10月新房成交同比下跌36%,增城从化逆势向上!

据广州中原研究发展部统计数据得出，10月（9.26-10.25）广州新房网签7161宗，同比成交下跌36%。

多番调控下，广州市场呈现出明显降温趋势，买家观望情绪浓厚。

今年上半年的购房有关政策频出，8月底更是推出“王炸”二手指导价，置换买家经历“房贷审批慢”之上的“雪上加霜”；

此外，9月底出让的第二批供地开发商集体“躺平”，过半数地块流拍；10月中旬房地产税落地释放“试点”信号，通通传导至新房市场，增加了市场的不确定性。

大部分区域成交继续回落

增城，从化等4区“逆势”向上

本月全市成交环比上升的仅越秀，海珠，增城，从化四区。

中心六区仅越秀，海珠虽“逆势”向上但成交基数较小。

增城成交2083套（20.08万㎡），套数环比上升26%，该区主要得益于增城三盘敏捷东樾府、敏捷·绿湖首府，御溪世家发力。尤其10月“以价换量”后，石滩板块约1.1-1.4万/平的均价，加上宜居环境、交通、产业规划、不限购区域，买家关注度持续高涨。

敏捷东樾府

项目总占地约10.8万方（162亩），总建筑面积约31万㎡，分为两期开发。小区规划有15栋高层和13栋小高层，社区配置3000方缤纷商业街， 1所幼儿园，以及特色主题园林、主题架空层会所等，将定位为“广州东新青年品质型居住社区”，以65-105方的优质二至四房，带智能化家居产品打造新一代智慧科技“芯”家。

目前主推3栋建面约75平南向三房、85平南北对流三房，总价115万起！

敏捷·绿湖首府

 敏捷·绿湖首府 是广州少有的枢纽大盘，也是广州东明星楼盘，连续多年蝉联增城区网签套数冠军，深受逾万户业主欢迎，内外皆繁华。地段优越，邻近增城火车站和广州地铁16号线石滩站（规划中），位于增城主干道增滩公路旁，广惠高速、北三环高速和广汕快速路，方便通达珠三角各城市。社区配套约8万方商业风情街，钱大妈、华润万家、美宜佳、多伊份等品牌店已营业，商住氛围日渐浓厚，小区配套大型肉菜市场。

主推7期建筑面积约66-105㎡二至四房高层洋房，及八期建筑面积约130-168㎡低密平墅。

御溪世家

御溪世家位于广州市增城区中新镇广汕路， 是天河东两站·双地铁上盖·菁英大城，是针对城市精英定制的高品质产品。同时，项目还处于知识城南双地铁上盖，既能享受便捷的交通和城市的繁华生活，项目内部又有御溪谷商业丰富的配套和古浪山优越的自然资源。

御溪世家主力户型为60-111㎡一至三房+灵动空间，带装修，均价21000元/平。

从化成交470套（4.81万㎡），套数环比上升68%，为本月环比增幅较大的区域之一。其中国庆前开盘的雅居乐•海伦堡溪境九里表现突出，以一己之力带动区域近三分之一的成交套数。

雅居乐·海伦堡·溪境九里

项目位于广州市从化区流溪河畔，迎宾大道北侧，所在片区是从化城市规划重点发展的区域，周边有东风村、江村村两大城市更新项目，未来将打造为“生态智城·滨河新区”。

项目采用点状式布局，楼间距较高达78米，楼距开阔，保证各朝向能实现景观最优化、舒适性较大化。 项目公共设施配套丰富，配备3500㎡商业配套和12班幼儿园，全龄共享乐社区，引入广州图书馆分馆，打造网红滨河图书馆，规划设计健身房、睦邻共享四大主题花园等，全面满足业主休闲、社交需求。 产品涵盖约86-168㎡三至四房产品，南向望一线流溪河景，超大景观阳台，餐厅飘窗设计，全屋12大收纳系统，多飘窗赠送，主卧引入星级酒店套房设计，配置大转角飘窗，预留MINI吧空间。

雅居乐海伦堡溪境九里主推建面约86-168㎡三至四房高层单位，带装修售价13000元/㎡

今年成色不足“金九银十”已结束，11-12月依然有许多营销节点；如不少楼盘将会趁着线上电商“双十一”火热的势头，借东风在线下同步推出各种优惠活动，因此预计推货量将保持高位。政策环境方面，9月广州70城指数，无论新房还是二手房，均呈现下跌趋势；说明今年以来轮番调控“挤水分”已见成效。

广州中原研究发展部认为，预计广州年底之前政策环境整体不会出现大幅波动，将继续保持平稳发展态势。此外，10月中银保监会负责人公开表态，强调“保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。”预计房贷“紧箍咒”将会有所优化，尤其对于刚需买家。

高层表态支持刚需，再加上目前一手市场笋盘众多，或将刺激部分买家在年底出手？

最后两个月，让我们拭目以待吧。