慕了!22号线开通在即,这里的业主喜大普奔!

对于广州这样偌大的一线城市而言，交通进展与更新大家自是喜闻乐见。

所谓“地铁一响，黄金万两。前段时间，“湾区较快”18号线的开通热及一时；而作为其姊妹线的地铁22号线，近期也捷报频传，迎来全新进展！

图源视觉中国，已获授权

11月13日，22号线祈福站-广州南站区间隧道通车运行涉及天然气管道安全评估评审通过。

图源网络

而目前22号线首通段（陈头岗-番禺广场）目前正在试运行，首通段站点之一的市广路站外都早已建设完毕，22号线开通指日可待！（具体情况以官方公布为准）

图源搜狐焦点广州站

除了时速与18号线相差无几外，这条地铁线路还串联广州、东莞、深圳3个湾区重要城市，有“湾区纵轴”之称，其影响力不言而喻。

都说买房跟着地铁走，这条22号线的开通对沿线站点楼市发展亦带来极大的利好。分布于番禺区的首通段站点，备受瞩目的板块无疑是千亿CBD万博商圈。

交通与规划利好，必定带动置业购房需求。而紧邻万博商圈的【保利悦公馆 】在片区也有了火热的应有之义。

项目与地铁站距离示意图

项目不仅能享受即将开通的22号线市广路站红利，周边还有3号线、7号线、18号线共四地铁环伺；

业主乘坐地铁，1站达南村万博、6站达珠江新城中心2区，交通可谓十分便捷。 

项目区位示意图

此外，项目仅1站可到广州南站、零换乘到白云机场，出差旅行更是方便。

如若是平日驱车出行，项目出门便可上新光快速， 16公里直达珠江新城，足以保证番禺与海珠、天河等区域实现高效通勤。

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“千亿万博CBD,交通区位加速崛起”

除了交通利好，项目的区位布局十分重要，关乎片区产业布局和规划。

摊开地图来看，保利悦公馆的区位优势同样十分凸显。

首先，它紧邻千亿万博CBD，又临近长隆游乐园，广州南站。

近年来主城南拓给番禺带来飞速发展，众所周知有着CBD之称的万博板块是番禺未来发展的重中之重。

番禺“十四五”远景规划中明确了其功能定位：全国重要高端装备制造业创新基地，国家智能制造和智能服务紧密结合示范引领区。

目前长隆-万博片区已有1万多家企业入驻，除万达、中铁、粤海、奥园、敏捷等名企外，思科、携程华南总部、欢聚时代（YY语音）等众多企业都已进驻，为万博的崛起注入强心剂。

除此以外，投资210亿的里仁洞旧改在2019年正式启动，片区内规划了195所公共设施，比如综合医院、14所学校等。将会形成商、住、科技为一体的超大新城。

而保利悦公馆紧靠番禺CBD中心，伴随旧改未来板块发展潜力无限，周边配套也将会全面进阶，崭新生活指日可待。

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“三大醇熟商圈林立

 旧改焕新配套加持”

此外，除了承袭了万博CBD商圈的一脉规划、配套红利，保利悦公馆更有市桥商圈和祈福商圈三重加持。

仅在项目周边就有多座大型高端商业汇聚，如万达广场、番禺天河城、祈福缤纷汇、永旺梦乐城、基盛万科里等十几个商业体。

平日里吃喝玩乐购一站式需求，都可完全满足。

更让人惊喜的是，项目自带4000方商业，各大品牌商家如麦当劳、全家、华润万家、金康和必胜客等均已意向入驻。

还有广州唯二的宜家下楼步行即达，无论是购买家居用品还是周末家庭时光，皆为好去处。

 番禺宜家实拍，图源网络

未入住配套先行，又是享受番禺传统富人区配套。在市场波动变局之下，比起停留纸面上的规划，这样所见即所得的东西更让人安心。

 项目区位示意图

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“央企匠心之作，产品诚意满满”

市场越是变幻多端，有实力的开发商对于业主便是安心保障。

特别在“房住不炒”的主旋律下，长期居住价值会成为房子的终极功效。变局当下，买房选绿码才是安心保障。

保利发展作为世界500强的大型央企，除了央企背景有普通房企不具备的背书，最直观的还有颇为重要的融资便利。有深耕广州十年的市场份额、且有上市物业品牌。

而不论对宏观格局的把握、对中观城市的研判、对微观项目的操盘，都可显现广东保利的高度市场化。

从天河、到海珠、再到番禺……保利紧跟南拓步伐落子番禺打造片区住宅新标杆——【保利悦公馆】，更是诚意满满打造匠心产品。

值得一提的是，项目还保留了公馆系的三大特色：市区核心位置、高端低密社区、主题特色园林。

就在12月2日，刚结束的广州第三次集中拍地中，保利发展一举拿下番禺石楼镇利丰北侧地块，该地块紧临狮子洋西岸，未来可打造一线望江住宅。

至此，保利发展已在番禺布局多个项目（保利汉溪大都汇、保利悦公馆、保利利丰北项目），也足以可见其在保利发展战略布局中的重要地位。

【8万方新加坡园林，番禺仅此一处】

林语堂曾说：“世界大同的理想生活，是住在花园洋房里”

保利悦公馆则打造了新加坡式国际风园林，自带泳池、儿童活动区、健身设施、康体设施、跑道等，满足各年龄段休闲或娱乐需求。

超8万方的园林，规模超过11个标准足球场大小；内设功能区数十重，归家仪式感拉满。

小区入口陈列式步道路经水景广场到气派大门，园内设有约1000平中心泳池、约1000米环形跑道、约1000平天王星主题儿童乐园。

既集聚艺术美感，又兼具功能性于一体的，可以说番禺只此一处。这样的高品质宜居项目，住居于此幸福感不言而喻。

【户户朝南 低密王炸户型】

整体规划上，项目分为南北两地块，北地块容积率1.01，而南地块容积率2.8。论居住舒适度，保利悦公馆比万博板块在售项目都更胜一筹。 

即便优势明显，但项目主打低密度洋房产品，还做到了户户朝南。

北区主打市区罕见的4-6层全南向小高层洋房，南区则为全南向高层洋房，保证每户业主都能感受到通畅舒适，让生活溢满阳光与清风。

项目目前在售1栋、8栋南区主力户型，涵盖建面约91-95㎡2+1房、建面约125-130㎡3+1房。北区在售北6栋，1梯2户、4层楼高、约94㎡南向低密小洋楼。

此外项目还即将推出北7栋（涵盖建面约92-99㎡南向低密小洋楼）。并且据血拼哥小道消息，近期还有南区楼王加推和建面约140m²户型将要面世！！

如此不可多得的机会，感兴趣的朋友千万千万不要错过了！

而作为保利的匠心之作，户型打造上更有诸多亮点。

其一，在老城区，许多旧房空间小、采光差，难以满足对美好生活的向往。而保利悦公馆的户型多开间朝南，采光面大，通风采光更好。

其二，一体化餐厅设计，全家人可一起吃晚餐、看电影，享受温馨时光。  

其三，真正实现了100%南向。

保利悦公馆打破常规，特意将每一栋做了不同角度的扭转。也就是说业主居住于此，可能西南向、东南向，也可能是正南朝向，真正实现了100%南向。

以1#为例，建面约94㎡户型客厅和主卧、次卧都朝南。两套建面约128㎡户型，分布在电梯厅的左右两翼，优质错开94㎡户型实现南北对流。

巧妙的设计与打磨，才成就如此可户户朝南的户型。三开间朝南，居住时舒适度俱佳。谁说品质与性价比不可以共同拥有？

建面约125㎡3+1房的朝向升级，不仅四开间朝南且南北对流。

更重要的是，该户型自带入户花园、客餐厅一体化，对于日后家里老人小孩三世一堂的家庭来说，无疑是个优选。

虽立于变局之年、市场波动频繁，房企亦是频频暴雷。

但也可发现近期楼市暖风频吹刚需，回暖迹象明显。

譬如前两日，央行提出支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，公布了降准的决定（即降低法定存款准备金率）。

加之临近年底，各大楼盘不论是促销还是特惠活动都很多，对于年底想买房的朋友来说，性价比高、挑选空间大，现在就是很好的买房时间。

倒不如抓住良机挑选一个配套完善、品质与宜居属性俱佳的房子！

对保利悦公馆感兴趣的朋友也不妨趁此良机，去到现场一探究竟！（据血拼哥了解，项目目前有非常优惠的周年活动不容错过，赶紧行动吧~）

万一它就是你心中的dream house呢？