补仓了!知识城网红盘要加推了!还有……

缺货的知识城，要迎来一波又一波的新货了。

01

万科幸福誉收官之作来了

低于3万元/㎡开卖？

近期，一则关于“万科幸福誉即将推新”的消息引起了不少购房者的关注，纷纷发出疑问“开放了没？”“多少钱？”“什么时候开卖？”……

要知道，这个规模超过百万方的大盘，也算是知识城有实力的网红盘，每次一有新货推出，便备受热捧。

这次或许也不例外，毕竟目前知识城片区新房供应太少了。

先来看看这批新货的大致情况。

据悉，此次推出的是最后两栋（J5/J6）住宅，货量不多，不到300套，涵盖建面约88-164㎡三至四房，现已启动意向登记。

|图片来源：网络

楼栋位置也不错，靠近何棠下地铁站以及主干道九龙大道，周边规划在建万科里、邻里中心等。

至于大家关心的价格，目前万科幸福誉现二手房均价约32958元/㎡（安居客二手房2021年11月3日报价）。

不过该片区目前新房限价3万元/㎡，届时该项目售价也不会超过这条红线，具体是多少，我们拭目以待。

02

知识城，将迎来多盘混战

据小狐君了解，除万科幸福誉外，在知识城片区，接下来还是有不少项目值得等待的。

|项目大致位置

升龙学府上城，开盘在即

首先要说的是升龙学府上城，临近地铁知识城线汤村站，主推建面约96-143㎡三至四房，现已对外开放样板间，预计11月底开卖。

不过，按照惯性，该盘的开卖时间或许仍会一拖再拖。小狐君也是从9月等到10月，又等到了现在。

|项目效果图

升龙学府上城作为体量达到270万方的大城，除住宅外，还规划有购物中心、风情商业街、综合写字楼等多元化业态。

项目与华南师范大学附属中学知识城校区仅一路之隔，自身配套幼儿园、9年一贯制学校等。

知识城·印象星城，即将入市

其次为知识城•印象星城（备案名：领隽城市花园），其临近地铁21号线何棠下站，北面为万科幸福誉五期及保利拾光年住宅项目，南望帽峰山。

项目已动工建设，并分为三期开发，总体规划为集居住、办公、商务、休闲、生态于一体的宜居新城。

|项目规划图

住宅面积约50万㎡，称得上妥妥的“巨无霸”项目，涵盖高层住宅、多层洋房两种产品。高层住宅户型涵盖85-160㎡面积段，多向朝南，为不同需求的用户定制化高品质的产品。

|项目效果图

E1地块龙狮住宅项目，2022年亮相

与知识城·印象星城一路之隔的则是知识城E1、E2、E3地块等项目，目前正在火热动工建设中。

其中E1地块项目为龙狮住宅项目，由中新广州知识城投资开发有限公司开发建设，是其自主开发的排名前列南起步区住宅项目，将聚焦知识城国际人才安居升级需求，打造山水景观大宅精品，预计于明年年中面市。

|项目效果图

该项目占地约13.9万㎡，容积率仅1.2，建筑密度低于25%，南向望山，往北800米距离即达凤凰湖公园，“山、水、园、林”景观资源丰富。

项目计划建成42栋低密度、大楼距的全南向园林住宅，届时将填补知识城升级大户型产品的少有，为区域市场带来更丰富的安居选择。另项目配套花园式会所、运动公园以及十二班幼儿园等，提供一站式生活服务。

|项目效果图

E2地块项目，2022年亮相

今年4月29日，知识城ZSCN-E2地块经历48轮竞价、摇号，最终为德信拿下，折合楼面价27004元/㎡。

|项目规划图

该地块靠近地铁14号线何棠下站、旺村站，联合时代与广州嘉达实业开发，现已进入施工阶段，较快于有望在明年下半年亮相。

根据规划，项目拟建成19栋住宅，其中1#为17层，2-8层为政府统筹房源，其余为住宅产品；2#为16层，整栋为政府统筹房源；3#-18#为8层高的住宅，19#为6层高的住宅。

|项目规划图地块还将配备有公交站首末站，方便该楼盘的居民，同时还有政府统筹房源，靠近公交站场。

E3地块项目，2022年亮相

同在今年4月29日，ZSCN-E3地块经历63轮竞价、摇号，最终为越秀地产拿下，折合楼面价27217元/㎡。

按照规划，项目未来将建成37栋7-9层高的低密度豪宅。

|项目规划图

|项目规划图

天量旧改，将缓解新房供应紧张局面

除上述项目外，在知识城片区，还有多个旧改项目值得关注。

前段时间，在一份中新广州知识城地区规划师咨询服务项目公开招标公告中，关于该片区旧改三年改造计划项目图流出。

|项目规划图

凤尾村、枫下村、燕塘村、汤村、镇龙（西区）、镇龙（东区）、金坑村（邓屋片区）、金坑村（银岭片区）、均和村、迳头村、九楼村、五福堂、新田村、洋田村、旺村（南）、何棠下村、佛塱村、红卫三四社、红卫一二社等19个旧改项目在列。

改造成本1084亿元，改造面积1776公顷，复建量1908万㎡，融资商品房供应1580万㎡，按100㎡/套房的面积算，改造后的知识城，将会供应大概15万套商品房，可以说是“天量”，将大力缓解该片区新房供应紧张局面。

03

颠覆性巨变！

知识城，仍大有可为

最后再来回看下知识城片区。

先来看几组数据，克而瑞数据显示，2016年至2020年期间，知识城片区房价从11502元/㎡上涨至23135/㎡，涨幅达101.14%。

|图片来源：克而瑞广佛区域

房价水涨船高的同时，购房者依旧“一房难求”。

克而瑞数据显示，2015年至今，尽管知识城片区新房供应量不断加大，但成交量也在大幅攀升，“供不应求”趋势渐显。

|图片来源：克而瑞广佛区域这背后，也正是其区域价值的体现，过去不被很多人看好的知识城，以实际数据变化证明了它的实力。2010年6月，在广州东北部的黄埔区九龙镇，一片阡陌田舍中，知识城迎来奠基仪式，这也拉开了未来数十年发展的序幕。

|图片来源：广州黄埔发布

如今的知识城，早已发生天翻地覆的巨变。

产业上，知识城市场主体累计超过2.4万户，注册资本近5000亿元，且在生物医药、智能制造、科教创新等龙头领域，都取得了先进的成就，尤其是生物医药，已经成为国内生产医药产业发展的排名前列梯队。

教育上，已引进华南师范大学附属外国语学校、广州实验中学、南洋华中、西安电子科技大学广州研究院、研究生院，广州大学黄埔研究院、研究生院，广东外语外贸大学黄埔研究院、研究生院等。

|图片来源：网络

交通上，14号线知识城支线、21号线在此经过，接连广州主城。未来知识城还还将搭建“857交通骨架”（8条轨道交通、5条高速公路、7条城市快速路），打造30分钟通达机场、火车站、港口，1小时连接大湾区主要城市的交通圈。

同时，知识城在医疗、商业等配套方面的发展亦不断加速。

此外，在前面提到的旧改方面，知识城也在不断发力，不仅将提升低效土地，还将强化产业导入以及交通、教育、医疗等公共资源配套的完善。

在此大背景下，知识城，仍大有可为。大家觉得呢？