广州楼市:这些房子只会越来越贬值,而你还在傻呵呵接盘

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提问：你好广叔，珠江新城一房能投资吗？双城 柏林 礼顿三个楼盘哪个好一点？想持有3年~5年，从投资不知道这种小房可不可以考虑，单间，一房一厅，也有两房，哪个好呢？

回答：你好，都不建议。竞争力不大，还是买个正儿八经的小区住宅，对这种商住楼要尽量回避。

提问：广叔您好，我已经入户广州了，然后在深圳有房，单身，目前想在广州投资一套房子，总价预算300-450万，因为一手周期太长，所以看二手房，希望在两三年后出手，目前已经看了中鼎君和名城的两房高楼层430万，黄埔花园的两房中间楼层460万，科城山庄一期1楼的两房400万，万科东荟城的两房335万，您会怎么建议呢？或者有其他更推荐的楼盘？谢谢广叔。

回答：你好。中鼎君和名城，大沙东站，区域不错的，可考虑的。黄埔花园也可考虑；科城山庄1楼不是很好；万科东荟城也可考虑。就按你这个顺序选吧。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人提问，广叔你好，目前在黄埔区中海誉城北苑有一套123方的三房，还有95万按揭贷款，上班族（工作稳定）目前手上有200w现金，2个人年入70w，月入3.3w左右，想再二套7成再买一套，目前不知道选择哪里，之前看了大状名城感觉户型不好，品秀星樾只剩下尾货，楼层不好，均价4.25w，犹豫了2个星期，没买。看完更不知道如何买了。

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：小两口在白云区一大国企上班，现和父母一起住（父母的房子），年后添丁。去年卖了金沙洲的房子资金一直未动，目前手头有270。想买越秀学区房，或在白云区买房，哪个更合适？或有其他更好推荐？谢谢广叔！

回答：你好。可等小孩大一点再考虑学区房。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好。昨天新人首问，今天再发一次，请您指导。广州集体户口，目前广州无房，400万的现金（有必要的话可以消费贷增加到450万）,想在广州买房，主要是投资。请帮忙指导未来3-5年升值空间较好的小区。不准备用贷款，想直接用400万现金全款买房。请指导。谢谢

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：1，天河金地 这个新盘6万多 如果作为纯投资，可以吗 ，还是买个珠江新城的小两房

2，万菱汇后面93年楼龄 99方三房双省级学位 电梯楼值得投资吗

回答：天河金地公馆一般，话就配套交通都不怎么样。万菱汇老破大流通不是很好，读书用可以买个小户型。

提问：你好，广叔，老家有一套房子，有过贷款记录。有广州购房资格，预算购买总价200–250万左右的房子，工作在天河，有两个小孩，年后打算过来上学，目前无意向的房子，求广叔推荐

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，新人首问：我们家庭名下已无广州购房名额，想在周边投资一套房产，目前看了顺德北滘新城的合景天栾，25000元左右（可以贷款），想购入一套128方左右房产，请问投资价值高吗？如果不高的话，还有哪里不限购（或者政策较为宽松）的周边地区购房呢？之前看了南沙，但是由于不能贷款所以未做过多考虑。

回答：你好。合景天栾不错的，北滘近广州，地铁口在建，有潜力，建议尽快入手。

提问：广叔您好，新人报道，求助，期待广叔的回复，感谢！目前人在北京生活，北京一直没交社保，无上车购房资格。房产，在苏州园区一套90平2房2厅，有贷款，4.68%的利率，苏州社保交了近5年。随着城市发展与城市房价的进一步分化，和改善型住宅的升温，计划做房产的调整，有两个选择，请房叔帮忙分析下，谢谢房叔：

1、因为有苏州购房资格，下半年再投资130-140平改善型户型。

2、在广州5月份考个证，如果能考过了，落户后缴纳半年社保，再投资二套房，具体户型位置，看手里的资金，也请教房叔。【没问深圳，是因为深圳落户后交3年社保，且不知道3年后涨价成什么样】

从投资角度看，请问房叔，哪个更值得选择？谢谢，因为如果广州要考证，又得付费报培训班还得复习。另，从我的职业来看，产业集中在广州，苏州的房子一直也没有去住。感谢广叔。

回答：你好，感谢大额赞赏！

1、苏州现在还可以观望一下。

2、当然是同步配合考证，考下来了到时看情况而定决定买哪里。在广州这边的话还是建议考虑广州。

提问：广叔，您好！我是深户，家庭为单位首套在在深坂田御珑豪园小三房70+平方（故仍有一房票）市场参考价在650-730万之间，在深未有投资房产并仅有一两百万子弹可用。考虑保值、投资兼自用，是否应再考虑置换深圳其他区域房产，例如之前您曾推荐的福田金地名津（楼龄较长），或考虑其他升值空间更大的区域房产或公寓（感觉近来深圳在售的公寓居多）新增投资，例如天安云谷公寓？哪个区域更好，有点不知所措了，还请广叔多多指教，非常感谢

回答：你好。公寓不建议买。200w子弹，7成可考虑在龙岗配置一套。投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，我再深圳光明区公民街道红花山公园旁（福盈中央山）有一107平的商务公寓（2015年购入，地铁6号线公民广场站/红花山公园/光明体育馆/公民综合体大仟理附近500米），除了学位外均匀住宅没有差别，但现在与住宅的价格差异2万，还卖不出去，请问题是否要低价出售套现投资把住宅，谢谢

回答：你好。公寓一直不建议，转手税费高，涨幅慢，流动性受阻，建议尽快出手置换。

提问：广叔你好，东莞户口，子弹有限，因为没有贷款名额又找不到DC，只能找小户型，1，樟木头的帝豪花园一期小两房，帝豪花园站就在门口，一万多点点一平米，南北通透五楼顶楼，两个阳台，一号线支线如果通了养老也可以的，与深圳22号线无缝对接。一号支线有没有一号线方便？2，大朗财富公馆小复式一房或者小两房，财富和美好家园已经分别有一个小复式。3，鸿福路口昌盛大厦小单间，阳光一小学区，这个学区的房子已经有一个单间一个一房一厅和一个两房了。

回答：你好。

1、帝豪花园一般。1号线都需要3年后才能开通，1号线支线从规划到落地还要更长时间，而且不确定性很大。

2、大朗财富公馆可以考虑。可考虑了出手一个小单间，凑资金入个大一点的。

3、昌盛大厦一般。

提问：广叔 晚上好。二套 投资 近期上车。付费请教…

1.颐景园和悦万城哪个更好 短期3-6年。为什么。（看中悦万城靠近3号线，又觉得颐景园对口小学好一些）。另，颐景园是2007年的是不是不属于次新房了。

2.桂城板块和千灯湖 投资的话 哪个好。为什么

3.佛山房价会不会像青岛济南跌呢…

回答：你好。

1、颐景园小区环境好，有轨电车在建，07年还算次新，短期持有没问题的；悦万城，次新，配套繁华，地铁3号线在建，一楼底商，有一定的噪音，居家氛围没有这么好。我的建议是考虑前者。

2、两个板块都可考虑，具体看预算

3、佛山房价泡沫不大

提问：新人首问：广叔好，家庭广州户口，原有一套东荟城两居，一套时尚明苑（车陂地铁站）的两居。贷款都还完了。所以目前没有广州名额了。目前可以凑现金100-150万，月供能力最多1.5万。想让您从投资的角度帮忙分析一下：

1.这两套继续持有么？如果继续持有，接下来是在广州不限购的哪个区域购买好？或者考虑中山的？佛山的？（较好提供几个候选楼盘，尽量投资价值大。可以5年持有）

2. 有必要卖掉一套么？三年后小孩会去海珠区的中大附小读书，三年后住海珠去的话，能否推荐几个楼盘（优选三房）用于现在考虑购买？

多谢！

回答：你好。

1、东荟城继续持有；时尚明苑也可继续持有；建议考虑佛山。佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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