广州楼市:房子到底买在哪,涨幅才有潜力?

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提问：广叔你好，在天河一套房，未结清，现手上250万现金，想再投资一套350万以内两房，看过万科金色梦想，海珠区金碧花园，荔湾区荔港南湾，白云区怡新花园，请问下推荐板块或小区有哪些？

回答：你好。350以内，万科金梦可考虑；金碧花园也可考虑；荔港南湾就是景观好，自住可考虑；怡新花园，梅花园站，这边自住还行，增量有限，好在就是离天河近，能承接天河外溢。重点考虑前面两个盘吧。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，目前亚运城天成一期有一套房子，月供5700，纯商贷。想要入手第二套，手里就150万左右的资金，要七成首付，请问广叔，南沙或者其他地方有没有推荐的楼盘。

回答：亚运城自住还可以，供地多；7成能买个200左右的房子，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，这两个教育都比较好？和祈福配套的教育相比如何？星河湾如何？单价多少？预算首付200到300以下，首套房。打算今年买，今年什么时候入手会比较好？

回答：前者教育一般，但地段好，后者带华附，教育还可以。祈福的教育相对好一些。星河湾品质不错的，景观好，但没有地铁，也没特别的利好，增量一般，结合自住可以考虑。现在就可以入手。

提问：广叔好！关注到广州重心东移，考虑投资或未来自住，想投资一次性500w左右的一套（老人票，只好一次性），金融城都是二手房，科学城有一手 ，求推荐哪个更好？

回答：你好。500左右可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔好！求教，科学城林语山庄和科城山庄，哪个好？

回答：你好。两个盘都不错的，如果选定话科城山庄位置会更核心一点，靠近区府，有王权之气。林语山庄则安静，差不多三面是山，偏自住一些。

提问：#新人首问#广州户口，黄埔有一房，目前主要想投资（兼自住）总价最多250万以内，较好200万左右的房子，因为家里人也比较喜欢新房，目前在考虑新塘片区，请问顺欣花园3房，时代风华，招商臻府2房，品秀星图2房等，哪个比较值得入手？然后是马上入手呢？还是等一等。谢谢广叔

回答：顺欣花园可考虑，但地铁还需要很多年；时代风华就在前者的马路对面，不如考虑前者了；招商臻府，万达旁，也可考虑；品秀星图，地铁上盖，可以考虑；建议现在入手，黄埔这边涨完或者被调控之后，就轮到新塘了，要提前布局。重点考虑品秀星图，其次万达旁的招商臻府。

提问：广叔你好！本人广州户口，目前没房没贷，有广州购房名额，在萝岗科学城上班，现有资金100万。最近有中介推荐大壮名城里面在建的回迁房，跟大壮公用同一小区的，开放商跟物业也是一样的，今年12月收楼，单价2.7万/平，70平方两房或者90平三房，具体操作是和村民签协议和找律师见证，等到今年6月的时候就跟上村民一起去摇号，摇到哪个楼层就是哪个楼层。这个单价明显比大壮的一手房要低，但需全款，等满二或者满五再过户；也可以即可过户，但是税费高。请问1、这样子操作的风险大吗？虽然有签协议和律师见证2.目前与大壮新房存在明显价差，但以后的价值是否也会比大壮的新房差很多？目前这个价位是否适合入手？3、未来几年都在萝岗上班，有什么合适的楼盘推荐吗，总价在250万左右。

回答：你好。回迁房的缺点就是需要全款，资金利用率不高，缺少杠杆。不过有较大折价是可以考虑的。较好有专业律师。这个价可以入。总价250，还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：请问广叔大神如果只是投资

1.二手房广州金融城美林和骏景，车陂的天禧以及牛奶厂的龙湖怎么排序呢？ 新房天河峯睿，天河壹品，阳光城檀越怎么排序呢？

2.有的房子限售2年，房主想签订合同提前1年卖，先收房款一半，一年后过户付另半，这样买家是不是风险很大，较好不要购买?

3.广政策也各种调控，买房是否等等更好?

4.是买新房好还是二手次新房好呢?感觉二手房好难选

5.如果二手房周围拍出高价地块，这块的房子也会涨吗?

6.华南农业大学校内的近30年的老房子升值潜力还有多大？需要置换吗？

回答：1、二手房就这样选；新房优选天河壹品

2、交个定金还可以，交一半房款，有钱、房两空的风险。房东去澳门一日游就没了，房子还拿去多重抵押，这样案例不少的。

3、不算调控，建议尽快上车

4、二手次新为主

5、一般土拍拍出高价，是利好。

6、没有太大价值，建议置换

提问：广叔你好，新人排名前列次提问，手上有200左右可用，想请教两个楼盘，排名前列个是万科云启，二手单价6万左右，考虑前期各种费用加起来较高；第二个是万科喜悦里，看中很近市区，单价也较低，一期锁价在4.6不到，也是新房，就是周边交通比较差，但马上进入认购阶段了，我是比较倾向喜悦里的，广叔觉得如何？另外除了以上两个在天河东区还有可入手的推介吗？谢谢

回答：你好。万科云启过去有一些纠纷，比如限高拿不到产证，交楼延期，北向铁路线有点噪音，由于位置还可以，所以价格是差不多要这个价了。万科喜悦里，机场高速旁，没有地铁，周围环境一般，如果买来自住还是可以的，投资的话增量有限，涨的会比较慢。投资不如买潜力地段。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好。新人首问。我在大岭山有套房，18年入手，21年1月才拿到房产证，现在证未满2年，贷款还有89万。在深圳，东莞都还有房票，手头有大概100万，再去抵押房子的话能够再贷个100多万出来，不把东莞的房贷清了的话，东莞和深圳都需要5成首付。纯投资，不考虑自住，请问广叔，这种情况下该如何布局房产，还望广叔指点迷津。

回答：你好。深圳现在被如来神掌压着了。如果月供能力不错，可以考虑用200买400的产品。可看下东莞；具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好：近期去看了您推荐和同事介绍的几个二手楼盘：1.大岭山新世纪领居 2.大岭山光大山湖城 3..新泓财富公馆 4.新世纪美好家园 5.虎门地标大厦 6.长安万豪苑 。请帮分析下优选顺序。二手打算持3-5年。另现手上资金50W，有没广州/东莞/可推荐未来比较利好能上车的新盘。打算自住5-8年后出手置换。谢谢

回答：你好。就按你这个顺序选吧。50w可以考虑看下佛山陈村；具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好。新人首问，我是东莞户口，现名下在东莞有2套房，全部结清贷款。想在东莞中堂再购一套中堂东港城的二手房作为自住或投资，（因为限购，只能全款）。中堂东港城在镇中心，是中小学的学区房，地理位置不错。现在感觉中堂房价在整个大东莞来说，还是属于偏低的，均价约为1万8。不知东莞中堂这边的小区房价还有没有升值空间？穗莞城轨（中堂站）去年已通车。像我这种情况，不知广叔有什么更好建议呢？谢谢您！

回答：你好。水乡片区中堂价格确实是便宜，这边主要是城市面貌一般，你想想隔江对面的广州新塘也才2w左右，还带地铁的。购买力不是很强，只有本地的需求。如果预算有限，也在附近工作，买来自住保值没问题的。

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