广州楼市:适合长期投资的板块,以后升值潜力也很可观

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：你好，已有一房产自住在海珠金碧，房子仍在还贷中；有广州购房名额，现有150万想投资房产，计划投资总价200万左右的房。是选择知识城那边新楼盘的小三房还是市区的小二房好？佛山的怡翠尊堤如何？

回答：你好。如果做好了长期投资的打算，知识城可以考虑，短期建议考虑科学城，具体板块及楼盘详见内部分享；怡翠尊堤有一定的景观，周围环境一般，离配套还有两三公里，总体看可以考虑。

提问：你好广叔，新人首问。总价400以内，南沙买哪里好？考虑长期投资，不追求短期收益。绿城的印风晓月值得买吗

回答：你好，绿城的印风晓月景观好，灵山岛是南沙比较有投资价值的区域，可以考虑的。具体推荐参见内部分享！

提问：广叔您好，首问。广州华景两套，自住沁馥佳苑，陶然一套86方小三房打算换掉改善自住加保持升值。看了萝岗龙湖云峰原著，里面的叠墅和联排有些心动，总价1000~1500多，会配套广大附小和未来附中。想问下广叔怎么看叠墅联排（两者中又有没优先级）的产品和该片区的长期发展（10年），或者改善自住加升值推荐其他板块更好的方案？

回答：你好。陶然庭苑还可以的呀。龙湖云峰原著可考虑的，总价1000-1500的适合自住，投资一般般吧。叠墅联排当然是选联排好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：你好！越秀星汇云城怎么样！麻烦分晰一下！谢谢

回答：你好。越秀星汇云城北向华南快速会有一点噪音，没有地铁，自住还可，投资的话由于区位在边角位，比较弱势，片区也缺少增量，未来二手竞争力就很一般。

提问：《新人首问》广叔您好！想买广州400到450万房子，100平方左右，主要考虑：

1，潜力大，上升空间大；2，学位和地铁的一手房；3，距离“珠江新城”通勤时间1小时左右（地铁开车都可以）烦请广叔多多费心，帮忙提供几个值得购买的楼盘，万分感谢！

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：房叔，你好，东莞沙田海上明悦是否可投资

回答：你好。沙田海上明悦目前没有什么配套，周围也都在建设中，如果是中长期投资可以考虑，短期的话不建议。

提问：广叔您好，昨天您建议上翠珑湾，和我的想法也是一致的，但是考虑到翠珑湾三期学区一般，1.自住是否应该极限上松湖里的鱼的三房二手房或者保利红珊瑚呢？长期来看，这两个楼盘是否有还有投资价值？2.二手房价格，怎么砍价及交易代理费怎么谈呢？3.怎么找到利率低的银行贷款呢？打工人买房不容易，望广叔答复。

回答：你好。1、长期看两个楼盘都有价值。2、可参考置顶帖买房手册砍价相关文章。3、多咨询几家应该就是了。

提问：广叔，另外再问下，松山湖松湖里的鱼（小三房预算极限）和寮步的翠珑湾三期如何选择呢？投资+自住。

回答：松湖里的鱼小区比较小，离翠珑湾三期很近，如果选当然选择后者了。

提问：广叔，东莞大朗阳光城3.5万以上还能买吗？

回答：大朗阳光城近未来地铁大朗站，3.5w自住投资我认为还是可以买的，毕竟是新盘。

提问：广叔，我想了很久觉得还是要买新房，可以帮我仔细看下厚街的万科金域中天世家吗？可以买吗？离地铁要15分，附近也没那么好感觉，但是想要买新。麻烦了！

回答：万科金域中天世家配套还可以，生活方便，可以考虑的。

提问：你好，广叔叔，请问东莞大朗，增城石滩那个位置比较适合投资，本人70子弹，还有什么推荐

回答：你好。石滩还是算了，大朗可以考虑，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔，您好！有几个问题请教：

1.近日还看了佛山里水正荣新希望.金洲府，请问这个楼盘是否值得买入？目前子弹勉强够买2套，买广州只能1套，请问应如何选择？

2. 考虑到明年疫情的不确定性，请问广叔是马上入手买房好，还是再观望一下？

3.手上有一套番禺广场附近德兴园130平（5楼，无电梯，装修较旧，90年代风格），请问什么时候卖出比较合适？放盘1年多，无人看上，是否需要先重新装修？

4.关于楼层选择方面，3楼有平台是否适合购买？

回答：你好。

1、正荣新希望金洲府自住还可以的，投资一般。能买广州建议优选广州，投资不是靠数量，而是靠质量和地段。

2、广州现在就要上车

3、德兴园区位还算可以，但产品不行，这种老破大会一直跑输，建议出手置换。

4、看楼有多少高，只有五六层当然可以考虑3楼；如果是高楼的话，中层较佳。

提问：广叔你好！我是东莞松山湖户口，老公是外省户口，我们俩现名下各有一套房。现想在松山湖买套二手小别墅改善住房，从去年看到今年，价钱差不多一套房涨了八九百万，还房源稀少，一直矛盾中无法下手。想请教广叔，现在别墅价钱特别高，入手会不会是高位？值不值得？因为别墅的首付款要花掉我全部的积蓄，剩下的还要想办法向银行贷，说穿了就是把全部钱押在这套别墅上了，心里有点没底。

回答：你好。现在入手可能会横，因为刚刚涨完。如果是自住，从长期来看还是可以入的，长期由于通货膨胀，还是会涨的。较好是趁年底多淘笋，一些急用资金周转的业主会抛一些笋盘出来，不要急。

提问：广叔，那个城市之光，F2栋和3栋都是2梯6户，户型一样，2栋是22层，3栋是34层，3栋位置好，安静楼距宽景观好，2栋电梯没那么紧张，景观楼距都不如3栋，请问1.同样户型这两个您会选哪个？2.高层2梯6户的房子能买吗？以后入住体验会不会很差？

回答：1、当然是选择3栋。安静、通风采光好、景观好这些才是主要的。2、可以买，不会很差，等一两分钟，很快就适应的了。

提问：广叔您好，新人首问，本人在深圳有套房在还贷款，目前手上有40-50W想在周边惠州或者中山再投资一套房，打算持个3-5年，麻烦您推荐一下哪里有投资价值，有优质楼盘推荐一下吗？

回答：你好。惠州有以下选择：一是坪山临深片区，以巨盘龙光城为代表。二是可实现深惠通勤的惠州南站片区，以星河丹堤为代表。三是白云新城片区。推荐白云新城，不是所谓高大上的新区规划，白云新城惟一的价值点，就是14号线的预期，还有离深圳14号线终点站沙田站最近。第四个推荐的是万达广场周边。中山主要考虑深中通道的马安岛，具体潜力大的板块，详见内部分享！房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

以上为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

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