吐血整理!20+现房名单,交楼才是硬道理

讲真，现在买房甚至不亚于一场豪赌...

有人终于等到交楼日，如约到楼盘巡视检查一番，发现交标与买房时承诺的八九不离十，心里石头落地，可以着手准备入住事宜，这无疑算是“人生赢家”。

但有小部分购房者就没这么幸运了，去到楼盘现场看到离谱的“买家秀”让人接受无能，更惨的还有楼盘停工、烂尾，从此开启漫漫维权路，这可是“输”的一败涂地。

交楼，竟成为后者朴实而“奢侈”的愿望了...

7月以来，全国范围席卷停工断供潮，让地产好不容易的回暖趋势骤停，就广州市场而言也是如此，7月的成交数据如加满冰的冻柠茶一般“凉意十足”。

据广州中原发展研究院数据，7月广州新房网签6320宗，环比下跌20%，比去年同期成交下跌17%。

信心比黄金重要！为了重振市场信心，央地多管齐下。

7月28日召开的中央政治局会议提出“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。“保交楼”从而上升至政治局会议高度！

此外7月约 49省市52次放松政策，以求刺激楼市，促进平稳发展。放松限购、放松公积金贷款、购房补贴、放松预售资金监管、放松土拍等多重方式进行楼市“松绑”。

力求市场回暖，上层发出的信号已经很明显了。

有一部分人的确有购房需求，只是担心房子会停工烂尾而想买不敢买，对于这批人，购买现房或许是另一个折中的选择。

相比只活跃在蓝图上的期房，新房优势不言而喻。首先避免预售带来的各种不确定性，不用担心烂尾、延期交房；其次去掉“滤镜”和“美颜”镜头下的现房，房屋质量看得见，社区环境配套也是了然于心。

但是不得不承认，现房也有明显的“硬伤”。很多现房实际上是属于清盘状态，大多剩下的是天地楼层、朝向不好或者难卖的楼栋，甚至，现房的产品设计上可能会显得过时。

因此在进行购房决策前，需要谨慎分析下自己是否能接受现房的客观现实，如果能够接受，现房或不失为当下购房的明智之举。

据搜狐焦点不完全统计的广州市中心+近郊（即除增城南沙花都从化4区）20余个现房项目，单价从2字头到10w+均有交易。（ps：以下信息来源于网络，具体实际情况请以项目为准。）

接下来看下各区域的大致情况。

市中心现楼稀缺

（越秀、海珠、荔湾、天河）

“断货王”越秀区每年新房供应量都是位列广州倒数排名前列，然而也还有现楼可供挑选，比如淘金半山。

淘金半山位于越秀东山淘金路，距离地铁5号线淘金站约600米，周边配套及生活资源醇熟，生活氛围浓厚。据悉项目在售建面102-205㎡三至五房，单价在11.9万-13.5万/㎡，套均价基本都越过了千万门槛。

不过需要提醒的是，淘金半山拿地时间为1997年，产权已缩水25年。

近年大热的海珠区也藏着一个现楼，那就是世茂珠江天鹅湾。项目位落太古仓，是个高端江景项目，单价在13-14万/㎡。目前还剩少量现房，建面为230㎡以上大平层，套均在2000万以上。

荔湾区有亦有现房在售，如保利东郡、金众西关海和新世界凯粤湾。

位于广钢新城的保利东郡目前所剩货量不多，据悉在售现房基本为2-3楼等低楼层，建面99-104㎡复式三房户型。单价在5.2-5.8万/㎡之间。

老西关板块的金众西关海为江景豪宅，在售建面180-310㎡大平层现楼，目前已经处于清盘阶段，单价约7.5万/㎡，入手门槛高。

天河区在售现楼项目有天麟府臻林和慧源山庄。

天麟府臻林位于天河公园版块，主推建面113㎡及172㎡3至4室带装修住宅单位，均价约15万/㎡。

慧源山庄在火炉山南麓、紧邻岑村水库、西侧紧挨华南御景园，生态资源丰富。在售户型为77㎡两房、106-129㎡三房两卫、170㎡四房三卫，项目目前已经封顶为准现楼发售，较新报价6.8万/㎡。

整体而言，这些板块的现楼单价较高，置业门槛高，适合改善/高净值人群。

白云区现楼

价差较大、丰俭由人

白云区作为全市均价差价较大的区域，对购房者的包容性一向比较强，同时白云区的现房相对较多，单价从2字头到10w+，丰俭由人。

位于同和的越秀·星汇云城周边配套成熟，商业、医疗、学校资源充足，但需要注意的是距离地铁站有一定距离。项目有少量现房单位在售，在售单位为94-122㎡三至四房，单价约4.7-5.7万/㎡。

白云智慧城的中铁诺德阅泷目前主推二期带装修高层住宅，涵盖建面90-128㎡三至四房户型，均价约27000元/㎡，预计2023年年底交房。此外项目还在售少量一期住宅，涵盖建面80-129㎡户型,毛坯现楼交付。

此外白云新城版块的“豪宅圈”中，首开龙湖天著、天健云山府、云山壹品均有现房销售，较低6万/㎡起。

番禺、黄埔现楼

刚需上车可选

番禺作为许多新广州人上车的“排名前列站”，除了新盘倍出，也不乏现盘可选。

金海岸花园为番禺市桥东郊大型楼盘，力求营造欧洲小城的小区底蕴，社区内配套成熟，在售建面85-285㎡的两至五户型，大户型毛坯交付,小户型带装修交付,预计2022年年底交楼，参考均价49000元/㎡。

22号线首通段开通后，祈福名望天下也迎来新一波热度，同时项目还是现楼发售，目前加推第5栋纯南向新房源，主推建面约78-175㎡二至四房，满足各个家庭的购房需求。

此外番禺还有龙光天瀛、东湖洲花园、中海左岸澜庭等现楼可选，不过都是少量尾货，可能楼层和朝向不太如意。

接下来看一下黄埔版块的现房，多集中于知识城版块。

时代印记位于地铁14号线支线红卫站约200m处，为红卫村的旧改项目，体量超过百万方，规划有住宅、酒店、写字楼、商业街、学校等综合体。

项目A11-A19栋已经收楼入住，而剩下的A1-A10栋也将于7月交付！目前主推收官之作A4栋单位，南面直望中央园林，主推建面约88-125㎡的三至四房，总价200万起。

此外还有位于知识城南区的保利拾光年在清货中，1-8#有几十套尾货，收楼时间最晚在今年10月底，户型主要以建面约77平北向三房、86平南向三房以及99平南向四房为主，价格在2.6-2.8万/平之间。

同在知识城的中泰天境为精装修品质现房，即买即入住。容积率2.5、超宽楼间距、南北通透，主推建面102-130㎡三至四房。