比想象中更大!广州首个阳台率25%超新规产品,越秀·云悦来了!
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越秀·云悦,全市首个超新规项目,近期为广州中轴带来了高实用面积段产品。
先看所在地段,项目位于广州新中轴线,直线距离珠江新城仅5KM,未来仅2站即达,3站琶洲CBD。
再看产品情况,设计团队深度把握约25%阳台率,主推建面约88-105㎡高实用面积段产品,其中建面约88方4空间户型,在市面上极为稀缺。
下面为大家具体剖析:
一、首个25%阳台率产品!88平做4空间
什么是25%阳台率?
即阳台面积占全屋约25%,由于只计入一半面积,即约12.5%,对比15%阳台率,大幅提升了5%。
而项目建面约88㎡户型:
阳台空间,可灵动打造为客厅和四个生活空间,再加上全屋0.8米飘窗(不计入面积),简直如虎添翼。
该户型最小生活空间约6㎡,足以放下书柜、书桌和单人床三件套,可达到舒适空间尺度。
二、户型产品力再进阶,刷新广州所见
项目共推出三个户型,分别为建面约88平4空间(1个)、建面约105平4空间(2个)。
建面约88平4空间:
全屋4开间朝南,配置双面宽大阳台、270°环幕景观主卧套房等敞阔空间,加上少承重墙设计,实现了可变X空间。
建面约105A平4空间:
全屋4.5开间朝南,超强南北对流。一进门步入独立玄关空间,公区目之所及为LDKB一体化大通厅、可分可合餐厨空间,主卧套房三面环幕景观、通风,实现了沉浸式舒适体验。
建面约105B平4空间:
全屋四开间朝南,带收纳功能独立入户玄关,实现了私密入户动线。LDKB大通厅设计,规划为U型厨房、敞阔用餐区、客卧一体化空间以及双面宽阳台,空间感拉满。
这次新品同时驾驭了高舒适度和高实用性,总结为以下三点:
01-超强南向资源
具体表现为更长总南向面宽、更多南向面宽以及更强通风表现。
如建面约105B㎡户型,总南向面宽超14.6米,打开了南向4-4.5面宽,全屋分布着多条对流动线,并尽可能把生活空间安排在南侧。
02-超饱满含景量
一方面,全屋规划了超长景观界面,室室观景。
建面约105B㎡户型,开窗界面长约30米,景观空间占比约100%。
另一方面,多处打开270°L型环幕。
如建面约105A㎡户型,全屋做到了3个L型环幕景观空间:
为保证景观连续性,主卧套房打造了L型转角飘窗,工艺繁复,成本比常规高出不少。
03-多个高实用空间
a、私密入户动线
从电梯口到家门的动线便捷,且规划了带采光电梯厅,效率更高,体验感也更好。
进入家门就是独立玄关空间,避免视线直望客厅公区,保护生活私密性。
b、双面宽阳台
如建面约88㎡户型,规划了长约5.05米的双面宽大阳台。
阳台空间越大,功能性就越强,一侧为家政区,解决家里的洗晾晒;另一侧为休闲娱乐区,如清晨瑜伽、围炉煮茶...
c、半开放U型厨房
半开放式设计,两侧玻璃推拉门,方便随时切换中西厨。U型操作台规划,一侧作为西岛台,而餐桌就在旁边,妈妈一边备餐一边看娃。
d、灵动空间布局
看建面约105B㎡户型:
可打通客厅和次卧,打造客卧一体化大空间;又或打通主卧和旁边次卧,把原次卧改造为专属衣帽间,get得更敞阔的主卧套房。
这样的灵动空间布局,可通过调整房间数量和功能,以变应变。
不仅如此,项目在交标上配置全屋中央空调,哪怕是项目建面约88㎡最小户型,市面罕见。超新规地块×高实用产品,足见开发商的用心。
三、中轴低密宝藏地块,刷新城央所见
先看地块素质,它在中轴之上,向西望市肺白云山,是原汁原味的羊城起源地,东南眺望壮观中轴CBD建筑群,是广州蓬勃向上的现在和未来。
这块风水宝地,不仅约25%超新规阳台率,且容积率低至2.5,限高80M,在今年一众新地块中甚为出挑。
再看总图规划,设计团队采用点式布局。
根据地块形状实行楼栋错布,以此形成了东南向风廊,与广州夏季主导风相一致,有效提升了通风能力!
全部楼栋均采用深呼吸风车楼型,在视野、采光、通风上大有提升,对比传统T5楼型,它主要做到了以下几点:
Step1:相邻梯腿间主视线相错,降低互视影响。
Step2:100%全南向,户户单边户。全年最冷的大寒日,大部分单位均有不错的日照时长。
Step3:延长单体面宽,增加楼栋迎风面,提升通风能力
四、全新一代产品,2024年超配新懂王
作为全新一代产品,越秀·云悦注定一面市就备受关注。据透露,项目上周六已启动诚意登记,短短几日已超过200组。
高热度背后,皆因它是全方位超配的六边形战士,地段、兑现、产品、教育、品牌、配套皆为明牌。
譬如教育方面,项目配建24班小学,上周官宣拟纳入广州培英教育集团管理,共享广州市白云区云英实验学校的办学文化和培养力量。(最终学校名称、招生条件及招生范围以教育部门公布为准)
又如越秀天系高端产品系,公区空间对标星级酒店打造。
打造超气派的酒店式落客区、超尺度门楼、超级领域归家大堂,只为给到业主沉浸式度假酒店的居住体验。
规划了儿童、健身等不同主题的架空层,以及三馆三厅,即棋牌馆、健身馆、儿童馆、会客厅、老年活动厅、派对厅,重构“熟人社区”高端场 。
据悉,越秀·云悦项目营销中心将于11月底开放,12月开盘,诚邀莅临品鉴。
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