黄埔忙到飞起,12个旧改项目同一天动工

百大项目庆百年，打响“开门炮”。

2月21日，黄埔区举行排名前列季度重大项目集中签约动工活动，集中展示了72个新投资动工项目、31个签约项目。动工项目中，旧改项目也是重头戏，共有12个旧改项目集中动工，包括：宏岗旧改项目、南岗社区南片旧改首开区、珠江村旧改首开区、双岗回迁房、庙头旧改启动区、水西长龙片旧改复建首开区、火村旧改P地块安置区、横沙安置区2A地块、沙步旧改融资区、茅岗路以东旧改留用地项目、南湾旧改文旅小镇首开区、红卫村三四社旧改配套项目。下面来简单盘一盘。

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南岗南片复建安置区开工

来源：合景泰富城市更新

2月21日，南岗街南岗（南片）旧村改造项目首期复建安置区举行开工仪式。

作为旧改合作企业，合景泰富为“新南岗”描绘了美好蓝图：首期复建安置区地块位于原南园工业园所在地块，占地约2.99公顷，规划配套全日制小学、幼儿园以及其他相关的社区服务设施，全面完善南岗村的基础配套，为南岗村民打造一个全新、便捷、多功能的活力生活圈。

南岗村改造后效果图，来源：合景泰富城市更新

南岗旧村改造项目分为南、北两个片区。其中，南岗（南片）旧村东接新塘镇水南夏浦村，南临东江河，西连沙步社区，北临黄埔东路。项目改造范围总用地面积约180.8公顷，规划建设用地约141.68公顷。

项目位置优越，作为广州第二CBD板块——黄埔临港经济区的组成部分，南岗不仅仅是黄埔区的“东大门”，更是广州东部连接莞深的城市门户节点。改造范围内建有地铁13号线南岗站，规划有轨电车2号线南岗站、东区路口站，交通便利。

黄埔临港城市设计效果图

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双沙旧改复建一区开工

2月21日上午，双沙社区城市更新项目复建一区举行开工仪式。根据初步规划，复建一区为双岗片的首期复建住宅地块，占地面积约3.5公顷，规划总建筑面积约16万㎡，将配套新建1所幼儿园，地块南面将规划有地铁5号线出口。

复建一区建成效果鸟瞰图（最终以政府批复为准）

双沙社区位于黄埔临港经济区核心地带，是串联黄埔东西经济带的重要结合区域。因紧邻广深沿江高速及地铁13号线双岗站，交通非常方便。一年之前，双沙TOD智航中央商务区项目已率先动工。项目拟结合TOD开发模式，依托双岗地铁站，以双地标塔楼为视觉焦点，打造高低起伏的城市天际线，塑造高辨识度的TOD智航中央商务区的核心形象。

双沙社区改造后效果图，来源：合景泰富城市更新

作为黄埔港片区的门户节点，双沙社区以创新为驱动力，以“产城融合”为发展目标，旨在打造一座集总部办公、研发孵化、商业服务、娱乐休闲、高端居住及SOHO公寓六大功能的海上丝绸之路国际创新城。

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红卫三四社旧改动工

知识城北部的九佛街红卫三、四社配套工程举行动工仪式。

红卫村由四个社组成，村域总用地共约518公顷。其中，一社（亨美庄）、二社（亨美村）旧改工程此前已由时代拿下。

红卫村三、四处在知识城北端，南临穗莞深城际轨道线，西临九龙大道，东至凤凰三横路，北至凤凰三路，是知识城北起步区的重要的综合服务中心，也是知识转化区（北区）的重要组成。合作企业为合景泰富。

红卫村改造效果图，来源：合景泰富城市更新

红卫村三、四社于2020年已完成村民个人住宅拆迁补偿款支付，累积拆迁房屋已达600余栋。项目改造规划紧跟知识城总体发展规划，根据知识城“一核两心三区四园”的产业规划，复建后的村集体物业将位于九龙大道沿线核心位置，建设地标建筑物，打造成为知识城北部的核心商务区域，以优势配套成就人文宜居之城。

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珠江村旧改首开区启动

图片来源网络

黄埔街下沙社区珠江村旧村改造项目首开区，于2月21日动工。

珠江村位于黄埔区中山大道东一旁，西靠鱼珠CBD的核心组成部分，往东则为黄埔港老港改造片区。地理位置十分优越，距离地铁5号线鱼珠站约1.2公里，距大沙地地铁站仅600米，前往珠江新城不到半小时地铁。

珠江村旧改展厅已于2020年开放，主要投资方和操盘方是景业名邦实业集团。下沙社区珠江村旧改拆迁补偿签约率已突破90%。从去年9月28日启动拆迁补偿签约以来，仅用时4个月，所涉及的房屋共932栋，已完成签约840栋。

珠江村改造效果图，来源：珠江村旧村改造

旧改项目范围主要规划为创新服务配套区，以创新型服务为主导，将珠江村打造成为广州CBD商务区、引领第二中央商务区服务配套建设的先进示范区。

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宏岗村旧改回迁1区动工

宏岗旧村位于云埔核心区域，东至笔村大路，西至丹水坑路，南至广深沿江高速，北至宏明路。临近广州地铁13号线南岗站，可直达新塘，亦可换乘5号线，通往珠江新城。丹水坑景区就在村子旁边，景区提升改造已经列入议程，计划高标准、高规格打造。

宏岗村改造效果图，来源：宏岗旧村改造

值得一提的是，广东省第十二人民医院新址就在宏岗村隔壁，项目总用地面积10.3万平方米，规划1600张病床，预计于2023年投入使用。将建成广州东部具有区域竞争力的三级甲等综合医院，区域内医疗资源水平大大提升。

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横沙安置区2A地块动工

横沙城中村改造项目作为黄埔区“百大项目庆百年”其中之一，2021年2月21日迎来了新地块安置区2A地块A2-8、A2-9的动工，为横沙在新的一年奠定了加快改造工作的基调。

据了解，目前，横沙城中村改造项目整村签约率超90%，收屋数量突破2500栋，拆卸房屋1865栋；建设进度方面，4B（博士会）地块3栋住宅楼建设层高均超19层，4C（豪会）地块地桩基础施工接近完成。本次动工地块为安置区2A地块A2-8、A2-9栋，将会为居民提供372套回迁安置房，预计2023年建设完成。该地块地理位置十分优越，不仅坐落于护林路旁，而且紧邻配套小学、幼儿园，周边的配套还有社区卫生服务中心、派出所、菜市场。

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沙步旧改三大地块同时动工

2月21日，沙步项目21号、14号、44号；3大地块同时破土动工。 

21号地块位于沙步大路西侧，未来拟建起一座能够容纳42个班级的小学，紧邻未来的街道服务中心，建设用地面积超过1.8万平方米，总建筑面积将超过3.4万平方米。

建成后，将有1栋6层高的教学综合楼，地下室配备有游泳馆、风雨操场、多功能厅等。

14号地块位于南岗街道沙步社区沙步大路东侧与黄埔东路交界处，地处沙步社区北侧的门户位置，是未来的复建商业地块之一。该地块用地面积超过3万平方米，规划计算容积率建筑面积超过22万平方米。未来将建成一座包含旗舰级购物中心以及准甲级超高层写字楼的大型商办综合体，打造出广州城东重量级的商业新势力。

44号地块位于黄埔东路与沙步大道交叉口，与14号地块隔沙步大路相望。该地块用地面积约8400平方米，将深度挖掘广州地域文化、依托黄埔区优越的区位资源，打造成具有沙步特色的旗舰酒店。沙步社区城中村改造项目整体签约率早已突破9成。截至目前，私宅签约数量达到3461栋，集体物业累计签约183宗（含鱼塘和林地）。

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庙头社区首期复建区开工

2021年2月21日上午，恒大举办了黄埔区庙头村首期复建区开工仪式活动。这是庙头村排名前列正式破土动工的复建地块，庙头改造将迎来新的征程。

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长龙片旧改回迁房开工

2月21日，长岭街道举行连片拆除活动以及水西社区（长龙片）旧改项目回迁房动工活动。水西社区（长龙片）旧改项目复建区共有住宅楼7栋，建筑面积12.64万平方米，建筑密度28%，绿地率35%，配置1685个车位，配套有党群服务中心、社区卫生服务中心、学校、农贸市场等设施。预计建成后将满足3500位居民的居住需求，并为其提供优质生活服务。

长岭街道共有水西社区（长龙片）、黄登社区、水西社区（水西片）、长平社区、岭头公司、水西社区（元贝片）6个项目纳入拆迁黄埔区决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务中。2月21日，6个旧村改造项目开展“2·28”连片拆除活动，预计从21日到28日8天拆除房屋227栋，面积8.7万平方米。2月21日单日拆除房屋43栋，面积15万平方米，打响新年旧改排名前列炮。

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茅岗东片留用地项目动工

2月21日，茅岗社区机械谷留用地项目科纳智创中心举行动工仪式。

科纳智创中心项目紧邻广东大湾区纳米科技创新研究院，黄埔区2021年重点建设工程。项目占地面积19136.42平方米，容积率3.5，由1栋约90米高的商务办公楼、1栋约60米高的商务酒店公寓，以及商业裙楼组成。

项目将打造成一个以“融合”为主题、以“交互”为平台、以“生活”为摇篮的创新型办公居住综合社区。项目建成后，将进一步满足周边居民的居住需求，改善人居环境。

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南湾旧改文旅小镇首开区动工

2月21日，南湾社区旧村改造项目，在南湾麦氏宗祠广场举行南湾社区旧村改造项目文旅小镇首开区动工仪式。

文旅小镇作为南湾社区与升龙集团携手创建的排名前列文旅项目，是南湾社区产业升级的2.0产品。据了解，南湾文旅小镇采用保护与活化利用相结合的规划方案，严格保护文物建筑与历史建筑，传统风貌建筑、保留整治类民居建筑采用修旧如旧、建新如故的更新方案，拆除破坏传统风貌的建筑物，按照规划新建传统风貌建筑。

在整体定位上，南湾文旅小镇遵循“岭南古水乡，风貌新典范；扶胥古驿站，海丝新起点；文化常春岩，文旅新天地”的原则，将其建设成为珠江文化景观带上与南海神庙共同打造东部文化核心景区，岭南民俗文化体验、观光、休闲旅游的特色水乡风情街区，广州传统村落与都市风情相结合的文化旅游活力体验区。

通过资源整合，南湾水乡文旅小镇项目将成为“望得见山，看得见水，记得住乡愁”的文旅产业特色小镇。同时通过产业导入、文化植入等运作模式，围绕水乡文化、特色旅游、山水文化大戏舞台、商旅服务等方面，进行多维度业态配置，建设完整的办公-居住-消费生态链，为南湾旅游产业升级和经济发展做出更大的贡献。

来源：黄埔观察