慕了!22号线开通在即,这里的业主喜大普奔!

广州楼市深度报道 2021-12-11 17:05:40
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要不要买?

对于广州这样偌大的一线城市而言,交通进展与更新大家自是喜闻乐见。

所谓“地铁一响,黄金万两。前段时间,“湾区较快”18号线的开通热及一时;而作为其姊妹线的地铁22号线,近期也捷报频传,迎来全新进展!

图源视觉中国,已获授权

11月13日,22号线祈福站-广州南站区间隧道通车运行涉及天然气管道安全评估评审通过。

图源网络

而目前22号线首通段(陈头岗-番禺广场)目前正在试运行,首通段站点之一的市广路站外都早已建设完毕,22号线开通指日可待!(具体情况以官方公布为准)

图源搜狐焦点广州站

除了时速与18号线相差无几外,这条地铁线路还串联广州、东莞、深圳3个湾区重要城市,有“湾区纵轴”之称,其影响力不言而喻。

都说买房跟着地铁走,这条22号线的开通对沿线站点楼市发展亦带来极大的利好。分布于番禺区的首通段站点,备受瞩目的板块无疑是千亿CBD万博商圈

交通与规划利好,必定带动置业购房需求。而紧邻万博商圈的【保利悦公馆 】在片区也有了火热的应有之义。

项目与地铁站距离示意图

项目不仅能享受即将开通的22号线市广路站红利,周边还有3号线、7号线、18号线共四地铁环伺;

业主乘坐地铁,1站达南村万博、6站达珠江新城中心2区,交通可谓十分便捷。 

项目区位示意图

此外,项目仅1站可到广州南站、零换乘到白云机场,出差旅行更是方便。

如若是平日驱车出行,项目出门便可上新光快速, 16公里直达珠江新城,足以保证番禺与海珠、天河等区域实现高效通勤。

01

“千亿万博CBD,交通区位加速崛起”

除了交通利好,项目的区位布局十分重要,关乎片区产业布局和规划。

摊开地图来看,保利悦公馆的区位优势同样十分凸显。

首先,它紧邻千亿万博CBD,又临近长隆游乐园,广州南站。

近年来主城南拓给番禺带来飞速发展,众所周知有着CBD之称的万博板块是番禺未来发展的重中之重。

番禺“十四五”远景规划中明确了其功能定位:全国重要高端装备制造业创新基地,国家智能制造和智能服务紧密结合示范引领区。

目前长隆-万博片区已有1万多家企业入驻,除万达、中铁、粤海、奥园、敏捷等名企外,思科、携程华南总部、欢聚时代(YY语音)等众多企业都已进驻,为万博的崛起注入强心剂。

除此以外,投资210亿的里仁洞旧改在2019年正式启动,片区内规划了195所公共设施,比如综合医院、14所学校等。将会形成商、住、科技为一体的超大新城。

而保利悦公馆紧靠番禺CBD中心,伴随旧改未来板块发展潜力无限,周边配套也将会全面进阶,崭新生活指日可待。

02

“三大醇熟商圈林立

 旧改焕新配套加持”

此外,除了承袭了万博CBD商圈的一脉规划、配套红利,保利悦公馆更有市桥商圈祈福商圈三重加持。

仅在项目周边就有多座大型高端商业汇聚,如万达广场、番禺天河城、祈福缤纷汇、永旺梦乐城、基盛万科里等十几个商业体。

平日里吃喝玩乐购一站式需求,都可完全满足。

更让人惊喜的是,项目自带4000方商业,各大品牌商家如麦当劳、全家、华润万家、金康和必胜客等均已意向入驻。

还有广州唯二的宜家下楼步行即达,无论是购买家居用品还是周末家庭时光,皆为好去处。

 番禺宜家实拍,图源网络

未入住配套先行,又是享受番禺传统富人区配套。在市场波动变局之下,比起停留纸面上的规划,这样所见即所得的东西更让人安心。

 项目区位示意图

03

“央企匠心之作,产品诚意满满”

市场越是变幻多端,有实力的开发商对于业主便是安心保障。

特别在“房住不炒”的主旋律下,长期居住价值会成为房子的终极功效。变局当下,买房选绿码才是安心保障。

保利发展作为世界500强的大型央企,除了央企背景有普通房企不具备的背书,最直观的还有颇为重要的融资便利。有深耕广州十年的市场份额、且有上市物业品牌。

而不论对宏观格局的把握、对中观城市的研判、对微观项目的操盘,都可显现广东保利的高度市场化。

从天河、到海珠、再到番禺……保利紧跟南拓步伐落子番禺打造片区住宅新标杆——【保利悦公馆】,更是诚意满满打造匠心产品。

值得一提的是,项目还保留了公馆系的三大特色:市区核心位置、高端低密社区、主题特色园林。

就在12月2日,刚结束的广州第三次集中拍地中,保利发展一举拿下番禺石楼镇利丰北侧地块,该地块紧临狮子洋西岸,未来可打造一线望江住宅。

至此,保利发展已在番禺布局多个项目(保利汉溪大都汇、保利悦公馆、保利利丰北项目),也足以可见其在保利发展战略布局中的重要地位。

【8万方新加坡园林,番禺仅此一处】

林语堂曾说:“世界大同的理想生活,是住在花园洋房里”

保利悦公馆则打造了新加坡式国际风园林,自带泳池、儿童活动区、健身设施、康体设施、跑道等,满足各年龄段休闲或娱乐需求。

超8万方的园林,规模超过11个标准足球场大小;内设功能区数十重,归家仪式感拉满。

小区入口陈列式步道路经水景广场到气派大门,园内设有约1000平中心泳池、约1000米环形跑道、约1000平天王星主题儿童乐园。

既集聚艺术美感,又兼具功能性于一体的,可以说番禺只此一处。这样的高品质宜居项目,住居于此幸福感不言而喻。

【户户朝南 低密王炸户型】

整体规划上,项目分为南北两地块,北地块容积率1.01,而南地块容积率2.8。论居住舒适度,保利悦公馆比万博板块在售项目都更胜一筹。 

即便优势明显,但项目主打低密度洋房产品,还做到了户户朝南

北区主打市区罕见的4-6层全南向小高层洋房,南区则为全南向高层洋房,保证每户业主都能感受到通畅舒适,让生活溢满阳光与清风。

项目目前在售1栋、8栋南区主力户型,涵盖建面约91-95㎡2+1房、建面约125-130㎡3+1房。北区在售北6栋,1梯2户、4层楼高、约94㎡南向低密小洋楼。

此外项目还即将推出北7栋(涵盖建面约92-99㎡南向低密小洋楼)并且据血拼哥小道消息,近期还有南区楼王加推和建面约140m²户型将要面世!!

如此不可多得的机会,感兴趣的朋友千万千万不要错过了!

而作为保利的匠心之作,户型打造上更有诸多亮点。

其一,在老城区,许多旧房空间小、采光差,难以满足对美好生活的向往。而保利悦公馆的户型多开间朝南,采光面大,通风采光更好。

其二,一体化餐厅设计,全家人可一起吃晚餐、看电影,享受温馨时光。  

其三,真正实现了100%南向。

保利悦公馆打破常规,特意将每一栋做了不同角度的扭转。也就是说业主居住于此,可能西南向、东南向,也可能是正南朝向,真正实现了100%南向。

以1#为例,建面约94㎡户型客厅和主卧、次卧都朝南。两套建面约128㎡户型,分布在电梯厅的左右两翼,优质错开94㎡户型实现南北对流。

巧妙的设计与打磨,才成就如此可户户朝南的户型。三开间朝南,居住时舒适度俱佳。谁说品质与性价比不可以共同拥有?

建面约125㎡3+1房的朝向升级,不仅四开间朝南且南北对流。

更重要的是,该户型自带入户花园、客餐厅一体化,对于日后家里老人小孩三世一堂的家庭来说,无疑是个优选。

虽立于变局之年、市场波动频繁,房企亦是频频暴雷。

但也可发现近期楼市暖风频吹刚需,回暖迹象明显。

譬如前两日,央行提出支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,公布了降准的决定(即降低法定存款准备金率)。

加之临近年底,各大楼盘不论是促销还是特惠活动都很多,对于年底想买房的朋友来说,性价比高、挑选空间大,现在就是很好的买房时间。

倒不如抓住良机挑选一个配套完善、品质与宜居属性俱佳的房子!

保利悦公馆感兴趣的朋友也不妨趁此良机,去到现场一探究竟!(据血拼哥了解,项目目前有非常优惠的周年活动不容错过,赶紧行动吧~)

万一它就是你心中的dream house呢?

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