去化需21.6个月!迫在眉睫,花都区是否优化购房门槛...
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花都区，位于广州市北部，东接广州市从化区，南与广州白云区相接，西连佛山市三水区和南海区，北邻清远市，是名副其实的广州北大门。
区内，集聚了新白云国际机场、广州北站、花都港口等重要的海陆空交通资源，并且随着广州地铁9号线、广清城际一期、广州东环城际花都段等相继开通以及广清高速、乐广高速、京珠高速、机场高速等路网铺设，花都区外联内通的国际空铁枢纽格局日臻完善。
综合来说，花都的人口虹吸能力其实并不低。
从广州市统计局公开数据统计，花都区常住人口从2010年的94.59万人增长到2021年170.93万人，常住人口增量达76.34万人，且该区常住人口增量排名全市第四，是广州4个远郊区中的增量NO1。
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毕竟除了核心的交通枢纽，花都区的上车门槛也低，（截至5月上半月）在2022年一手成交均价甚至有板块均价低至9000多元/㎡，全款套均价仅需137万元。
对标白云区3万-7万元/㎡的一手价格，花都区均价在2万元/㎡左右更为亲民，因此不少年轻人会选择在花都区置业上车，作为入驻广州排名前列站。
克而瑞监测到，目前花都区作为限购区域，执行的是非本地户籍，需大专学历以上连续缴纳6个月社保/个税可购买1套，或者持有人才绿卡亦可购买1套。
值得一提的是，在年初3月份，有媒体爆料花都区中介圈传言“在花都区内无房的非本地人员，无需5年社保，只需提供花都企业劳动合同即可在当地购房。”
媒体查证后表示该举措已默默实行了近2年，且由此前不能贷款调整为允许贷款，具体看征信和流水；具体情况建议咨询当局，以官方文件为准。
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依赖地铁及交通网格铺设，花都区的一手置业也走进新广州人的眼中，花都近年来一手网签量走高；但进入2022年，受市场下行影响以及疫情复发波及，该区成交量惨遭滑铁卢。
克而瑞数据统计，2022年1月-5月上半月花都区新房供应1939套，同比锐减52.8%，另外网签成交2200套，同比锐减48.8%。
并且由于花都楼市行情并不景气，开发商取证供货也减少，据监测花都区今年新房推售极少，截至5月22日（上周末），1-5月仅开盘加推4个楼盘货量，且去化表现差，甚至去化率跌至个位数。
成交走低，相应地新房库存压力也增加了。
克而瑞市场监测，截至今年4月末，花都区新房的总库存面积为166.89万㎡，可售货量达14967套，近1.5万套，按近12个月的销售速率计算，目前较新的去化周期已攀升至21.6个月。
如图所示，如果把时间线拉长，自去年8月份以来，花都区的去化周期便“一路向上”，处于供大于求的状态。
即便是没有新的供应，以花都目前的库存，也需要超一年半以上的时间才卖完。可以推断，开发商若有意消化堆积的货量，花都区在下半年会延续以价冲量的市场状态。
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近日，一份花都区组织团体购房的文件在网络上传出。
花都区政府提出，为进一步激发房地产市场活动、释放消费潜力，积极推介我区房地产企业和品质楼盘，促进花都区房地产销售，我区拟举办：2022年房地产线上宣传及线下“花漾花都购房团”活动。内容涵盖了花都14个盘！
本次花都区团购活动的亮点，包括且不限于：
俊怡悦景台：2人团购享额外购房98折，3-5人团购享受额外97折；
中建映花悦府：团购专场一口价房源；
兰园凤翎台：较高优惠70万。
文件一出，网友议论纷纷，部分网友认为：这与平时收到销售推荐的楼盘优惠似乎区别不大。
不过，从官方文件提倡的行为角度来看，意义还是有所不同，释放出积极的市场信号，进一步支持合理住房需求，促进住房消费。
像花都区这样通过团购优惠的方式，在一定程度上还是有利于刺激购房需求；至于效果如何，就得看优惠力度了。
常言道：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”购房者看的主要是价格的诚意，只要价格足够笋，对于促进成交还是有点作用的。
当然，大家也不用太过悲观。在目前房贷利率下调的大环境下（LPR4.45%），楼市情况有机会逐渐改善。
只是，花都区尚且需要一点时间。
下附花都区一手住宅项目网签成交TOP10排行榜（2022年1月-5月上半月）
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要注意的是，未来将有一个大利好政策，向各方购房者“招手”。
5月24日，央行、银保监会连续召开主要金融机构货币信贷形势分析会、全系统货币信贷形势分析电视会议两场重要会议，全力以赴加大贷款投放力度，稳住经济基本盘。
这些不断传递的信号，希望市场回暖的意图可谓非常明显。
最后，从《广州市 2022 年建设用地供应计划》，看出区政府对花都的信心尚且充足；由文件获悉，原则上2022年花都区商品住宅计划供应59.61公顷，宅地计划供应量排全市第三，仅次于增城、黄埔两区。
为解决区内新房库存，花都区优化购房政策迫在眉睫，接下来该区将会有什么动作呢？我们拭目以待。
坐拥海陆空的交通枢纽优势，花都区发展实际上大有前景；
那么假如花都首套房首付两成，你会买吗？欢迎参与下方投票，或在留言区发表你的看法！
文章来源：克而瑞广佛区域
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
