拟打造为“企业总部+文旅”主题的新型产业社区，升级为大湾区最美岭南水乡。

可以预见，伴随片区改造挺进的步伐，盘活土地活力，旧容换新颜，金沙洲将迎来全新的发展机遇。

华为广州研发中心落户，缔造下一个“松山湖神话”

2020年11月，华为广州研发中心正式入驻白云华侨糖厂地块，并将与千亿级白云湖数字科技城串联成产业链，成为白云区西部科技走廊的重要节点，价值不言而喻。

作为高级500强企业，华为强大的产业联动和集聚效应早已有目共睹，未来必然将人流、信息流、资金流及信息流虹吸于此，拉动周边板块飞跃发展。

▲白云区西部科技走廊产业发展规划图，来源：广州房产

随着高素质先进人才涌入，楼市购买力应运而生，金沙洲将实现下一个“松山湖神话”。

要知道，在华为进驻的辐射效应下，从2010年至今，松山湖的房价从6-7千元/㎡涨到5-6万元/㎡，十年涨幅近10倍，可谓是能载入教科书级的经典案例。

可见，当下金沙洲正处于价值加速兑现的阶段，率先补涨是大势所趋。

02.配套先行，优质生活无须等待明星项目首开燃爆、加推再爆！

金沙洲价值进阶箭在弦上，楼市早已先声夺人。如今，金沙洲已从最初的2万多“洲民”，发展到30万+的常住人口，成为了广佛楼市的置业热区，堪称“人口所往，价值所向”。

如果要问2021年，金沙洲的置业机会在哪，有哪个王者级的选手能做到让买家“闭眼买”？

毫无疑问，唯有新希望奥园·金沙公馆。

▲新希望奥园·金沙公馆效果图

在诸多利好的加持下，项目自入市以来，热度始终居高不下，傲视群雄。

1月9日，新希望奥园·金沙公馆正式亮相，引来千人围观，当天到访的买家络绎不绝。

▲项目首开现场人头攒动

1月30日，项目7栋首次开盘便达到热销3.46亿，现场熙来往攘，售楼部一度被挤得水泄不通，房源更是供不应求。

3月6日，项目热势加推6栋央景精品，大批客户慕名而来，现场洽谈声、算数声、捷报声，屡屡不止，成交再度火爆。

▲项目6栋加推现场座无虚席

从首开燃爆到加推再爆，新希望奥园·金沙公馆跃居金沙洲楼市顶流，无疑点燃了2021年广佛楼市。

那么，如此热销的项目，究竟有何特别之处？

新希望奥园·金沙公馆位于金沙洲北部，坐拥珠江主脉三湾环抱岛居，生态资源优越，且与广州主城区的距离恰到好处，一边是万千繁华，一边是生机盎然，将优质生活所需全部收揽其中。

你知道吗？市面上三湾环绕的岛居并不多见，比如二沙岛、生物岛、琶洲等，要么入场门槛动辄千万级，要么住宅供应紧张、配套待落实......

相比之下，左右逢迎的新希望奥园·金沙公馆稀缺性凸显。

更难得的是，项目还实现了极少开发商能够做到的一点：配套先行，利好肉眼可见。

一轨三铁四桥，便捷通达广佛两城

在金沙洲交通集中爆发的当下，新希望奥园·金沙公馆坐拥“一轨三铁四桥”的交通格局，衔接广佛核心区域，双城生活简单便捷。

其中，里水有轨电车永润广场站（建设中）就在项目家门口，向东可接驳广州地铁12号线、6号线，往西可触达佛山里湖新城，往返广佛一步到位。

▲里水有轨电车示意图，来源：网络

坐享双学府，九大优质学校环绕

除此以外，实力雄厚的教育配套，也是新希望奥园·金沙公馆的亮点之一。

项目内配建有约7000㎡18班公立幼儿园（建设中），南侧约500米有“石门系”师资名校——南海双语实验学校，优质教育就在家门口，孩子每天能比别的小朋友多睡1小时，也有充足的课余时间培养各类兴趣，学习成长更高效，何乐而不为？

▲南海双语实验学校，来源：网络

同时，对于家长而言，孩子步行即可上下学，目送式教育更令人放心。值得一提的是，项目周边还有里水中小学、广大附中、华侨中学等九大优质学校环绕，全龄段教育需求无需担忧。

楼下即18万㎡永润广场，周边7大商圈环伺

商业方面，项目旁边就是18万㎡的一站式购物中心——永润广场，目前已投入运营，诸如星巴克、肯德基、海底捞及电影院等均已进驻。无论是朋友聚会的饭局，还是想二刷热映中的《你好，李焕英》，下楼即可享有，便捷生活触手可及。

▲示意图，来源：网络

若想体验购物的新鲜感，还能到项目5km范围内的广百、沙田中心、万达、永旺等7大商圈，保证每天都不带重样的！

金沙洲少有的三公园社区，直享天然生态氧吧

如果你喜欢绿色生活，也追求丰富的生活场景，那太好了，项目简直就是为你而来。

新希望奥园·金沙公馆是金沙洲独有的三公园社区，除配建的约16422㎡项目景观园林外，项目北侧坐拥约12000㎡金沙公园，南侧约5000㎡市政公园亦触手可及，融合多个生活情景考量，满足家庭客户的全生命周期需求。

热爱运动的年轻人可以在跑道上尽情挥洒汗水，孩子们在放学后与小伙伴相约到公园恣意欢笑，长辈们也能够在花园观花赏草、饭后散步，每个年龄段的人群都能在这里找到他的兴趣天堂。

▲示意图，来源：网络

周末想带家人亲近自然，还可以到项目周边约91万㎡浔峰山生态公园，呼吸的每一口都是新鲜的氧离子，安享静谧生活，就是这么简单。

至此，左手繁华，右手自然，优质岛居生活从此绽放。

03.解锁明星三房户型

满足家庭需求，生活尊贵又从容

对于这样的项目，你必然会好奇，俘获众多粉丝的它，产品到底会有多惊艳？

在产品的锻造上，新希望奥园·金沙公馆早已融入奢宅基因，每一寸空间尽显奢阔与尊贵。

以项目热销的96㎡明星三房为例，产品“以小博大”，户型方正且空间布局合理，做到过道无浪费，将开阔明朗的空间展现得酣畅淋漓，堪称“空间魔法师”。

▲96㎡品质三房户型图

在户型格局上，动静分区，三房灵动百变，无论是三口之家，还是三代同堂，每一个人都能够被妥帖照顾。

具体来看，96㎡三房户型巧设玄关，做到了不浪费任何走廊面积，又巧妙地兼顾了私密性。

为提升居住体验，新希望奥园·金沙公馆打造了近4.1㎡的三段式玄关收纳空间，入户玄关柜达2.4米长，分为挂衣落座、鞋柜收纳、阔绰衣柜等三大功能区，从细节处尽见用心。

▲玄关收纳空间示意图

更重要的是，宽阔的餐客厅连通景观阳台，空间延伸相互借用，既能带来更阔绰的空间感，也能保障一流的通风采光效果。

▲样板间实景图

阔绰的主卧还自带套间、飘窗，在保护隐私之余，让男女主人的生活尊贵又从容，品质生活自当如此。

▲样板间实景图

灵动的多功能房，大大延伸了生活的可能性，既能用作书房、泼墨天下，也可改成客房为来访客人提供住所，可谓是功能百变。

▲样板间实景图

而约3.6米的景观阳台则将万方公园美景尽收眼底，阳光与清风，天然共生。

它还能轻松容纳餐台、烧烤桌等，生活的档次感一下子就上来了。

▲示意图

当夜幕降临，全屋夜灯设计还能为家人提供柔和温馨的安全指引式照明，尤其适合有老人的家庭，为他们起夜的夜晚，减少磕绊的风险。

可以说，产品的每一寸、每一方，都融入了项目对于品质人居的透彻理解。

此外，项目还推出建面约115㎡四房户型，采用横厅设计，在活动空间与舒适度上实现全面提升，追求阔绰空间的朋友也可多加关注。

当前，新希望奥园·金沙公馆楼王6栋正在火爆销售中，如此优秀的项目，赶紧拿起电话锁定席位吧！

VIP热线：020-89379888

营销中心地址：金沙洲·永润广场旁·南海双语实验北