10月新房成交同比下跌36%,增城从化逆势向上!

搜狐焦点广州楼盘 2021-10-29 10:00:57
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据广州中原研究发展部统计数据得出,10月(9.26-10.25)广州新房网签7161宗,同比成交下跌36%。 多番调控下,广州市场呈现出明显降温趋势,买家观望情绪浓厚。 今年上半年的购房有关政策频出,8月底更是推出“王炸”二手指导价,置换买家经历“房贷审批慢”之上的“雪上加霜”; 此外,9月底出让的

据广州中原研究发展部统计数据得出,10月(9.26-10.25)广州新房网签7161宗,同比成交下跌36%。

多番调控下,广州市场呈现出明显降温趋势,买家观望情绪浓厚。

今年上半年的购房有关政策频出,8月底更是推出“王炸”二手指导价,置换买家经历“房贷审批慢”之上的“雪上加霜”;

此外,9月底出让的第二批供地开发商集体“躺平”,过半数地块流拍;10月中旬房地产税落地释放“试点”信号,通通传导至新房市场,增加了市场的不确定性。

大部分区域成交继续回落

增城,从化等4区“逆势”向上

本月全市成交环比上升的仅越秀,海珠,增城,从化四区。

中心六区仅越秀,海珠虽“逆势”向上但成交基数较小。

增城成交2083套(20.08万㎡),套数环比上升26%,该区主要得益于增城三盘敏捷东樾府、敏捷·绿湖首府,御溪世家发力。尤其10月“以价换量”后,石滩板块约1.1-1.4万/平的均价,加上宜居环境、交通、产业规划、不限购区域,买家关注度持续高涨。

敏捷东樾府

项目总占地约10.8万方(162亩),总建筑面积约31万㎡,分为两期开发。小区规划有15栋高层和13栋小高层,社区配置3000方缤纷商业街, 1所幼儿园,以及特色主题园林、主题架空层会所等,将定位为“广州东新青年品质型居住社区”,以65-105方的极致二至四房,带智能化家居产品打造新一代智慧科技“芯”家。

目前主推3栋建面约75平南向三房、85平南北对流三房,总价115万起!

 

16000元/平方米

在售 普通住宅 板塔结合 小高层 科技住宅 教育地产

增城地铁16号线(规划中)石滩站旁 查看地图

2020年下半年 70年

三居 四居 |75-105 m² 全部户型

400-156-0036 转 423881
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敏捷·绿湖首府

 敏捷·绿湖首府 是广州少有的枢纽大盘,也是广州东明星楼盘,连续多年蝉联增城区网签套数冠军,深受逾万户业主欢迎,内外皆繁华。地段优越,邻近增城火车站和广州地铁16号线石滩站(规划中),位于增城主干道增滩公路旁,广惠高速、北三环高速和广汕快速路,方便通达珠三角各城市。社区配套约8万方商业风情街,钱大妈、华润万家、美宜佳、多伊份等品牌店已营业,商住氛围日渐浓厚,小区配套大型肉菜市场。

主推7期建筑面积约66-105㎡二至四房高层洋房,及八期建筑面积约130-168㎡低密平墅。

15500元/平方米

在售 普通住宅 小高层 高层 公园地产 宜居生态地产

增城挂绿新城石滩广场西北向 查看地图

2020年12月19日 70年

二居 三居 四居 |76-367 m² 全部户型

400-156-0036 转 132617
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御溪世家

御溪世家位于广州市增城区中新镇广汕路, 是天河东两站·双地铁上盖·菁英大城,是针对城市精英定制的高品质产品。同时,项目还处于知识城南双地铁上盖,既能享受便捷的交通和城市的繁华生活,项目内部又有御溪谷商业丰富的配套和古浪山优越的自然资源。

御溪世家主力户型为60-111㎡一至三房+灵动空间,带装修,均价21000元/平。

21000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 塔楼 宜居生态地产 低总价

增城中新镇 查看地图

2020年08月29日 70年

三居 四居 |74-99 m² 全部户型

400-156-0036 转 416475
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从化成交470套(4.81万㎡),套数环比上升68%,为本月环比增幅较大的区域之一。其中国庆前开盘的雅居乐•海伦堡溪境九里表现突出,以一己之力带动区域近三分之一的成交套数。

雅居乐·海伦堡·溪境九里

项目位于广州市从化区流溪河畔,迎宾大道北侧,所在片区是从化城市规划重点发展的区域,周边有东风村、江村村两大城市更新项目,未来将打造为“生态智城·滨河新区”。

项目采用点状式布局,楼间距最高达78米,楼距开阔,保证各朝向能实现景观最优化、舒适性最大化。 项目公共设施配套丰富,配备3500㎡商业配套和12班幼儿园,全龄共享乐社区,引入广州图书馆分馆,打造网红滨河图书馆,规划设计健身房、睦邻共享四大主题花园等,全面满足业主休闲、社交需求。 产品涵盖约86-168㎡三至四房产品,南向望一线流溪河景,超大景观阳台,餐厅飘窗设计,全屋12大收纳系统,多飘窗赠送,主卧引入星级酒店套房设计,配置大转角飘窗,预留MINI吧空间。

雅居乐海伦堡溪境九里主推建面约86-168㎡三至四房高层单位,带装修售价13000元/㎡

13000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 低总价 名企盘

从化广东省广州市从化区温泉镇紫檀二路23号居礼·润园 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 430492
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今年成色不足“金九银十”已结束,11-12月依然有许多营销节点;如不少楼盘将会趁着线上电商“双十一”火热的势头,借东风在线下同步推出各种优惠活动,因此预计推货量将保持高位。政策环境方面,9月广州70城指数,无论新房还是二手房,均呈现下跌趋势;说明今年以来轮番调控“挤水分”已见成效。

广州中原研究发展部认为,预计广州年底之前政策环境整体不会出现大幅波动,将继续保持平稳发展态势。此外,10月中银保监会负责人公开表态,强调“保障好刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。”预计房贷“紧箍咒”将会有所优化,尤其对于刚需买家。

高层表态支持刚需,再加上目前一手市场笋盘众多,或将刺激部分买家在年底出手?

最后两个月,让我们拭目以待吧。

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