广州楼市:没钱人买旅游渡假房,有钱人买市区住宅,后者涨幅惊人

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提问：广叔好，感谢您上次问题的回复，很中肯的建议。现想问您其他问题：现在广州有房，家人都喜欢海边，基本有假期就往惠州、珠海跑。也看过双月湾的房子，也不贵，两房一线海景房80平的差不多75万-80万吧，手里有50万存款，想着以后可以养老、渡假啥的，真心动啊。但不知那边能发展起来不，配套啥的、交通等，就怕买了就空置了，再后悔。广州南沙富力天海湾也看过，也有一线江景复式公寓，一套也就80多万，还有投资价值，离的近些，也能周末住住啥的（虽然海景不能比），您有啥建议？感谢，感谢

回答：你好。双月湾这种旅居地产买来自住养老是可以的，投资的话价值不大，不到旅游淡季就会发现街头冷清，配套方面也一般。

提问：广叔，你好，珠江花城有套房， 现年收入150万，子弹600万内，纯投资，希望持有3-5年，再置换套价值更高的，当然如果房子价值高，可以更长期持有。希望选套后期容易出手的，容易出租的二手房。麻烦推荐金融城，黄埔CBD，琶洲这三个区域适合我的楼盘，麻烦了！

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问：广叔您好，本人广州户口，目前住番禺祈福新村，现想置换电梯房，首付150万，月供10000左右；小孩需要上小学、老婆上班需要靠近地铁口，请问有什么好推荐？谢谢

回答：你好。能买个370左右的房子，火车站上班可看下海珠，具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔好，广州房票用完，但是有黄埔社保。纯投资300万内的话，考虑珠三角还是重庆好啊？是不是都不能贷款了？只能一次性了？谢谢。

回答：你好。重庆可以考虑的，但是供应量比较大。可以买广州新塘。第三套是暂停贷款的，需要全款。

提问：广叔感觉南沙东悦湾和海语熙岸哪个好？另外，番禺有两个新盘，紫悦府和悦玉府，销售说学校是华师附小，地铁是26号线的西丽站，可以考虑吗？

回答：选海语熙岸吧，这个地段的发展我认为更有潜力。紫悦府和悦玉府两个盘都很一般，学校还不清楚，地铁还在规划中，不确定性很大。

提问：你好广叔，想在广州买500万左右房子投资。目前看了海珠愉景南苑，逸景翠园，罗马家园。不知道如何选择。另外广州其他板块有何建议，热门的南村欧泊和黄埔都涨起来了。

回答：你好，海珠目前性价比还可以，你去看看逸景翠园，英豪花园，或者第三金碧，保利花园之类的 逸景翠园这个小区在逸景路，在中大布匹市场，未来有11号线地铁站逸景路站的增量 买这里的三房没问题，这里本来的业主大部分就是周边做布匹生意、做皮革生意的人居多 罗马家园这个盘常年跑输大盘： 1、物业不太好 2、看似有地铁但实际不方便，硬生生的从地铁盘变成无地铁盘了 3、周边环境确实太过一般，加上沥滘村旧改提了一年又一年，其实是充满变数的 4、如果有其他选择，尽快舍弃这里

提问：广叔您好，本人刚过而立之年,目前在深圳光明工作,准备年底结婚,现准备买房。未来计划在深圳光明和东莞发展,所以想买离深圳近一些的房子。计划首付不超过60万,总价不超过180万, 一手房和二手房均可。目前在东莞黄江看中了一套碧桂园的二手房,即将满5年,单价大概1.9万,总价大概170万,离深圳光明区大概8公里,速路口旁,可直接上莞深高速直达福田。小区比较安静,户型还可以,但配套不是很好,朝北,略有小贵。

1.目前我不是很着急，我现在在纠结是现在买还是过一段时间降价或者利率降低再买，同时也担心东莞房价会上涨，也纠结我喜欢的房子卖出去了。2.目前我挺喜欢这个房子的，但是不清楚是否适合，或者广叔是否有更推荐的地方?

回答：你好，1、你的首付是不可能购买深圳的了。黄江作为临深地段,也有地铁预期,也是临近工作的区域,只要是适合你的就不会错,可以买。

2、碧桂园我本来是不建议的,但是你看中了,连近高速路都给作为了利好,我也无言。若这个房子你是喜欢的,过五年少有, 能节省东莞最让人痛苦的重个税,你是可以珍惜这样的房子的,不用专门等待降低利率,该上车就上车。

3、黄江只要还在东莞建设一 号线的地铁预期下,而黄江更长远的未来还有三四号线地铁的交汇，只要长持,还是值得的。

4、黄江二手均价也还是上涨的,目前很多放盘都是在1.8w左右,因此你要算好1.9w的价格是否溢价过多,即使可能省掉个税,也不能买得太贵了。临深投资价值高的板块及楼盘，详见内部分享

提问：您好广叔，请问龙岗龙东风临四季的小两房还有上涨空间吗？是等16号线开通在出手还是现在出手去置换更有价值的标的

回答：你好，短期内没有空间，确实要等到地铁16号线通车才会有变化，楼梯房总归是要置换掉的，结合你的家庭和名额情况来通盘考虑吧，需要的话，我们线下约个时间帮你规划一下。现在这个两房在豪宅线以内，挺好出手的。

提问：广叔好，请问100万的预算，纯投资，深圳还有机会吗？

回答：你好，100w的首期资金吧？这三年内深圳投资就是要买学区房，但对应的三成首贷、总价300w，我们的客户已经快把能买的扫光了，目前剩下比较有潜力的也是单价很高的小单间产品。客观来说，这类产品的涨幅空间是比较大的，随着调控、税费增加，家长们买学区房也在消费降级，上车学票房会很受欢迎；So，如果确定要买深圳，这是个确定性很高的选项，我的理念就是单间需要有学位保驾护航，否则会很惨。选筹可参考会员内部分享！

提问：您好广叔，请点评一下新新家园和万科金域华府这二个小区，从自用学位来看，那个小区更优，有潜力？

回答：你好，益强小学+红岭石厦VS书香小学+深外龙华，这两个重量级相当，都是区级别里比较能打的组合，自用皆可，但都不算真正的先进；单价和产品来看：02年的新新家园95平三房1150w；10年的金域华府134平四房1150w；

两者的单价差了1.4倍，居住体验差了一代半的产品，所以很显然是金域华府更有增值潜力。别说什么龙华不如福田的鬼话，城市设计是一代比一代强的，两者的通勤便利度没有差很多，单价和居住体验的优势就会引导购买力外溢。

提问：你好广叔，龙岗的麓园，紫园又一城和坪山的恒大，学区和交通地铁方面哪个更好呢，更有前景呢，自住附加投资？

回答：你好，恒大城目前一期售罄了，假如命好，落个深中的学位，可以价格看到4w+。 麓园优于又一城，又一城是投资公司控盘的，价格虚高了一点。

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