广州楼市:上车盘越来越少,投资客要抓紧时间了

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔，感谢你的回复，我是2月份开始交的广州社保，直到11月才签好户口，之前一直是看新房，没打算买二手房，预算300万，我人不在广州，在上海，当时在网上了解黄埔价格比较便宜，也没想买黄埔的新房，更不用说二手房了，想着既然迁户口了肯定要买广州主城区的，上次去看了珠江花城，还有小面积的，现在小面积也没有了，感觉自己踏空了，好难过，今年到了年底还没有买好，钱放在手上贬值，现在好着急不知道怎么办才好，望广叔支招谢谢

回答：你好，预算300w，年前在黄埔还有的上车，现在货越来越少了，看上尽快上车吧，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：广叔，您好！我是福建这边，孩子今年去广州读大学，有户口，想在广州买房，算投资也算刚需。想买总价400万左右的房子，看了南沙横沥岛的葛洲坝，黄埔鱼珠板块，和科学城。想请问您，有什么比较好的建议吗？如果是买黄埔，鱼珠板块的升值空间大还是科学城的呢？鱼珠跟科学城，有什么好的楼盘可以建议呢？打算持有4.5年左右，等孩子毕业工作了，才决定要不要置换。请您给个建议。

回答：你好。当然首先黄埔科学城了，可看下具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：你好广叔，已落广州户口，纯投资，选择黄埔二手房金碧世纪花园，黄埔花园，还是海珠金碧花园排名前列金碧？两房比较轻松，还是加一点压力直接买三房？

回答：你好，建议踮踮脚买三房，优选黄埔花园，次选金碧世纪花园，主要看有没有货吧。

提问：广叔，第三次见您了！我看了您以往的回复，重点推荐的是大壮，鼎峰，等等，没有重点推荐品秀星樾，是这个盘没那么优秀吗？现在有29楼东南向134方四房，价格4.2万多点，您觉得有投资价值吗？星樾就是离地铁太远，另外学校也未定，还是说这个价格可以有更好的选择？怕明年时代天境更贵，位置也不一定比星樾好。我在冠庭园的房子6楼（顶楼望山，户型不错，三房），现在价格只有2.9万左右，感觉有点低，想听听您的建议。万科城市之光二期更贵，请您在城市之光，星樾，鼎峰，在综合考虑价格的基础上推荐排序好吗？

回答：你好。品秀星樾产品是没问题的，最近很多业主就是因学位问题在售楼部维权，4.2w可以买的。还有科城山庄，大壮名城，星樾山畔这些都可以看看。时代天境是可以作为长期投资的，毕竟未来趋势一直往东。冠庭园，近天平架站，2001年左右的房子，都是楼梯房，只有5栋，6楼步梯还是建议出手置换，不然再过几年就更难出手了。具体参见内部分享！

提问：广叔你好，金沙洲恒大绿洲4房269方 950W看江看花园南北对流的怎么样。这个小区升值空间怎么样？跟保利瀚海从长期的角度，哪个空间大。

回答：你好。恒大绿洲自住不错的，但这个大面积流动性方面会差一些。恒大绿洲在西边，而广州趋势向东，因此未来看价值一般，能跟涨吧。保利瀚海有12号线利好，还有一点空间。环境方面保利瀚海会更好，优选后者。

提问：新人提问，广叔，您好，我有子弹250万，上班在南站，想自住与投资一起。有没有介绍的，考虑有升值空间点的，需要考虑学位读书。以下两种方案的都可以

1、买一套好点区域有升值空间的

2、拆分成两套偏点都可以，第二套可以用别人的资格买。

3、番禺珠江铂世湾开始我交了E1，118平方的定金，感觉升值空间不大，准备退了。

广叔给个建议

回答：你好。

1、可考虑

2、2套的话，第二套买不了什么好产品

3、珠江铂世湾新房，自住还可以，投资的话由于地铁远，环境一般，民房多，只能算一般选项。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：广叔，想着增城属于广州，买在那不急着脱手，主要看后期的哪个回报大，实在不行放着养老也好，去年在海宁和诸暨都各投了一套，广东这边也好投的吧？杭州价位太高

回答：做好中长期考虑的话，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：广叔你好，现在手头贷款均已还清，在番禺草堂收费站附近工作，预计买450万以内的房子，投资加自主，孩子三年后读小学。目前考虑过番禺，黄埔，南沙。之前看了一套华南碧桂园，100平米380万，但后期又发现山上有坟墓等，就不知道应该买在哪里了？

回答：你好。华南碧桂园马路对面才是墓地。450可考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：广叔，您好！最近买房纠结，新注册首问。想买一手新房，南沙横沥葛洲坝，黄埔鱼珠板块和科学城，哪里的投资比较有潜力，有哪些新盘推荐呢？

回答：建议看下自住：具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。建议二手次新为主。一手选择比较少。一手可以看下品秀星樾，大壮名城

提问：首次提问。广叔你好。本人广州户口。目前首套房在保利爱特城83方。目前手上200子弹，想问我是再投资黄埔的二套好（如果买二套建议投资买哪个楼盘好？），还是把现在的房子卖了凑足400子弹去天河买套学位房（可月供2万），家有二年级小孩,鉴于买哪里的学区房？

回答：你好。保利爱特城位置稍微偏了点，可以说超出了科学城的辐射范围，周围环境一般，工业厂房居多，且快要靠近不限购的增城了，也没有什么配套，所以总体看一半，可出手置换。建议选择方案2。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：你好 广叔 想请教下 中介给我介绍了一套房子是业主还没网签、没有备案的新楼盘的新房子 要求一次性付款、价格很便宜 ！可以内部转名、钱也要转给这个业主 ！不知道买这种房子安全吗？可以买吗？买的话要注意什么？

回答：你好。一种是回迁房。另一种是ABC单，中介交了定金便宜拿下的房子，然后高价转手出去。全款买房资金利用率不高，不建议买。

提问：广叔您好！我在广州工作，想投资一套房，金额250万左右，前几天有销售推荐佛山怡翠尊堤楼盘，烦请帮忙分析是否合适？谢谢！

回答：你好。怡翠尊提虽说在大沥，但是和千灯湖也是一河之隔，进出暂时要绕过立交桥，不能直接入南海大道，这点有点小诟病。如果对这个不觉得麻烦，也可以考虑的。

提问：你好，广叔，本人在浙江绍兴，想投资广州增城的朱村，石滩，或者惠州那边的临深，不知道选哪里好，资金只有个四十来万，有点紧，想明后年上车较好，但又怕涨，不知道今年上车还是明年

回答：你好。当然是现在上车，增城朱村石滩不建议，容易站岗。惠州临深，考虑与深圳地铁接驳的楼盘；资金40，还是考虑惠州先吧，具体推荐参见内部分享！

提问：广叔您好，新人首提问，在东莞有一套房，想投资一套，看过增城的保利大国瑾，这个二套房可以做到3成。还有增城万科金色里程，增城万科城，也看了大岭山的松湖半岛，哪个有投资优势？或者房叔有没有别的楼盘推荐下，我是新手，烦请指教

回答：你好。保利大国璟位置偏，没有地铁，配套一般，总体一般。万科金色里程不要买，荒山野岭的什么都没有，买入就要站岗。大岭山松湖半岛可以考虑。优选考虑松湖半岛，增城看下新塘，如品秀星图，增城一定要买地铁口的房子。

提问：广叔你好，本人二套房子，只有60子弹，上次你推荐我买大朗的美好家园或者金莎雅苑，由于资金问题，美好家园只可以购买七十多平方，金莎雅苑更贵，只能购买五十多，你建议购买那个比较合适呢？

回答：你好。考虑自身情况，美好家园靠近路边可能有点噪音，两个盘很近，理论有相同比例的涨幅。住大一点面积更舒适，具体参见内部分享！

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