广州楼市:2021年!可以买房,但别乱买了

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔，主要需求是学位、自住改善、房子增值保值。看中了中海观澜府和万科金域曦府，请问这两个盘要怎么选择？花地湾的万科金域曦府6万左右，值得入手吗？会有增值空间吗？

回答：中海观澜府之前有分析过，盘子小，江景并不是很独特，不过地段潜力还是有的，主要是博片区改造，配套的提升。金域曦府在花地湾，自住还是可以的，但花地湾这一带增量还是很有限，买花地湾不如买广刚了。

提问：广叔，您好，新人首问，总价200万左右的电梯二房，离市中心稍微近一点的，请问有哪些好的楼盘推荐吗？我目前看了东晓南的万华花园和东圃的雅怡阁，请问哪个更优呢，天河比海珠更好？

回答：你好。雅怡阁小区小，就两栋楼，没有花园，且离地铁不是很近；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：您好广叔，我想再珠海购房，横琴与唐家高新区那个升值空间大

回答：你好。建议考虑横琴，其次是旁边的香洲，再到唐家湾一带

提问：广叔你好，最近在看房子，朋友推荐看别墅，说土地稀有，以后会升值，我主要是自住，换了以后也不怎么准备卖了，刚卖了房，手上有四百万，还有另一套房在市桥雍雅园，95方电梯楼。现在别墅有下面几个选择：

1，番禺广场的东晖园比较老破的小区，有套670的二百多方南向，小区里的自建房，学位算比较好，配套也完善.

2，鑫润花园也有一套680万两百多方，小区环境好，楼新，有前后花园，但是配套不完善，学位一般。

3，洛溪的裕景花园，242方，800万。纯别墅花园，近江边，近地铁，近市区，但是周边环境也是一般。

问题来了，1，买别墅可以吗？选哪个好点呢？

2，是选择买六百多万的，不卖雍雅园的房而贷款多点好呢？还是卖了雍雅园的，买八百的房？不知道资产该怎么配比更好一点。

3，雍雅园的房子还有升值空间吗？

谢谢

回答：你好。

1、别墅自住还可以，投资属性偏弱。东晖园生活方便；鑫润花园适合自住；裕景花园景观好，江景还是比较稀缺的，可考虑。

裕景花园、东晖园、鑫润花园这样选。

2、雍雅园，成熟地段，增量有限；产品也很一般，只有两栋单体楼，可出手置换。

3、能随大势涨，但略跑输

提问：新人首问。目前天朗明居一套三房，无贷款。东荟城一套，纯公积金贷款。感觉天朗涨幅偏小，而且四年后有学位需求。方案一，卖出天朗，置换一套短期增幅不错的房产，可不考虑学位，只考虑资产增值，到时再置换。方案二，直接置换一套学位房，看过天河北的老破小，比较抵触。方案三，两套都不卖，老人户口在黄埔，无社保，七十岁了，还可否购买一套？

现有能力：首付200多，月供1.5。工作在科学城，珠江新城两地。请广叔指点迷津。

回答：天朗明居主要靠金融城外溢，还有潜力的。东荟城不错的，可继续持有。老人票是可以买，但贷款一般银行都不批的了，需要全款买。如果买学位房，就买一个小户型挂户就好，可迟点再做考虑。现在的行情我建议你先按兵不动。

提问：你好，广叔！我们手上有子弹200，排名前列套房，准备五年短中期投资用 ！打算投资500-600总价的房！现在很迷茫，有几个问题想问！1 .海珠新房（如广纸区域） 天河二手房 黄埔科学城新房 请问我们投资的预算是怎么排序比较好！之所以投资天河和海珠可能还可以租出去个好价格 ！另外黄埔区科学城品秀星越和大壮名城性价比，投资来说哪个好点！

回答：你好。

1、天河海珠是可兼顾自住，黄埔科学城偏投资。

2、两个盘都不错的，如果选的话，建议优选大壮，次选品秀星樾

二手还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：房叔你好!买房小白。工薪阶层，子弹40，月供5K。在东莞工作，想在增城惠州东莞上车。惠州都说是坑，纯投资。又只能在惠州上车，请经验丰富的房叔指点指点。再请问下惠州仲凯潼湖高新区可以入手吗？可以从那些地方入手，请房叔指点？

回答：你好。子弹有限的情况下，可以考虑惠州的，潼湖不建议。

惠州比较有价值的区域：

一是坪山临深片区，以巨盘龙光城为代表。

二是可实现深惠通勤的惠州南站片区，以星河丹堤为代表。

三是白云新城片区。

推荐白云新城，不是所谓高大上的新区规划，白云新城惟一的价值点，就是14号线的预期，还有离深圳14号线终点站沙田站最近。

第四个推荐的是万达广场周边。

提问：你好广叔，目标：广州或深圳周边，任一地方都可以，看长远投资型，希望十年十五年后能有大的收益；先不考虑自住；手上资金：35万；月收入8000元；预算买个120万左右的房子；目前排名前列套房；三房二房都可以；没社保，没购房资格；现看到广州增城石滩，敏捷东樾府，不知道未来有没有升值空间？或是广叔有没有什么好的推荐

回答：你好。敏捷东樾府不建议买，石滩就是增城的死角。120w，可考虑在佛山买个2房，具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：你好，己有一套东莞高埗自住，现想买一套用来投资，因为资金问题，考虑茶山鲁能公馆和高埗颐龙湾，买哪里好。谢谢您

回答：你好。优选茶山鲁能公馆，地段价值更大一些。

提问：新人首问：广叔您好，本人单身.房产小白一枚。目前手中有50+，年收入15W左右。首套房，不想借款，工作地长安，想投资一套保值。同事介绍了大朗 东方敏捷春天（12年建成 ） 万荟时代复式（13年建成） 新世纪美好家园复式（06年建成 ） 财富公馆复式（07年建成） 松湖豪庭（时间不知）。问题：1.以上几个顺序如何选 择，考虑建成时间思路是否错误。2.抛开同事介绍大朗这个地方，请广叔帮推荐几个利好适合楼盘。

回答：你好。东方敏捷春天可考虑；万荟时代，一楼底商，也可考虑；新世纪美好家园、财富公馆近未来地铁大朗站，优先考虑；松湖豪庭是16年建，要新的多，也可考虑；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：广叔，拜托回复下，我在塘厦莆心湖工作，最近看了很多楼盘，今天又看了凤岗恒大绿州91平285，塘厦兴怡居94平338，中信凯旋城102平330，想请你帮忙给个建议买哪里好？急等回复，感谢！

回答：建议优选中信凯旋城，南城鸿福路站，地段价值高；次选兴怡居，周围环境要好一些，生活配套也方便。

提问：广叔您好，纯投资东莞虎门万科花园111平380万，黄江保利和光尘越新盘，两边房价差不多，投哪个预计价值更大一些

回答：你好。选黄江保利和光尘樾，还有地铁利好，未来直通深圳。

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