民营房企们,又回来了

民营房企开始重回核心城市拿地。

近日，民营企业银盛泛美以总价7.1亿元拿下了北京顺义区马头庄村地块。

在大约一周前在上海七批次土拍，青山实业与华峰集团两家民营企业以38.45亿元竞得虹口北外滩地块。

不同于此前零星拿地、低总价地块为主的局面，今年民企已经开始出手高总价、高价值的核心地块，部分项目更是出现明显溢价。

据普睿地产研究中心统计，今年前7月新增土地价值TOP100中民企数量已达到了21家。2025年全年这一数字是18家，2024年是13家。

越来越多的民企拿地，成为市场逐步恢复的重要标志。

民企在上海和北京拿地，是当前土地市场投资积极性修复的一个缩影。这在前7月房企投资拿地榜中民企数量变化中已有体现。

前7月新增土地价值TOP100中民企共计21家，比2025全年的18家还要多3家。

更为重要的是，土地端的变化也正逐步向销售端传导。前7月百强房企销售榜中民营房企数量达到了49家，均超过过去两年全年的水平。

从城市分布来看，杭州是民营房企最密集的战场，1-7月21家新增土地价值TOP100民企，7家重点布局杭州，占比1/3。另外，重庆、武汉、长沙、哈尔滨、大连等城市也是民企比较活跃的城市，今年以来均出现高溢价成交地块。

尽管民企拿地投资的压力相对大一些，不过目前还能够保持稳定投资节奏的民企已经有21家，这意味着越来越多民企能够保持投资节奏。这一信号意义极强。

民企是市场化程度最高、决策最审慎的主体，民企重新下场拿地、用真金白银投票，恰恰印证当前市场底部基本确认。

滨江集团和邦泰集团是2026年拿地最积极的两大民企。

其中，滨江是民企新增土地价值首位，邦泰在新增土地建面中略胜一筹。

滨江集团前7月拿了11块地，有10宗位于大本营杭州，可以看出滨江持续看好杭州核心区域的长期价值。

滨江的拿地策略是“独立操盘+联合体”双线并行，前7月11块地有6宗是全资拿下，其余5宗多与本土龙头房企组成联合体，分摊风险、资源共享。

邦泰集团则走的是另外条路。前7月拿的15块地基本上是以独立操盘为主，且单幅地块总价多控制在2-7亿元区间。

邦泰集团对城市的投资以大本营成都为核心，重点在中西部城市群实施“错位竞争”策略，今年以来陆续在昆明、重庆、成都、南宁、南昌、广元、南宁、临沧等中西部城市拿地。

除了两大民企以外，多数拿地民企来自杭州。比如今年1月浙江博策以8.77亿元、19.81%的溢价率摘得拱墅区东新单元地块，打响了全年杭州土拍的“开门红”，保亿、伟星、兴耀房产和金帝等企业也非常活跃，比如兴耀1-7月拿地金额达到39.1亿元，同比增长128%。

在一线城市上海，今年5月民企大华集团以40.7%的高溢价拿下闵行浦江镇浦锦低密宅地。

一批此前不起眼的区域中小民企也在悄然入局。

比如哈尔滨本土民企汇龙地产在前2月花费11.12亿元连拿3宗高溢价地块，其中一宗溢价率高达61%，竞拍轮次184次。

民企嘉信地产在长沙以12.12亿元竞得滨江C5地块，楼面价10841元/㎡刷新片区成交楼面单价纪录。

今年以来积极投资拿地的民企有以下三个特征：

杠杆低，多以自有资金开发

深耕本土市场多年，对当地客群需求有深刻理解

不一味追求规模，奉行审慎扩张逻辑

尤其是这些中小民企的出现，意味着行业洗牌之后，一批“小而美”的区域型房企正在接过全国化巨头留下的市场空间。

2026年民企高溢价拿的地多是位于核心城市的优质地块。民企拿地溢价率较往年同期呈现出明显抬升的态势。而郊区外围地块多以底价成交。

这也与当前土地市场修复格局基本一致：资金正前所未有地向确定性强的稀缺资产集中。

杭州多宗核心区域优质地块溢价突破30%：浙江国丰经过75轮竞价，以69.34%的高溢价拿下湘北单元地块，楼面价33868元/㎡，刷新板块地价；滨江拿下的云谷地块，溢价率接近60%。

同样，在重庆、长沙等城市也出现类似高溢价：邦泰拿下重庆观音桥长安三工厂地块，溢价率28.85%，是重庆上半年唯一溢价超20%的宅地；长沙嘉信地产拿下滨江C5地块，溢价率39%，刷新滨江新城板块楼面价纪录。

与之形成鲜明对比的是，同一城市的非核心板块，大多以底价完成出让。杭州临安、萧山部分外围地块底价成交；民企敏捷集团拿下的湛江遂溪地块成交楼面价只有530元/㎡。

不难看出，本轮民企拿地复苏并非全面回归，资金高度向确定性更强的核心稀缺资产集中，民企溢价拿地基本只发生在自身深耕、熟悉的优势城市与核心板块，不会盲目向外扩张。

民企重新活跃于土地市场，无疑是房地产行业筑底过程当中非常重要的积极信号。

但我们也要客观看待这一轮变化，无论是滨江、邦泰这类规模民企，还是各地崛起的本土中小房企，本轮拿地的底层逻辑已经切换，不再追求规模扩张，而是转向价值深耕。对于民营房企而言，把本土优势做透，把产品与运营做实，才是周期之下的生存突围路径。

来源：丁祖昱评楼市