打响“金九”排名前列枪!天河豪宅入市!朱村“内卷王”推新

风来了。

近日，省政府办公厅发布了《广东省加大力度持续促进消费若干措施》，其中提到支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

依广州中原研究发展部数据显示，受传统淡季影响，8月广州新房网签量仅维持6000宗低位水平，环比下跌3%，同比下跌9%；二手房中介网签量达1671宗（不含南沙、从化），环比上升8.3%，但整体仍处低位。

不过，随着传统“金九”节点的到来，各大项目的推货节奏还是有所加快。

纵观前4周广州新房供应情况，前两周供应量稍低，越临近金九，供应量越大。

图源：广州中原研究发展部

同时，我们也可看到，近期广州楼市政策已出现松动，譬如“40岁以下全日制本科+社保证明”即可入户。

这意味着，未来广州将释放出一波的“房票”，有利于提振市场信心。

另随着5年期LPR再次下调，广州部分银行首套房贷利率已降至4.3%，为近10年低位。

广州中原研究发展部分析认为这将为三、四季度充分“暖场”，预计9月楼市表现将会较7-8月有一定改善。

不过，市场要恢复至正常热度、活跃气氛，仍需要更多方面的优化，例如整体经济环境改善、局部楼市政策调整、区域利好释放等。

那么，这一次省厅发话后，广州楼市会有何动作？很值得关注。

眼下，“金九”已开启，各大项目愈发起劲，抓紧节奏。谁又率先打响了“排名前列炮”呢？

据搜狐焦点不完全统计，本周末（9.3-9.4），全市约7盘有动作。

全新盘方面，吹风已久的天河豪宅项目缦云终于要来了；力迅地产在中心城区打造的又一新项目力迅·荔筑将开放城市展厅；位于黄埔区长岭居片区的开控城投·云锦示范区即将开放。

同时，佳兆业悦伴湾变身山海合悦，重新归来。另嘉云汇·云廷即将开放实景园林，越秀星寰·TOD、保利水木芳华加推新货等。

NO.1

缦云·广州

该项目实质为天河区合生帝景山庄西地块新组团，是合生缦系首座半山作品。

跟大家说一下所谓的“缦系”。

它是合生创展与全球先进酒店——安缦酒店创始人Adrian Zecha先生，共同建立的TOP级豪宅产品线。

在北京，不少高净值人士均不惜重本，为合生“缦系”产品买单。

透过效果图，我们可以看到，缦云广州项目内庭院的园林、公园、林海等景观设计，也是很有心思。

效果图仅供参考

另按照规划，项目将建42栋小洋房，涵盖建面约142-258㎡大平层产品。

早在2021年8月，缦云广州已在珠江新城开放城市展厅，只是在后期鲜有消息传出。

如今，它终于来了，即将对外开放营销中心、样板间，并首推建面约175㎡大平层产品。

NO.2

力迅·荔筑

项目原名力迅流花小雅，距离地铁5号线西场站很近，约300米。

未来，该站点还将串联地铁13号线二期，线路预计于2023年年底通车。

项目体量不大，单体楼，主推建面约68-134㎡二至四房，两梯六户，共约211户。

效果图仅供参考

本周末，该项目将在城光荟中庭开放城市生活展厅（地铁陈家祠站B出口），感兴趣的网友可以前去了解一下。

尽管项目周边城市界面较为一般，但其优点也很明显，如临近紧邻广雅小学（东风西路校区），与百年名校兼省一级学校广东广雅中学（荔湾校区）仅一路之隔，教育氛围浓厚。

当然，未来该楼盘业主子女具体在哪所学校就读，还得看教育局文件。

NO.3

开控城投·云锦

云锦项目由广开控股、广州城投、广报实业三家国企联合打造，实力已无需多言。

前段时间，该项目商业设计方案正式揭晓，引发关注。

要知道，其商业部分建面约8万㎡，涵盖餐饮、购物、休闲娱乐等丰富业态，未来将引入各类名店，打造成商业消费集聚地和国际潮流商业标杆，并将有力填充长岭居在商圈上的少有，为区域商业发展带来质的飞跃。

效果图仅供参考

住宅部分，将建设5栋住宅，推出稀量约124㎡、141㎡、183㎡全南向伴山改善产品。

为了带来较佳的居住体验，项目还采用了全城罕见的全南向板式设计，南向观景阳台，270°一线广角山景大宅，充分实现南北对流。

本周末，该项目营销中心兼五感美学展示区，以及样板间将正式对外开放。

NO.4

山海·合悦

山海合悦即为之前的佳兆业悦伴湾，现由信达地产华南区域公司代管代建，已经全面复工。

项目东望狮子洋约5公里的壮阔海岸线，南瞰40米宽水系绿轴，远眺四大名山，步行即达蒲州花园、南沙天后宫、大角山滨海公园等，生态环境一绝。

本周末，该项目将对外开放滨海艺术示范区，产品主推建面约83-108㎡三至四房。

项目区位图

NO.5

嘉云汇·云廷

在目前稍微波动的市场环境下，不少人买房为了减少不必要的风险指数，将目光转向了现楼或准现楼。

位于白云北的嘉云汇·云廷便是众多购房者眼中的“香饽饽”。

宣传图

其处在白云、花都两区交汇处，享受白云新城CBD、花都中轴CBD、空港经济区等重点板块辐射，多重叠加价值下，项目自带高光。

嘉云汇·云廷还为业主造了一个理想生活之城，将高品质住宅、优质教育、高端商业融为一体，营造出一站式美好生活的形态。

另外，项目还倾力打造了约8.5万㎡全能生态园林，设计了6大主题全龄段园林功能区，整体绿化率达35%，实现移步换景，创造穿越四季的园林景观和生活绿洲。

本周末，嘉云汇·云廷实景园林将正式开放，大家可前去提前感受一番。

另在产品上，项目主推建面约80-117㎡二至三房。

如建面约96㎡的三房，可以说是刚需优选，三开间朝南，采光充足，景观阳台推门见园林。不同于市面上压缩每个空间打造N+1户型，这里还原了居住的真正舒适体验，每一个空间都合理布局，每个家庭成员都可以从容享受自己的空间。

效果图仅供参考

除以上5盘外，保利水木芳华、越秀星寰·TOD亦有所动作。

曾一炮而红，被人称为“内卷王”的保利水木芳华即将推出新一期产品。据闻，这一波产品在户型、通风、采光、景观等方面，都有了进一步的升级。

项目临近凤岗地铁站，早已于今年6月并以低价开卖，在稍显冷淡的广州楼市，激起了不小的水花。

另临近地铁谢村站的网红盘越秀星寰·TOD，也准备推出新房源。想要在地铁沿线置业的朋友，可以了解一下。

……

纵观整个9月，据搜狐焦点不完全统计，全市约26个项目有动作，准备亮相或开卖的新盘也不少，从刚需到豪宅，任君挑选。

这些楼盘会掀起怎样的水花，我们拭目以待。