别小看万顷沙!这个被严重低估的板块在崛起

广州楼市深度报道 2021-04-21 11:00:24
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别小看万顷沙!这个被严重低估的板块在崛起

向南而行,向阳而生。

近几年,南沙的发展有目共睹。自粤港澳大湾区规划发布以来,位于广东最南端的南沙频频被聚焦。在购房者眼中,自贸区与大湾区的东风利好、合适的房价、舒适的环境,多种因素结合起来,成了购房者置业的不二选择。

而在南沙版图不断显现的同时,南沙最南端的万顷沙亦被按下了加速键,大刀阔斧一路向前,其价值也逐一显露,成为区域内快速成长的黑马。

湾区咽喉万顷沙,超级枢纽正腾飞!

在粤港澳大湾区“9+2”城市群规划中,处于湾区的中心位置的南沙,是连接珠江口两岸城市群和港澳地区的重要枢纽性节点。而万顷沙处于南沙的最南端,大湾区核心经济主心轴的“咽喉”之地,是南沙能否发挥“超级交通枢纽”作用的关键!

而万顷沙又通过哪些布局,来实现其不可替代的区位优势呢?

“宇宙最强”堪比动车速度的广州地铁18号线,以万顷沙站为起点,我国速度最快的地铁,最高时速可达160千米,分分钟让你体验用地铁的票价感受动车的速度。目前首通段土建工程累计已完成95%,预计年内开通,到时就可实现30分钟内南沙直通广州中心城区!

(地铁18号线万顷沙站施工现场实拍图,地铁口已初见雏形)

另外集「桥、岛、隧、地下互通」于一体的超级世纪工程——深中通道计划于 2024 年建成通车,其中支线链接万顷沙,建成后万顷沙到深圳仅需半小时!

“世界第一跨”——明珠湾大桥同样坐落万顷沙,未来将在广州主城区、香港国际机场、深圳宝安国际机场、广州南站之间形成高速交通走廊,实现30分钟直达大湾区主要城市中心区。

(明珠湾大桥已合龙)

三个世纪大工程汇聚于万顷沙,等于给这个区域发了三张王牌!推动南沙由粤港澳大湾区地理几何中心向区域交通枢纽转变的历程中,万顷沙正在腾飞!

产业重磅加持,板块全新崛起

以综合交通枢纽为契机打造的快速交通网络,将更好的承接广深科技创新。万顷沙作为南沙临港产业聚集区,还承担着集生命信息、海洋发展、汽车制造、保税贸易、康体文娱等于一体的发展重任。

随便拿一个来说,都是超级重量级的存在。

作为南沙科学城核心的中科院明珠科学园,一期启动区总投资约9.4亿元!作为“黄埔科学城、深圳南沙区”定位的南沙科学城,目前累计超181家世界500强入驻,企业登记超124万家!

(南沙科学城科创交流中心施工现场)

投资超千亿的万顷沙智能网联汽车产业园、重点于资讯科技、金融服务、航运物流等领域的粤港深度合作园、致力于澳门自由港+中葡商贸平台的双拓展服务区的葡语产业园等都将促进万顷沙产业的腾飞与发展。

在发展产业的同时,三甲医院广东省中医院南沙医院的落成届时将给周边居民的生活带来一层保障。

(广东省中医院南沙医院施工现场)

产业增长让众人对万顷沙这个新兴的板块充满无限幻想,继而带动就业落户,许多购房者也纷纷置业于此,不愿错失万顷沙的发展红利。

宜居置业洼地,均价2万+/㎡

都说现在的高房价正在扼杀年轻人的创造性,而万顷沙版块新房价格基本在二字头,对于年轻人来说还算是充满善意的。

纵观万顷沙目前在售新房,除去开盘已久(2016年开盘)的珠江源昌花园,近两年的新盘仅有三家:广州恒大阳光半岛、中国铁建海悦国际中建弘阳德信·湾璟壹号

搜狐焦点踩盘小分队前后也考察了这几个楼盘,感兴趣的朋友不妨关注一二。

广州恒大阳光半岛

一半客户来自外地(深圳、东莞)

广州恒大阳光半岛,万亿恒大南沙首作,拥揽13公里一线海岸。项目临近深中通道广州首站出口,号称“比深圳更近前海”。据现场销售说“我经手的客户一半来自深圳、东莞”。

广州恒大阳光半岛自开盘以来便热度不断,小编从现场销售中了解到目前一期仅剩7栋的50多套 72㎡-92㎡二至四房的刚需户型,均价在2.5万/㎡到2.7万元/㎡之间。“房子不愁卖,预计二期会在今年下半年开盘,价钱肯定会比一期贵” 。

中国铁建海悦国际

配套相对成熟,190万元/套起

中国铁建海悦国际是目前在售的新房离最靠近位于万顷沙镇的,项目周边生活配套相对成熟,临近三甲医院省中医院南沙分院(建设中),天汇百汇、珠江肉菜市场在一公里范围内,步行可达。项目自带幼儿园,三公里内还有嘉安小学、珠江中学、万顷沙中学等五所中小学。

中国铁建·海悦国际一期平层基本售罄,仅剩4套顶楼单位清货中。目前主推81㎡-101㎡复式三至四房,均价在2.3/㎡到3.2万元/㎡之间。“ 预计7月份会推出110平-130平的平层单位,起码卖2.7万/平了。”

中建弘阳德信·湾璟壹号

N+1灵动户型,实用率高

中建弘阳德信·湾璟壹号距离18号线万顷沙站约两公里,是由中建、弘阳、德信三大房企“牵手”打造,项目规划8栋,包含80-120㎡户型, 两梯四户产品。

项目三月底刚开放营销中心,首期将推建面约95-119㎡三四房住宅,已开放95㎡(2+1室)、107㎡(3+1室)样板间,小编实地考察发现,户型方正,设计合理,体验还是不错滴。目前正在诚意登记中,开盘时间和价格待定, 销售透露价格会是二字头。

(95㎡样板间客厅实拍图)

(107㎡样板间客厅实拍图)

经过此次万顷沙踩盘之旅,客观地说对比南沙其他板块,目前万顷沙在售新盘周边的配套还是比较薄弱的,不管是公共交通,还是商业配套都处于较原始状态,这也能很好的解释该板块处于价格洼地的原因了。

不过万顷沙的魅力不在眼前而在于未来。随着板块配套逐步成熟,房价自然会水涨船高,难怪已开盘的现场销售都能很自信的说“下次开盘起码要再涨个3-5千/平”。或许真如销售所说,想买就趁早,毕竟看中这个板块的除了广州本地客户,还有很大比例是下手更快的深圳客。

最后:

都说站在风口,猪都能飞起来。不管万顷沙乘的是南海的海风,还是大湾区的“春风”,可以预料的是,有区位、交通、产业多重利好不断供应“燃料”,它未来将站的高度,或许将远远超过我们所有人的想象。

放眼整个南沙,房价动辄就“坐三奔四”了,而价格友好的万顷沙,或许是留给年轻人的最后的上车机会了。

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