两会定调支持合理住房需求!或为刚需买房较佳时机?

刚刚过去的两会，给2022年楼市正式定调！

房住不炒、三稳基调，大家对这些已经不再陌生，而与前两年对比，今年的两会的重点在于提出了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。

上一次提出支持购房者买房的定调，还是在6年前。而这次重新提出，就是一个相当强烈的信号言下之意，就是引导市场回归正常节奏，避免对有真正买房需求的首套刚需及改善性需求的误伤。

而在“房住不炒”的主基调下，楼市还是以维稳为主，虽然不允许大涨了，但是也不会大跌了，这对于购房者尤其是刚需而言，提供了一个良性、理性的市场环境。

此外，央妈放水、指导价松动、房贷加快审批放松等暖风频吹下，市场也随着热起来。

据克尔瑞数据统计，刚刚过去的2月，广州全市成交大幅提升，已连涨三周。

此外根据国家统计局发布，今年1月广州房价环比上涨了0.5%，多楼盘闻风上涨，房价接连抬头，实现了真正的“触底反弹”。

据不完全统计，广州近期有26盘发出价格调整通知，全市掀起涨价潮，其中不乏中心区多个网红盘，甚至连增城、从化、花都等外围区新盘也加入战列！

对于刚需来说，此时或是购房的大好时机。接下来就盘点几个总价不超过300万的刚需好盘，有购房需求的不妨多多关注。

智联汽车小镇

智联汽车小镇位于番禺莲花湾版块。项目占地32万㎡，总建筑面积82万㎡，容积率2.6。项目由四个地块组成，总共有41栋楼，其中住宅37栋、公寓4栋，以合围点式的布局，涵盖了住宅、公寓、商业及教育配套。 地块三和四为配建的全龄段公立学校。规划建设约6600㎡的优质幼儿园，共设18个启智幼儿班，可满足月540名孩童入读；以及一所九年一贯制学校，共45个班，其中小学30班、中学15班。 在地块一和地块二中间配套了一条400米长的商业街，其中有占地2000㎡肉菜市场、生活超市、连锁餐饮，完全可以满足平时的日常生活需要。

推荐理由：2020年，智联汽车小镇斩获了广州市住宅销冠；2021年轻松夺得番禺区住宅销亚，关注度极高，目前项目正在火热加推建面约95-125㎡的三至四房，准现楼发售，单价2字头，刚需福音。

保利·锦绣公馆

保利·锦绣公馆，坐落于广州中轴北延线上，是珠江新城CBD排名前列辐射圈内的价格洼地。是央企保利进驻大源的排名前列个大型商住综合体。拥有中轴线上最美的景观资源，云山环绕，推窗见山景。是白云区政府重点更新改造项目，未来将有3大主干道贯穿、1城轨2地铁规划。 项目打造广佛环城际TOD核心！拥有成熟产业，享醇熟配套！无需等待，家门口教育、医疗、商业配套齐全，

推荐理由：

项目自带1.2万方临街商铺，步行直达大源商业广场、润州城市广场等成熟商圈，30分钟内畅享云门、白云万达、东方宝泰等中心城区级大型商圈。自建幼儿园及小学，100m内有九年一贯制华师太和实验学校，3km内有大源小学、金星小学等多所大型中小学。项目主推建面81-124㎡高层洋房，带装修均价约40000元/㎡，300万总价可上车。

保利珑悦 

保利珑悦 项目位于增城永宁版块，距离规划地铁23号线永宁站仅约400米，周边交通、教育、商业、医疗一应俱全，3公里范围内有6大商业体（新塘万达广场、永旺梦乐城、钧明欢乐世界、广州合生汇等）。项目内部打造2万㎡森活主场，九景园林景观、楼栋错落分布，提高空间私密性，户户可观园林景观。

推荐理由：全盘将打造建面约77-105㎡三四房产品。整体户型设计实用精巧，亮点颇多。最让人惊喜的是77方户型，不仅做到了三房，还设置了双卫，主卧套房设计，生活更加从容方便；而86方户型则是南向三房，通风采光俱佳。

如果想要入手四房的，则有96方和105方两个选择。其中96方户型，南北通透、四开间朝南，通风透气佳，此外入户玄关柜、阳台留改造空间等则带来了更多的弹性和灵活；105方户型则是96方的plus版，空间更大，居住舒适性更高。