广州楼市:现在买房,会不会高位接盘?内行人给出答案

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提问：你好广叔，骏景单价7w左右还能入吗 会不会高位接盘被套呀？

回答：你好。可以考虑的，中长期看还有潜力，现在好的地段都涨上去了

提问：你好广叔，新人首问：今年是否合适在广州做购房投资？我预算500-600W，准备在广州购买二套房用于投资，不考虑自住，投资期6年左右，请推荐投资回报不错的区域和楼盘。我自己的首套房在越秀，月供3W，目前月收入10万多一点。

回答：你好。合适的，现在就适合投资。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问：请教广叔，广州硕研集体户口，首房首贷，纯投资，100万左右首付，买哪个区哪个楼盘好？

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广州本地人，己有2套房，现想投资兼自住，目前考虑南沙，星河荣誉环境不错，但觉价钱太高，不知可选择吗？

回答：星河荣誉在南沙湾二中旁，环境是不错的，目前是要这个价，未来也还有潜力，可以考虑。

提问：谢谢广叔回答，我近期去看看这几个楼盘。广叔没有推荐天河的国际金融城、或者南沙，看广州市的十四五规划，这两个地方要重点发展，所以请教广叔不推荐这两个地方的原因，谢谢！

回答：你好。不同的资金有不同的选择。100的资金在金融城买不到好的产品；南沙短期投资客多，人流量小，只适合中长期。

提问：广叔，请教首付100左右，今年上半年纯投资，番禺丶黄埔哪个更优？各有有哪些新盘推荐？谢谢！

回答：比较建议考虑黄埔，可看下：黄埔投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：你好广叔，纯投资，现在金碧领秀国际的小户型单间单价谈到5.2万一平是否值得购买？业主心态都比较硬，所有在卖的小户型我都问过，基本只能接受挂盘价少一两万的砍价。我参考了链家今年1月和去年12月成交记录，普遍成交价才4.7万-4.8万一平。现在以5.2万单价买入会不会高位站岗？还有我家人觉得黄埔现在不便宜让我转战南沙明珠湾或金州，请问您如何看？

回答：你好。黄埔还有一点空间，中长期建议考虑南沙。

提问：你好广叔，新人首问：投资性质，一次性付款500多万预算，紫星华府，万科云启，珠江铂世湾，大壮名城，兰亭盛荟，这几个项目哪个比较好，个人比较喜欢铂世湾，请广叔指教，谢谢！

回答：你好。珠江铂世湾可以考虑的，景观好，万博辐射圈内。紫星华府可以考虑；万科云启北向铁路线，一般般；大壮名城可以考虑；兰亭盛荟噪音也是比较大的。具体投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问：广叔你好，本人在广州海珠工作，想在佛山买套房自住考虑学位，武汉有套房贷款未清，子弹270，目前有关注南海颐景园和万科金御华府，更倾向于金御华府，广叔觉得这两个楼盘怎么选或者有其他楼盘推荐

回答：你好。建立考虑金御华府；还可以看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好

1.广州户口，现天河、番禺区房子各一套（无贷）；东莞住宅2套（中信凯旋国际+中信德方斯60方）、小公寓（G1蜂汇40方）1套，均按揭还贷中；

2.现想在增城或番禺买套别墅（有前后花园、500W左右）；

3.现金100w、月入3w、还贷1w；出掉番禺旧房约200w，东莞小公寓+德方斯200w；

看了逸翠庄园、荔城尚东1手理想中别墅均近700~800w，恒大山水城二手双拼212方600w，感觉比较头疼，请问有没有好的投资策略？谢谢。

回答：你好。

1、公寓可出手置换。

2、别墅自住还行，投资属性偏弱，流动性不是很好，涨的也慢

3、恒大山水城双拼不建议买，未来双拼几乎要失去流动性，因为名额是宝贵的。有广州房票建议买限购区域的普通住宅。可看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：您好！广叔。自持恒大御景半岛，想出手置换到金融城或科学城，问题1、现在这个时机对吗？金沙洲近两年桥、地铁利好陆续兑现，会不会补涨一波？是今年快速卖掉换筹码还是再等两年？问题2、富颐华庭可以投资吗？烦请您详细分析一下。谢谢您！

回答：你好。1、金沙洲可以再拿一下的。2、富颐华庭之前说过，北向铁路线，离地铁不是很近，总体地段还行，可以考虑。

提问：广叔好，新人首问。现在湛江工作，户口也在湛江，在湛江有2房，一房已还完贷款，一房月供5.8k，现有子弹30万，家庭年收入50万左右。现打算在佛山或东莞买房，近期不会自住，想请您介绍这两地合适的楼盘。新盘，二手皆可，不知道二者首付有区别吗？谢谢解答

回答：你好。可考虑佛山，看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔好！付费会员第二次提问，春节前咨询过房子投资的事情，春节假期分别让中介带看了您推荐的南城二手房：南城金域华府二期（单价6万左右），恒大御湖和金悦香树（单价5万左右）。虎门南部湾万科城（3.5万左右）等，都是100平左右的3房。

问题一：准备现在入手的话还有升职的潜力吗？

问题二：3房总价过高，如果以上几个小区的2房值得投资吗？

问题三：我看过的上面4个小区您能否帮忙排个先后顺序？

问题四：除了我看过的这4小区是否还有更有潜力升值空间的二手房推荐？

准备3月份入手，以上盼望尽快回复，感谢！！！祝您牛年大吉！！！

回答：你好。

1、还有潜力的

2、尽量考虑三房或者小三房，没有就考虑2房挂牌量不大的楼盘

3、重点考虑南城，就你这个顺序选就行

提问：您好，想请问 东莞户口，已经有多套房产，有子弹1000，想用来投资房产，投资哪里好？谢谢

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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