又一大波地铁盘要来了?朱村旧改即将启动,目前片区新房2万/㎡
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5月19日，广州公共资源交易中心发布《广州市增城区朱村街朱村村旧村全面改造项目公开选择合作企业公告》。
早在2019年，大华集团就以100%同意率，正式成为朱村村旧改项目的合作意向企业，因此推测大华将极有可能正式成为朱村旧改的合作房企！
公告中对旧改合作企业提出以下四点要求：
至少引入1家高级A类科技企业孵化器，1家专业生产性服务平台；
引入嘉年华商业综合体、嘉年华高端商务办公、长租公寓品牌亨寓、洲际酒店旗下四星级品牌、巴黎春天等商业知名品牌或同等行业地位的其他品牌产业项目，旨在将朱村村片区打造为高品质经济生活示范区。
申请企业引入企业的达产营业收入、税收等经济指标不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%，最终以增城区具体相关规定要求为准。
申请企业须具备旧村改造经验，在国内直辖市、省会城市累计取得不少于三条旧村（城中村）改造项目实施方案批复文件，改造范围总占地面积不低于3000亩（以城市更新主管部门批复文件为准）。申请企业应提交2亿人民币的参选保证金。
从这些要求中可以得出两个信号：
一是朱村旧改将不仅带来全新的住宅项目，同时也会引入产业，吸纳人才进驻，推动片区产业升级；
二是旧改将会带来商业综合体等各种配套设施，全面提升片区业主的生活便捷度。
朱村村位于21号线朱村站上，站台离村牌坊仅约500米，在这里建成的楼盘将会是不折不扣的“地铁上盖”项目！
朱村街从西到东，分布着朱村、横塱村、山田村这三条村，其中山田村已于2019年与大华集团达成合作，预计投资63亿元！2020年5月，横塱村则于2020年5月确定由奥园+湾区产融+合汇联合体牵手旧改。
等朱村确定旧改企业后，这三条村的旧改将会同步推进，有望实现“连片改造”，建设成21号线沿线又一全新的社区、产业大城！
目前片区已有大华城东郡、汇港威华国际等地铁口住宅项目在售，均价约2万/㎡左右。
较新土拍价格往往是未来房价的重要参考依据。
在广州2021年首次集中拍地中，深圳市新伦投资咨询有限公司 、永州湘福房地产开发有限公司联合体以7.712亿元拿下增城区朱村街朱村大道中18003200A21013号地块，楼面价14262元/㎡，溢价42.5%。
目前来看，朱村片区有两个亮点：
一是坐拥凤岗站、朱村站、山田站三个地铁口，未来还会有增天高速，增城西站等利好因素加持，进一步缩小片区到天河市中心的通勤距离，交通愈发便利。
二是有优质的产业布局。目前“最红”的莫过于凤岗地铁口的科教城，和富士康科技小镇，此外工信部电子五所、砺剑创新科技园等产业园区也在如火如荼的建设中。
交通便利、产业布局，再加上连片旧改的推进，一幅新城繁华画卷仿佛已经徐徐铺开，未来值得期待。
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