这些业主,简直要被气哭了

近日，广州市住建局在官网发布了一则《广州市新建商品房交易事项风险提示》，提示各位市民防范新建商品房交易风险，涉及：

商品房是否取得商品房预售许可证，核查自身购房资格，将购房款存入商品房预售许可证记载的预售款专用账户，不要轻信房地产开发企业的口头承诺，不要签订阴阳合同，不要使用经营贷、消费贷等金融产品等。

每一则提示的背后，都是一个“坑”的存在。

买房，本是一件很开心的事，终于在一座城市扎根，有了属于自己的家。

可惜，当不少人满怀期待等着收楼时，有人笑了，有人却哭了。

前段时间，血拼楼市联合拼房帝，在年中交房之时，推出了“2022交房季「兑现美好」”活动后，受到了不少网友的关注，纷纷前来吐槽其在买房/交房中遇到的种种问题。

◆学位房“飞”了，谁之过？

此前，临近申请学位时间，不少原本以为买了学位房可以躺平的家长发愁了。

有人收楼入住多时，却发现学校还没建好；还有人买楼时被销售告知可以入读某名校，而现实中却只能读“村小”……

相关事件在黄埔、白云、天河等区域的多个楼盘均有发生。

为此，部分区域曾发布相关提醒，指出房地产开发商或其销售人员对项目公共教育资源配套及项目周边学校、幼儿园的所有宣传和承诺，均属于开发商或销售人员的单方行为。

另在此次发布的《广州市新建商品房交易事项风险提示》中，也提及不要轻信房地产开发企业的口头承诺，要以书面形式明确承诺事项、项目周边影响因素等。

还值得关注的是，像荔湾区、天河区、白云区、黄埔区等多区此前还发布2022年学位预警，提醒大家根据自身实际情况，提前做好小孩的入学准备。

◆上百万买的房子，交房时发现变成了“水帘洞”

类似的事件，相信大家早已屡见不鲜了。

尤其是在当前楼市大环境下，不少开发商为了控制成本，在用料上难免会偷工减料。

漏水、渗水、墙体开裂、装修以次充好等质量问题，便随之而来了。

|广州某楼盘 图源：网络

|广州某楼盘 图源：网络

每当遇到这些问题，业主都是苦于投诉无门。

庆幸的是，自2022年3月起，随着《广州市简易低风险建设工程质量安全保险及服务规程》《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险质量风险管理服务规程》的实施，购房者买房若遇到渗水、漏水、墙面脱落等房屋质量问题，可以获赔了。

不过，工程质量潜在缺陷保险的钱由开发商出，只有买了“建筑工程质量潜在缺陷保险”的商品房，保障性住房、安置房，才能获得赔偿。

目前，该《标准》并没有强制性要求开发商必须购买保险，开发商可买可不买。

◆ 开发商逾期交房，该怎么办？

近两年，受疫情反复、“三道红线”等多种因素叠加下，房企债务违约时有发生，也导致了某些楼盘出现了“停工”或者“延期交付”的情况。

在微博等社交平台上，输入“交房”二字，相关新闻不在少数。而在广州，类似的楼盘也有不少。

|图源：网络

如果楼盘不幸延期交付，购房者只能继续苦苦等待，这无疑增加了租房成本。另由于延期交付，房产证发放的时间也会延长，进而拉长业主的置换周期。

相对比延期交付，更让人难以接受的，还有开发商暴雷，楼盘烂尾。

于是乎，在保交付、防烂尾压力下，全国各地纷纷加强对当地项目预售资金的监管。

2022年3月，全国性的商品房预售资金监督管理办法制定出台，明确预售资金额度监管为“重点额度监管”这将有效补足部分省市预售资金监管长期缺位的政策短板，较大程度保证在建项目都能顺利交付，避免更多省市再次出现大范围的烂尾楼问题。

◆ “无购房资格”也能买房？小心交房时一场空

据南方都市报消息，目前在南沙等区域，一些楼盘默许购房客买入新房后五年内不网签，允许暂无购房资格的外地买家买房，并愿意配合买家在五年后获取购房资格，如五年后仍无购房资格，亦配合买家届时更名转让房产。

这样的做法，难免让不少人心动。但真的靠谱吗？

|图源：网络

近日在花都区某XX花园上发生的事情，可以说是活生生的例子。

当时，部分购房者因暂无购房资格，选择了全款购房，并与开发商签订购房合同。而在等待网签的过程中，这一批房源竟因开发商资金问题，已作抵押处理。

目前，该事件还在积极处理中，希望这一批购房者全款买下的房子，能顺利网签、收楼、入住。

这也就不难理解，为什么在《广州市新建商品房交易事项风险提示》也会提及“要核查自身购房资格，没有购房资格的不要购买房屋，否则易造成经济损失。”

……

处在调整期的2022年，不想收房时拆盲盒，大家买房时，选择怎样的房企，显得尤为重要。

财务健康的绿档房企是优中之选，踩线房企较好别碰，优选央企/国企。选择有品牌、口碑的实力开发商，资金有保障，意味所选房子和小区在品牌、质量、交房等方面也有多重保障。

当中，选择现房或准现房不失为规避风险的好方法。

同时，如果说房子是硬件，那么物业服务就是软件。在这场仍未结束的疫情中，物业扮演了一线防控的重要角色。一个好的物业，不仅可以提高居民的生活幸福感，还能大大提升小区的综合市场口碑，对增强小区在二手房市场的竞争力也有一定的帮助。

另外，房子较好应选择在城市中心区域，拥有优质的教育资源、稀缺的自然资源、地铁等配套的好项目，才更保值。当然，这还得决定于大家口袋里有多少钱。

最后，还是那句话，千万不能只听销售、中介的一面之词，多看、多听、多走。