不调价就拿不到预售证?黄埔某项目:不愁卖,大部分房源已被锁定

4月16日，国家统计局披露的三月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

北京、上海、广州和深圳四个一线城市分别上涨0.2%、0.3%、1%和0.1%，广州环比领涨一线城市。

4月16日，广州天河、海珠、黄埔等6区区政府被约谈，要求天河、海珠、黄埔等6区坚持“房住不炒”，严格落实属地责任，果断采取措施稳控市场。

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黄埔部分热盘至今未拿预售证

据广州市阳光家缘网站公布的信息，今年2月9日至3月5日期间，广州近一个月未批预售证；直到3月5日至今，已有超过60个项目陆续领到预售证。

不过部分热点楼盘，诸如黄埔区的大壮名城、融创龙翔广府壹号、合生中央城等项目，至今未拿到预售证。

据财联社消息，大壮名城、融创龙翔广府壹号的销售人员曾表示““项目并不愁卖，大部分房源均已有客户锁定。”

此前就有克而瑞广州区域分析师肖文晓表示：“4月2日广州已发文要加强新房价格指导，对不接受价格指导的不予发预售证，这势必对一些原本想要挑战片区纪录的高价盘产生影响，博弈加剧也会导致预售证难产。”

对此项目方似乎并不“买账”，

“调价的话，或考虑以毛坯入市。项目已有三百人的登记量，不担心项目去化问题。”有销售人员向财联社记者透露道。

贝壳研究院院长：目前市场较大的问题在于供应不足

李茂喆表示，目前市场较大的问题在于供应不足。所以在对投资、投机行为进行必要的抑制之外，也应该保障市场的供给，打击捂盘囤地行为，加大力度督促已供应住宅用地开工建设。

“当前政策下，我认为多数超过政府指导价的项目，最终备案价格应该会比预期有所下降，但也应注意‘双合同’等灰色操作。同时我们也建议对接受政府价格指导的项目予以鼓励，尽快核发预售许可证以补充市场货量，改善供求关系。”李茂喆补充道。

值得一提的是，对于当前项目预售证“难产”的问题，现在黄埔区很多热门楼盘对外的吹风价均超过5万元/㎡，但有消息称这些区域的较高限价或为5万元/㎡。

中指研究院广州分院研究总监谢俊云：“由于房企预期较高，所以很多楼盘未拿或者拿不到预售证。目前开发商也在观望后续政策走向。”

上周广州新盘网签成交2300套，增城仍是全市销量排名前列

图源：增城房产

据增城房产消息，上周广州新盘网签成交2300套，环比上上周的1951套增加349套，环比上升17.89%。

其中外围五郊区依然是成交主力，增城全市销量排名前列，南沙黄埔紧随其后。

据悉，五一增城会有华润置地·公园上城、塔岗村新世界项目等一大批的新盘入市，262亿的土地出让再加上大量的新盘开放，能否在调控日益趋严的环境下继续保持热度，仍有待时间验证。

图源：增城房产

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