南沙人才购房政策收紧,刚需族群或从中受益?

8月，楼市持续收紧！

时隔半月，继8月2日黄埔宣布取消人才购房政策之后，8月17日南沙人才购房政策也呈收紧之态：南沙区发布《关于调整人才及港澳居民购买商品房政策的通知》，规定南沙人才购房需符合广州商品住房限购总套数规定（户籍家庭2套，单身1套；非户籍家庭和单身1套） 。

具体细则详看通知截图：

而在此之前南沙的人才购房政策是：在南沙区工作、学习，并符合下列条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制(在广州市内已购有首套商品房的除外)。

新政让炒房者“无路可走”，刚需影响较小

南沙收紧人才购房政策，很明显是对“住房不炒”的拥护和反应。过去一年时间，不少外地投资客借人才购房名义上车南沙，当人才购房资格收紧到连续一年以上社保，则堵了大部分以人才名义购房的投资客的路。一般情况下，多数楼盘都不接受订购一年之后再网签，这可很大程度扼制炒房者的行为，让炒房者“无路可走”。

地产专家邓浩志表示，南沙收紧了人才购房资格，力度比较温和，没有取消外地人才购房资格，严厉程度比黄埔要轻。但取消了广州市有两套，南沙还可以继续购买一套的政策，在一定程度上为南沙楼市降温，也照顾了南沙产业发展，需要增加人口的实际需求。

因而对于刚需族群来说，影响还是相对较小的，另外没有炒房客入场哄抬房价，在稳定房价的角度上看，对刚需来说还是有利的。

南沙各项指标表现不俗，刚需置业优选

据南沙区统计局公布的上半年经济数据中可知，南沙GDP同比增长15%，全区经济保持平稳较快发展态势，另外各大功能区的建设、重点项目的规划落实、重大工程的推进等都将把南沙打造成一个宜业宜居的区域。

那么接下来就推荐几个南沙的品质新盘，考虑置业南沙的朋友不妨多多关注下。

中建弘阳德信·湾璟壹号

中建弘阳德信·湾璟壹号，位于自贸区南沙枢纽板块，临近18号线万顷沙站（预计六月底通车），未来规划建设三地铁+三高铁+两城轨+深中通道，交通便利，毗邻明珠科学园——聚焦深海、深空、深地领域，致力于打造具有全球影响力的前沿科学研究和技术创新高地。

项目主推6栋约95-121㎡三四房，均价约25000元/㎡。

佳兆业·凤鸣山

“佳兆业凤鸣山”处于黄阁新城的核心位置，北靠蚝头岗自然山体资源，西临蕉门河，东望成熟的麒麟新城，而南边更是天然河道玉带环腰。整个项目自然景观先进，是一块不可多得的风水宝地。 项目总占地约10.23万方，总建筑面积约为46.4万方，计容建面约32.8万方，总容积率为3.2。整个项目由一心、两轴、三节点共同组成，一心是“社区中央公园”，二轴是纵向的“社区景观轴”和横向的“公共社交轴”，而三节点是由“品质多层区+高层住宅区+公共商业区”共同组成.

项目主推建面约75-107㎡二至三房，单价约2.4-2.9万/㎡，预计2022年年底带装修交楼。

旭辉曜玥湾

旭辉曜玥湾，旭辉集团广州首作，坐落南沙明珠湾国际金融岛尖，匠造一线望江瞰海天际线封面作品。位于IFF国际金融论坛永久会址旁，临近地铁18号线（在建中）横沥站（直线距离约一公里），6站直达珠江新城。 项目采用旭辉CIFI-7全新升级的Special 空间、创新方厅户型、阿里巴巴联合开发的HUMAN2.0系统等，匠筑现代时尚智慧社区。

旭辉曜玥湾主推建面约95-140㎡三至四房，均价约3.9万/㎡。

美的江上沄启

美的江上沄启位于南沙明珠湾的横沥金融岛板块，由美的置业与绿城中国共同投资开发的。美的绿城项目是整个横沥岛容积率较低的且少有一个完整的围合式小区。项目在楼栋排布上实现内部园林景观和视野较大化，是罕有位于江岸头排、超90%的户数是北向望。项目总用地面积2.27万㎡，容积率3.8、绿化率31.6%；总建筑面积11.25万㎡，

其中住宅建筑面积约6万㎡，住宅总户数533套；公寓建筑面积2.23万㎡，共558套；车位758个（其中地上车位23个、地下车位735个），车位比为1：0.8。

美的江上沄启主推建面约98-142㎡三四房住宅，均价约3.6万/㎡。