坐拥珠江前后航道,海珠要“接棒”中心豪宅区?

还记得那句“宁要河北一张床，不要河南一间房”吗？

这句戏言说的是广州几十年前河南河北的发展状态。而如今，经过近些年的城市改造升级后，曾经作为“河南”的海珠，或将踏上新秀“豪宅”区。

为何这么说？

广州楼面价Top10地块

海珠独揽6席

首先，从土地供应量上来看，在2021年广州三次集中供地中，海珠成功出让了5宗地块，包括琶洲赤沙车辆段地块、一线江景的蚝壳洲地块、石岗路地块（即中海观澔府）、地铁上盖的江泰路地块以及华洲路地块，是中心四区为数不多的供应大户。

其次，从土拍成交价格来看，在广州楼面价Top10地块中，海珠就揽下了6宗地块，妥妥占据了大半江山！

正所谓，面粉决定面包的价格，高昂的土地价格难免刺激房价，海珠各高价地项目的入市或将刷新历史单价。

2021年

海珠房价涨幅仅次于天河

另外，从房价的涨幅来看，海珠区去年房价涨幅达到16.95%，仅次于天河区。

要知道，在大环境市场普遍下行的2021年，海珠房价涨幅“坚挺”代表着人们对海珠的认可。

而一个片区的房价上涨得益于区域价值的不断兑现、人口的涌入、轨道交通和城市道路的建设......

翻开海珠区的规划版图，“一区一谷一圈”的空间布局，促使海珠加快建设数字经济示范区、产城融合引领区、城央生态宜居区和文商旅融合样板区。

图源网络

其中，海珠西部的海珠文商旅融合圈是典型的老城区，汇聚了学校、商业、交通等核心资源，生活配套成熟。琶洲人工智能、数字经济示范区和中大国际创新生态谷则是区域未来的产业发展龙头，发展前景不容忽视。

随着规划利好的不断兑现，加上珠江后航道的后发优势，海珠这个坐拥珠江前后航道环绕的岛区已经逐渐“豪宅化”。

坐拥珠江前后航道

海珠将成为下一个“豪宅区”？

翻开海珠滨江片区的地图，可以发现越秀、中海、佳兆业、时代等房企早已落子其中。

图源搜狐焦点广州站

最早进入“豪宅化”的白鹅潭片区，独得三江交汇的天誉半岛花园、比邻太古仓的世茂珠江天鹅湾均价早已去到10万+/㎡。

而滨江东板块，拥有3800米长的珠江前航道，对望二沙岛和珠江新城的天际线，城市景观优质。

其中海珠半岛花园、珠江广场、丽景湾等一线望江盘得到不少新贵的青睐，目前二手报价在7-9万/㎡ 。（数据源于安居客）

不过，尽管滨江东配套成熟、居住体验佳，但北向望江，且其土地开发早，地块补充速度缓慢，加上没有发展产业支撑，不少网友表示比不上原创新湾。

要知道，海珠原创新湾定位为广州智能应用创新中心与广佛体验消费商圈，覆盖了太古仓、广纸、石溪、沥滘等重要滨水片段。

海珠原创新湾规划图

位于珠江后航道的创新湾（现为中大国际创新生态谷），目前区域内有越秀天悦江湾、金融街融御（已售罄）、时代大家（已售罄）等先进豪宅，也有中海观澜府、中海观雲府、中海观澔府等偏向“豪宅化”的项目。

其中，越秀天悦江湾在售建面约112-130㎡高层复式住宅，单价13万/㎡；

中海观澜府在售建面约100㎡-124㎡三至四房，均价为7万元/㎡；中海观雲府在售建面约86-164㎡三至四房,带装修均价约7万元/㎡；

此外，受限价影响的中海观澔府吹风价为7-8万/㎡。

值得一提的是，创新湾目前仍有大片的城中村，正等待拆迁重建，城市面貌比较差。

至于琶洲，尽管该片区宅地稀缺，但随着区域价值的不断兑现，房价也日益高企！

比如保利天悦，其二手挂牌均价约16万/㎡，而此前招商保利海珠天珺242套房源开盘秒光，均价为8.4-9.2万/㎡。

不止当下，未来海珠有望成为“豪宅新秀”的项目也在蓄势待发。

其中包括海珠出让的琶洲赤沙车辆段地块、蚝壳洲地块、华洲路地块等优越地块，以及赤沙村旧改、沥滘旧改等具有潜力的旧改项目。

而作为海珠区较大的旧改项目——珠光沥滘旧改项目将于年中面市。

对此，你觉得2022年海珠“豪宅”会爆发吗？