2月广州写字楼供应断档,成交节日性回落

整体供求：2月广州写字楼供应断档，成交节日性回落

广州写字楼市场在上个月创下近两年的供应高位后，本月受春节假期影响供应断档。成交骤减至43套1.55万㎡，成交量环比跌幅为83%。不过对比去年冰封的2月，今年2月广州写字楼市场成交属正常的节日性回落。

区域表现：海珠区大单交易撑市

本月除海珠区外，其余区域写字楼受假期影响成交下滑明显。全市超5成的写字楼交易来自海珠区，该区在售项目持续去化并收获一宗大单交易，使得区域写字楼本月成交量基本与上月持平。花都区则依靠热盘的销售，成交贡献约占全市的2成，其余区域写字楼成交表现冷清。

项目成交：“珠江实业”两宗大单交易相继网签

本月非甲级写字楼成交占比扩大至41%，主力项目为海珠区珠江新岸公寓（商住性质）。去年11月中旬珠江新岸公寓“8121㎡的商业综合体”打包转让，转让底价约为16378万元，其中写字楼部分约0.58万㎡。此宗大单交易于本月网签，但受让方暂未披露。值得关注的是，去年9月“珠江实业”通过非公开协议转让的方式，向控股股东“珠实集团”转让其所持有的珠江颐德大厦所有权。这两宗“珠江实业”的大单交易分别于今年1月、2月网签。早前“珠江实业”在珠江颐德大厦交易案中表示，是为加快盘活公司存量资产，提高资产周转率，优化资产结构和资源配置，降低负债率。

甲级写字楼成交占比为51%。花都区广州国际空港中心近期主推130-350㎡的臻罕航空甲级写字楼，加之广州空港中央商务区项目正式动工的利好，项目成交0.30万㎡的写字楼。另外，海珠区中岱广场、南沙区越秀国际金融中心写字楼持续销售，本月分别成交0.25、0.14万㎡。商业别墅成交占比9%，交易来自黄埔区沁园和增城区合汇璟园。

来源：广州中原研究发展部