昔日萝岗高价地入市,预计5月开卖,4.5万元/㎡起?

广州楼市深度报道 2021-04-23 19:43:30
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想不到,在火热的黄埔,还是在科学城板块,竟然又冒出一个全新盘。为什么说又,往下看你就知道了。作为新生代表科学城,可以说是黄埔区的门面、产业主力大将,也是广州市的重点发展区域。经济飞速发展,并以软实力为主发展方向。通过多年的发展,该片区已吸引了超过170家世界500强,近百家企业总部落地,占了全广州4

想不到,在火热的黄埔,还是在科学城板块,竟然又冒出一个全新盘。为什么说又,往下看你就知道了。作为新生代表科学城,可以说是黄埔区的门面、产业主力大将,也是广州市的重点发展区域。经济飞速发展,并以软实力为主发展方向。通过多年的发展,该片区已吸引了超过170家世界500强,近百家企业总部落地,占了全广州40%以上,雪松总部、南方电网总部、广州农商行总部、LGDisplay均在其中。

(图片来源:广州黄埔发布)

同时,在过去的2020年,科学城整体规划再次升级,整体扩容至原初预计的7倍,总面积达145平方公里,计划打造成具有国际影响力的中国“硅谷”、“智造中心”,以此实现国际创享智造谷、湾区生态智慧城等发展愿景。未来,这里是广州的科学城,更是湾区的科学城。

(图片来源:黄埔观察)

此外,我们还可看到在黄埔区大力推进城市更新的大背景下,科学城亦迎来新一轮发展契机,约有28个项目纳入黄埔区三年旧改行动计划,占比总数(66个)42%。可以想象,该片区未来居住环境、公共配套都将得到有力的提升。规划利好加持,旧改推动,再加上原有较为成熟的商业、交通、医疗、教育资源等,该片区一度成为购房者置业关注“吸铁石”,新房一房难求,房价水涨船高。4年间,科学城板块房价上涨98.33%据克而瑞数据显示,从2016年至今,科学城板块新房价格从18074元/㎡上涨到35847元/㎡,上涨幅度高达98.33%。

该片区新房去化周期亦是低于全市平均水平(截止至2021年3月底),且今年以来,该板块新房成交量亦是不俗,仅3月份科学城板块网签1108套新房,网签套数甚至超过去年大热的12月份,刷近15个月新高。

(数据来源:克而瑞广佛区域)

销量的提高则得益于该片区新货供应的持续供应。目前在科学城,合生创展、越秀TOD、保利发展、大壮、科学城集团、时代中国等品牌房企云集于此。2020年,星樾山畔、融创翔龙·广府壹号、黄埔中央城、时代香树里等新盘的入市,搅动科学城片区“一江春水”,而接下来,还有一批全新盘正要席卷而来,涵盖佳大瑞园、时代天境、时代天韵等。这也就是为什么小狐君前面说,科学城片区又迎来一全新盘。昔日萝岗高价地,终于要入市了昨日(4月22日),佳大瑞园正式亮相市场,对外开放营销中心。小狐君亦前去实踩了一番,为大家带来了新鲜热辣的一手资料。该项目可以说是“含着金钥匙出生”。2014年,广州市卓达房地产有限公司(母公司:广州佳大地产集团)以4亿元总价竞得萝岗中心城区水西路以东、开萝大道以北的KXC-P7地块,并以9619元/㎡的楼面价刷新萝岗标杆楼面价记录。当然,这个地价要放到现在来说,根本算不了什么。◆ 占据科学城核心地段

占据科学城核心地段,与科城山庄峻森园、萝岗敏捷广场为邻,这个地段,已经是不少项目无法比拟的了。◆ 双地铁交汇,交通较便利

交通方面,该项目距21号地铁线水西站约1.2km,附近的地铁7号线二期西北站已在建设中,未来可以说是双地铁交汇。同时,项目门口便是公交车站水原西总站,还有黄埔一号线有轨电车站。此外,项目还紧邻广佛肇广州环城高速,畅达科学城芯内“五横六纵”高快速路网。总的来说,不管是公共交通还是自驾出行,居住在此,都还算便利。◆ 商业、教育、医疗等配套较为完善

商业配套方面,萝岗敏捷广场仅在一步之遥,再稍远一些,则有萝岗万达广场、萝岗儿童公园等,亦较为便利。

教育、医疗方面,距离佳大瑞园最近的三甲医院是中山大学附属第三医院岭南医院,直线距离5公里左右,自行驾车大概需要12分钟。最近的幼儿园是敏捷广场的玉山幼儿园,预计今年开园;距离附近的重点中学-市二中苏元实验学校&北师大广州实验学校约15分钟的行程,教育配套方面还算完善。但具体能读哪所学校,最终还是得看教育局怎么分配。预计5月开盘,4.5万元/㎡起卖?来看看大家最为关心的产品及价格。佳大瑞园,整个项目体量不大,共有3栋楼,合计352户。其中两栋31层,一栋32层,有配建底商,电梯2梯4户设计,容积率为2.2,绿化率为36.6%,476个停车位,车位配比为1:1.2.具体分布如下图所示:

据悉,项目将首推1号楼,户型面积包括:建面约93㎡三房、约109㎡三房和约129㎡四房。

A1户型:93平米(3房2厅1卫2阳台)

C1&C2户型:129平米(4房2厅2卫2阳台)

在现场,小狐君还了解到佳大瑞园在3月份与广州万科物业就项目前期管理服务正式签约,届时,广州万科物业将为佳大瑞园的业主提供前期物业管理服务,物业管理费是2.8元/㎡。至于项目开盘价格,现场销售透露项目价格将在4.5万元+/㎡,具体价格需看正式开盘。这个价格如何?且让我们对比一下周边楼盘。目前,科学城新房市场有科城山庄·峻森园、新福港鼎峰、星樾·山畔、时代香树里(黄埔)、时代天境(黄埔)、时代天韵(黄埔)、品秀星樾等住宅项目,均价报价38000-48000元/㎡。二手楼盘方面,佳大瑞园附近则有保利香雪山花园、新福港鼎峰、科城山庄、保利罗兰国际、奥园香雪公馆等,价格在42000-49000元/㎡。总的来说,在黄埔、科学城片区楼市大热的情况下,佳大瑞园凭借较好的地段还是有一定的吸引力的。但是,该项目竞争对手也不少,能否在正式开卖时一炮而红,让我们拭目以待。

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