开工大吉!中心区这些新盘要来炸场了!

龙年首个工作日，大家都按（领）时（开）到（工）岗（红包）了吗？

在此，小狐君先祝大家开工大吉，八方来财，龙年暴富！！！

对于一部分想买房的网友来说，小狐君再祝大家今年都能买到心仪的房子，早日安家！

回顾去年楼市，根据中原研究发展部数据显示，2023年广州各区域成交中，天河、海珠、荔湾成交表现稳中有升，中心区的号召力越来越强！

新年新启程，新年新气象，自然会让人有新的期待！对于去年没有买到心仪房子的买家来说，想必很多都把目光投向今年的新盘市场。

那么今年广州中心区有哪些值得期待的新项目？开工第一天，我们不妨一起盘一盘！

●天河●

作为2023年中心区新出让地块最多的天河，2024年新盘看点十足！

01

中铁建·招商蛇口西派天河序

中铁建·招商蛇口西派天河序为广州楼面价TOP5地块，楼面价约52714元/平。项目已于年前开放城市展厅和样板房，成为改善客群关注的新盘之一。

中国铁建“西派”系及招商蛇口“序”系，均为豪宅典范，西派天河序融合两大豪宅基因，同时项目还有华为全屋AI智能加持，将打造成广州首个“智慧+品质”住宅，让人期待值拉满。

项目共规划14栋住宅，其中3栋塔楼，呈东南或西南朝向，11栋为正南向板楼，据悉项目将首推建面约125㎡、140㎡、180㎡和240㎡四个户型，起步大平层，构建纯粹塔尖社区。

02

保利天元

保利天元，即2023年6月保利摇号拿下的员村一横路项目，成交总价21.86亿元，折算楼面价57282元/㎡，为广州楼面价TOP3地块。

项目占地面积仅1.4万㎡，建筑面积3.5万㎡，容积率3.4，规划建设3栋住宅，总货量大约200套，产品为建面约140㎡、170㎡、190㎡、200㎡、240㎡的大平层，很明显也是往豪宅方面打造的。

项目位于华南快速和黄埔大道交汇处西侧，一路之隔是珠江新城东区，东侧是金融城核心区，南面是珠江和琶洲西区，区位价值突出。

03

越秀观樾

备受关注的世界大观一期项目，越秀·观樾亦于年前开放了展厅。

作为越秀地产2024年高端樾系最新作品，以科技赋能品质住区，定制智慧化的卓越生活场景，更以1.98超低容积率，项目将打造成越秀首个自然主义豪宅。

根据方案，越秀·观樾共规划25栋楼，层数在13-17层之间，户型包括140㎡、190㎡、250㎡大平层。同时还将配建托儿所、幼儿园和小学。

顺带一提，世界大观二期地块在经过16轮竞价后，被越秀一举拿下。后续随着两个地块的深入开发，让我们对片区的未来充满期待！

04

华润置地天河润府

酝酿已久的华润置地·天河润府终于赶在年前开放营销中心和样板房，据悉项目将于一季度正式开盘。

天河瑞府共规划12栋住宅，还配建九年一贯制学校、幼儿园、社区商业和公交站场等配套，赋能理想人居。

产品方面，面向更多用户群体，打造了81、90、115、130㎡三至五房，以满足不同家庭结构的购房需求。据悉项目将首推2、3、4栋，货量500套左右。

有一说一，天河瑞府所在的吉山片区目前配套有待改善，好在华润会配建公交站场、公园绿地，同时将参与到岐山路拓宽工程，进而推动板块升级，期待华润再次展示重塑板块价值的实力！

05

广州城投·天禧

广州城投·天禧为天河智慧城全新项目。距地铁21号线天河智慧城站约800米,地处天河智慧城核心区，临近万科广场、蕙心医院、广州医科大学附属中医医院，周边生活设施完善。

项目占地约7.01万㎡，总建筑面积39.02万㎡，未来，项目将打造为集住宅、办公、商业、人才公寓为一体的高端商住综合社区。其中住宅主推建面约105-180㎡三至四房，主打刚改、改善产品。天河改善客户可以关注。

06

葛洲坝广汕二路地块项目

2023年9月，葛洲坝和天河高新联合体以底价42.88亿拿下广汕二路AT0305231地块。

项目位于天河智慧城核心区，广汕二路以南，处在黄埔和天河交界处区域，距离地铁6号线高塘石站较近。

项目占地面积约5.87万方，建筑面积约14.7万方，容积率约3.0。

根据之前流出来的规划图，项目总规划4栋板楼，10栋塔楼，从图纸看到超过半数户型可以望山，具体的户型和产品信息则需要等项目更多信息再做分析。

●海珠●

回看近几年海珠楼盘入市情况，10万+项目遍地开花，主打就是一个“高端局”！

24年的海珠，又会有哪些重磅新盘引爆市场？

01

保利东方红印刷厂地块

该地块与广纸新城仅一路（工业大道）之隔，离广佛线以及大环线11号线（在建）的燕岗地铁站直线距离在300米左右，地铁出行便利；周边分布有燕汇广场，凯德乐峰广场等综合商场，生活氛围浓厚。

根据规划显示，未来，这里将打造成集合住宅、商业、中小学校、体育场为一体的宜居品质生活社区。

项目分为AB两个组团，设7栋住宅，包括五栋45层超高层，两栋10层板式住宅。初步规划90/105/120m²中式高层、超高层产品。此外，还规划有规划1所24班的小学带标准操场及篮球场。

02

中海上涌果树公园地块

项目地块位于海珠腹地核心旁边，属于上涌公园站地铁上盖。坐拥广州城央湿地——海珠湿地公园这一生态资源，且远处的东塔、西塔以及广州塔一览无遗。

项目还临近中大布匹市场、客村、万达广场、合生广场等等老牌商圈。

根据规划显示，该项目地块分三个小地块，总共规划15栋建筑。项目整体容积率约3.0，其中027地块规划11栋建筑，呈围合式布局，中间保留较大的中央园林，主打一个低密舒适。

在产品方面，将会打造面积段约为128平、142平、160平、188平、270平等五种户型，主打改善产品。

此外，项目还配套3处独立商业，规划有15年完整教育配套，有小道消息称，将由政府引进中大附中办学（一个托儿所、一个12班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学），要建成广州市综合排名前5的学校。

据悉，中海上涌果树公园项目估计会在2024年3月份正式面市。

03

琶洲南TOD二期项目

此前，赤沙车辆段二期地块新建项目（琶洲南TOD二期）建筑设计方案曝光，除了规划了一座高达250米的琶洲新地标，还计划建设多栋办公和商业楼，以承担高端商务功能。

此外，项目还将建设9栋住宅，以小高层为主，预计产品实用率将会更高。

值得一提的是，该项目一期项目，琶洲南TOD开创了“ppt卖房”的楼市神话，超12万/㎡的单价，在未建展厅，仅有ppt资料时就被销售一空，豪宅卖出刚需速度！

据克而瑞数据显示，在2023年中国总价千万级以上的商品住宅中，琶洲南TOD以157.67亿元的成交金额强势霸榜全国第一！

而琶洲南TOD二期的入市，能否再续一期神话？静待市场观察。

04

琶洲西区地块

2023年12月，备受市场关注的琶洲西区AH040331地块经过85轮激烈角逐后，最终由越秀地产以总价约22.7亿元成功竞得，折合楼面价75670元/平方米，成为广州楼面价“王者”。

该地块紧挨琶洲·樾，越秀摘得该项目地块后，将有利于与琶洲·樾形成连片开发。

当前，琶洲·樾推建面约225-261㎡大平层产品，价格在12万~15万元/㎡，总价2000万/套起。目前已经接近售罄，仅剩少量单位在售。

那么，如此高光的市场里，对于琶洲·樾二期的到来，自然是令市场更加期待。

05

新滘西路以北地块

海珠区新滘西路以北AH050727地块于2023年12月由中建五局以底价19.83亿元竞得，折合楼面价为37056元/平。

该项目地块紧邻工业大道和新窖西路，周边生活氛围浓。离燕岗地铁站与石溪地铁站较近，再加上旁边就是新窖西路和工业大道，交通非常便利。此外，周边教育、商业、医疗等相关配套也十分完善。

据“中建五局 ”官微消息，该项目将依托原生古榕树林致力于打造海珠主城核心少有封面作品。未来，中建信和将始终以打造“五好城市运营服务商”为愿景，持续赋能高阶人居升级。

06

缦合·广州

该项目位于广州塔旁，为珠江帝景苑C4地块。北傍珠江，东邻黄埔涌，坐享2公里沿江翠堤，拥览市区最开阔壮丽的江景。

缦合·广州项目总占地约6.6万方，总建面约32.6万方，规划包含4栋大平层+1栋滨江酒店+2栋商务中心。

根据流传的资料信息，项目主力户型面积约140-360㎡大平层单位。

●荔湾●

与天河海珠不同，荔湾去年总共出让了5宗地块，大多已经入市销售。

目前来看荔湾新面孔不算多，暂时仅两个全新盘，一个是白鹅潭的新世界·天馥，还有一个是东沙国际商贸港地块。

01

新世界天馥

位于白鹅潭第一圈层的新世界·天馥，已经开放营销中心和实境样板房，凭借超高交标和全能户型瞬间引爆市场！

项目位于广州白鹅潭CBD核心，享千亿沿江经济带，享有核心价值区位的种种加持价值；白鹅潭大道链接场重奢商圈，享15分钟丰盛生活配套；位于地铁5/6号线双线交汇，出门即达5号线首发站，快速通勤广州核心，如意坊隧道约4分钟串联一江两岸，洲头咀、聚龙湾隧道，畅联核心四区。

作为新世界中国打造超百亿规模的高品质社区，新世界·天馥以高品质、高装修标准以及均衡好用的功能空间等吸引了一众置业者关注。

首期推出建面约70-140㎡ 三至四房，想要置业主城的千万不要错过！

02

保利东沙国际商贸港项目

东沙国际商贸港地块，作为广州2023年最后一场土拍中体量最大的地块，将是荔湾24年楼市的看点之一！

该地块位于白鹅潭大道以东、汇盛路以南、珠江以西、翠园路以北，集居住、商住兼容交通站场用地。

地块距离COCO Park和地铁10号线东沙站都在1公里范围内，位置优越，同时还有江景加持，预计打造高端江景豪宅。

看得出来，2024年广州中心区的新房竞争依然激烈。那么这些项目，你最看好哪些项目呢？