多地频现高溢价成交地块,民企开始下场拿地

在9月底系列房地产利好政策之下，多地土拍市场也出现了回暖迹象。

如杭州、成都和武汉均于11月15日举行土拍。其中，杭州两宗宅地高溢价成交；成都一宗地块亦高溢价成交，并成为成都楼面地价第三高的地块。此外，北京、义乌等地的土拍中也频现高溢价成交地块。

《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到，民营房企经过近几年的沉寂后，又开始在各地土拍市场上拿地。在近期杭州、成都、西安、郑州、南宁、佛山和徐州等地举行的土拍上，包括滨江集团、贝好家、四川远达、正弘置业、凯誉汇、海安元华置业、兴隆兴业地产集团和恒力集团等民营房企均成功竞得地块。

“三季度以来，虽然多个城市出现民营房企下场拿地的情况，但后期拿地的主力仍会是央企和国企。”中指研究院分析师孟新增11月18日通过微信向每经记者表示，今年前10月，全国22个重点城市中央企和国拿地金额占比在75%左右，民企仅在重点深耕区域补充土储，整体拿地信心仍然偏弱。

多地土拍频现高溢价地块

11月15日，杭州、成都、武汉同日举行土地出让。

此次杭州举行的土拍，是当地全面取消限价后的首次土地出让。参拍的两宗宅地均未设商品房销售限价且所处板块热度较高，因而在出让前就备受瞩目。

11月15日杭州土拍成交情况 来源：中指研究院

其中，城东新城单元SC080201-50地块经过29轮竞价，最终由滨江集团以总价13.8亿元、楼面价40479元/平方米、溢价率35.3%竞得，并刷新城东板块楼面价新高；之江度假区单元XH110205-02地块经过33轮竞价，被华润置地以总价20.61亿元、楼面价26847元/平方米、溢价率33.74%斩获。

“此次杭州土拍结果表明规模房企补仓意愿强烈、拿地热情升温，反映出取消限价政策的有效性，对市场‘止跌回稳’有积极作用，也为房企营造好产品提供了更多空间。”中指研究院华东大区常务副总高院生表示。

再看成都，当日出让的4宗涉宅用地总建设用地面积约95125平方米，总起价18.15亿元。其中，位于锦江区柳江街道林家坝33亩地块起拍价高达18000元/平方米。

因位于热门板块，该地块在开拍前就被多家房企看好，共吸引了9家房企参与现场竞价，经过80余轮竞拍，最终被润达丰滨江以总价14.38亿元、楼面价26000元/平方米、溢价率44.44%竞得，刷新了区域楼面地价纪录，并成为成都楼面价第三高的地块。

11月15日成都土拍成交情况 来源：中指研究院

11月13日，深圳前海招商街道K104-0049地块迎来出让，吸引了天健地产、绿城中国、中铁置业、招商蛇口4家房企参拍。最终，该地块被天健地产以总价14.35亿元、楼面价37610元/平方米、溢价率16.48%夺得。

11月11日，义乌市出让2宗宅地，分别位于后宅街道和江东街道，分别被自然人和八都房产以24.29%和34.17%的溢价率成交，总成交金额为4.17亿元。

11月6日，成都中心城区出让3宗涉宅用地，其中高新区地块被四川远达以总价约20.67亿元、楼面价26300元/平方米、溢价率46.11%竞得。

11月5日，北京出让3宗宅地，其中海淀功德寺001地块和002地块先后触达限价（溢价率15%）后转入摇号环节，最终分别被绿城和越秀摇中，三宗宅地共收金127.535亿元。

11月15日成都土拍成交情况 来源：中指研究院

多家民营房企下场拿地

自2021年下半年起，受房地产市场整体下行等因素影响，不少民营房企失去投资能力，在土地市场逐渐沉寂。

不过进入今年三季度以来，情况有了变化。据每经记者不完全统计，今年9月份以来，在北京、深圳、成都、杭州、西安、郑州、南宁、徐州等地的土拍中，均有民营房企下场拿地。这些民营企业包括滨江集团、贝好家（成都）置业有限公司、四川远达、河南正弘置业、广西凯誉汇、海安元华置业、兴隆兴业地产集团和恒力集团等。

以成都为例，在11月6日的土拍中，高新区大源地块和锦江区金融城三期H12地块分别被民营房企四川远达和贝好家（成都）置业有限公司获得。在11月15日的土拍中，位于锦江区柳江街道林家坝33亩地块被四川民营房企润达丰滨江竞得。

再看热点城市杭州，在11月15日的土拍中，“杭州地产一哥”——民营房企滨江集团高溢价拿下城东新城单元SC080201-50地块。在10月29日的杭州土拍中，热度最高的萧山区蜀山单元地块同样被滨江集团高溢价竞得。

此外，在10月30日的西安土拍中，5幅地块均被民营房企拿下。在10月9日的郑州土拍中，高新区地块被民营房企河南正弘置业有限公司竞得，该企业此前还获得了郑东新区两宗优质商业地块。佛山高明区土地市场近期连续出让的多宗地块，竞得者均为民营企业。在9月底和10月下旬的徐州土拍中，民营房企吉云（海南）投资有限责任公司和徐州昌久置业有限公司分别成功拿地。

每经记者注意到，近期各地下场拿地的民营房企中，有不少为各地的本土中小房企或新成立的地产公司，其中不乏 “跨界者”。如贝好家的母公司贝壳是房产中介巨头，吉云（海南）投资公司的股东曾有涉足地产的经历，徐州昌久置业母公司是钢铁企业。

“近期在杭州拿地的滨江集团和兴耀房产，以及在成都拿地的四川远达、润达丰滨江和中瑞天悦，究其原因，是其所处区域经济较发达，房地产需求支撑较强。同时，部分民营房企属于多元化实业企业，通过拿地来支持其业务的发展，这些民营房企更多还是聚焦优质板块的一种‘补仓’。”孟新增对每经记者分析指出。

镜鉴咨询创始人张宏伟对每经记者表示，目前民营房企拿地，涉及最大的一个问题是“资金平衡”问题。因为绝大多数民营房企经历过一波行业调整后，不大可能通过借贷方式大举扩张，更多民营房企还是采用深耕核心城市的策略，属于“点状”的补仓动作。

“自9月底以来，一系列楼市政策利好开始起作用了。随着政策加码，不少一二线城市的房地产市场热度11月仍在持续。对房企来说，市场回暖了，有了销售额和回款后才有资金去‘补仓’。未来民营房企持续下场拿地的核心驱动力，还在于房地产市场的持续回暖。”张宏伟补充道。

来源：每日经济新闻