首次拿地!先进摇号夺下化工厂地块,楼面价27105元/㎡!

摇号结果出炉！

就在刚刚，经过现场摇号，广州第五宗摇号地块被先进幸运拿下，最终地块封顶溢价45%+12600平竞配面积，成交总价达19.43亿元，成交楼板价达27105元/㎡，溢价率达45%。

其27105元/㎡的楼面价，仅次于2016年8月，中冶以27274元/㎡地价斩获的长岭居苗圃宅地（案名中冶名辉逸璟台）。

值得一提的是，这还是黄埔区第二宗摇号宅地。

而黄埔首宗摇号地块为2017年科学城集团拿下的科学城KXC-K1-9宅地，楼面价10416元/㎡，地块100%自持，成为广州首宗摇号地块！

据克而瑞了解，先进集团自1996年成立以来，历经20多年长足发展，已成长为立足深圳、布局大湾区，在行业内具有先进地位的大型商业及住宅综合性地产开发运营商。

此次，也是先进集团首次在广州招拍挂市场拿地，打响广州市场排名前列炮！据悉，这家发家于深圳的房企曾相继介入广州芦湾村、江夏村、百湖村等旧村改造的前期工作。

为什么地块如此抢手？一起来看看吧：

黄埔东风化工厂地块

地块位于旧黄埔板块，板块宅地供应稀缺。

其原身为广州市东风化工厂实业有限公司旧厂房，早在2016年就已获市城市更新局批复同意，改造范围分为商业地块（即越秀万力星悦峯）和东风化工厂地块。

而商业地块已在2018年3月正式动工，预计总投资约5亿元，拟建成3栋高档商业建筑，未来将极大丰富片区商业配套。

此外，根据地块规划要求，竞得人需要配置15班幼儿园、一家托儿所、公共图书馆分馆、社区少年宫、文化室、居民健身场所以及其他商业服务设施等等。

换而言之，从配套上，未来地块项目基本能做到自给自足。

地块信息

宗地面积：28317㎡

计容面积：≤84297㎡

容积率：≤3.74

成交楼面价：27105元/㎡

竞得房企：先进

从区位来看，地块近地铁，交通通达性高。

地块距地铁13号线南海神庙站约700米，紧靠BRT庙头站，在建中的地铁5号线延长线庙头站，距离项目更近，就在项目旁边，可快速去往鱼珠和珠江新城等多个核心区域。

自驾方面，周边南北纵横交通网格已成熟，除黄埔东路外，还有黄埔大桥、开发大道、广州绕城高速等主路实现自驾出行，十分便捷。

地块周边教育资源相对集中，分别坐落了广州市黄埔崇德实验学校、广州市第八十八中学、广东省电力一局幼儿园以及广州开发区外国语学校等等。

周边医疗条件方面亦是良好，3km范围内除社区诊所外，有广东省电力一局医院、广东中能建电力医院以及广州黄陂惠民中西医结合医院等综合医院。

不过，地块周边工业园较密集，主要依靠县镇级商铺实现日常用品购置，基础设施条件有待提升。

作为成广州开发较早的片区，旧黄埔板块已鲜少有住宅土地供应。

上一次出让还是在2018年11月的茅岗路地块，目前已建成五矿招商·鹭山府项目，一手住宅报价4.5万/平。可以说，东风化工改造地块的出让成交很大程度上缓解了旧黄埔板块的供应缺口。

土地供应少导致新房市场同样缺货。

地块周边仅有越秀万力·星悦峯、宝夏花园等少数项目，其中宝夏花园仅剩尾盘在售，售价3万/㎡左右；越秀万力·星悦峯主推商办产品，售价约2.15万/m²左右。

此外，其离化工厂旧改最近的庙头社区旧村改造将由恒大集团操刀改造，上月初周边的庙头村也挂出招标公示，随着旧改进度的持续推进，未来将大幅提升周边城市面貌。

文章来源：克而瑞广佛区域