每一年的土地供应计划,都备受市场关注。土地供应计划,是市场的风向标,预示着未来哪里将有可能成为新的居住新城,成为下一个置业新热点。 3月30日,《广州市2021年建设用地供应计划》公布实施。广州土地供应以优化土地供应结构、优化土地资源配置、促进土地集约节约利用为导向,对土地供应的总量、结构、布局和方

每一年的土地供应计划，都备受市场关注。土地供应计划，是市场的风向标，预示着未来哪里将有可能成为新的居住新城，成为下一个置业新热点。

3月30日，《广州市2021年建设用地供应计划》公布实施。广州土地供应以优化土地供应结构、优化土地资源配置、促进土地集约节约利用为导向，对土地供应的总量、结构、布局和方式进行了科学合理的安排。

宅地供应充足

《供应计划》显示，今年住宅用地供应634公顷，占计划总量的25%，比前5年（2016-2020年）住宅用地年均供应量521公顷高出22%。

广州着眼需求侧，从供给侧发力，不断加大住宅用地的供给，保持充足的住宅用地供应量，促进房地产市场健康平稳发展。

根据计划，广州已于3月26日公开挂牌出让48宗商品住宅用地，合计用地面积393.6公顷。预计今年还有两批，计划6至7月公告出让约115公顷住宅用地，9至10月公告出让约120公顷住宅用地。

在空间布局分布上，11个区的数量和占全市比例分别为：

黄埔区468公顷，占18%；花都区457公顷，占18%；南沙区412公顷，占17%；增城区287公顷，占11%；白云区282公顷，占11%；从化区214公顷，占8%；番禺区184公顷，占7%；荔湾区99公顷，占4%；天河区89公顷，占3%；海珠区51公顷，占2%；越秀区2公顷，占0.06%。

黄埔宅地杯水车薪

黄埔区居住用地总共12块（部分含商服、学校用地），但其中不少为安置房，商品住宅用地仅78.35公顷（约78.35万平方米），仅占全年土地供应量的16.7%。

而商服用地和工业用地，占比均超过三成，合计占比超过六成，再次说明了作为广州“工业一哥”的黄埔区、广州开发区，持续强化实体经济。

值得一提的是，按一般经验，黄埔区今年供应的78公顷商品住宅，还要扣除公建配套面积，实际所得的商品房面积大概七成左右，也就是约55万平方米。以100平方计算，估摸能释放5500套商品房。

黄埔观察了解到，近年来，黄埔区每年的商品房销售面积，大概维持在200万平方米，而每年的供应量大概160万平方米。

也就是说，黄埔区每年保持大约40万平方米的商品房缺口，自然也就供不应求。

所以，今年供应的这点供货量，对于长期保持低库存（仅不足半年）的黄埔区来说，显得车水杯薪，远远解不了当前黄埔楼市的饥渴状态。

临港多栋超高地标集中入市

商业用地增加，也是黄埔区今年土地供应的一大特点。

此次供应的16块商服用地中，不乏多宗高容积率地块，包括：文冲渡头以南地块（容积率15.9），以及鱼珠国际木材市场三块地（容积率10-12），将建设超高层地标建筑。

值得留意的是，容积率15.9的文冲渡头以南地块，此前在地块控规调整中，曾一度将地块容积率调高至20.7。

目前来看，该地块容积率下调，有可能与今年初市规委会对广州东沿江天际线建筑群的界定有关。

根据市规委会透露的广州东沿江天际线建筑群方案，黄埔港CBD区域，将规划建设两处地标建筑簇群，形成两个梯度。

金融城起步区至黄埔港CBD天际线示意图

一个是鱼珠湾区域，将围绕鱼珠旧城改造地块打造形成350米高的地标簇群。

目前，鱼珠旧城改造项目已于3月28日举行动工仪式。

活动现场图/科学城集团

另一个地标建筑群位于乌涌口区域，也就是文冲渡头地块，将打造形成广州东部较高488米的地标簇群。

该片区规划定位为核心城市地标，带动片区发展国际总部与产业金融中心功能，建设广州经济新增长极。

文冲渡头地块规划

据悉，该地块与宝能在2020年7月签约落户黄埔港的宝能国际新贸易创新中心项目高度吻合。

据公开报道，宝能国际新贸易创新中心拟建设国际先进商业中心，用地面积6.4万平方米，投资额约570亿元。该项目包括一栋480米的超高层标志性建筑，以及三栋200至300米的塔楼，涵盖超甲级写字楼、超五星级酒店、高端商务会议中心、国际先进商业中心。值得一提的是，鱼珠国际木材市场三块地中，除LG-YZ-03地块为首次入市，LG-YZ-02地块和LG-YZ-04地块，其实已无悬念，名花有主，分别为省属国企恒建控股金融总部（容积率12）和澳门青创国际集团打造的粤澳合作示范中心（容积率10）。