楼面价8千,石滩三江排名前列住宅项目出炉,周边楼价1.6万

排名前列次，增城石滩三江镇终于有了首块宅地项目。

1月23日，市国规委公布了增城石滩镇溪头村项目批后设计方案，持有者为方圆地产。

项目总用地面积为20742.8平方米，总建筑面积为51856平方米，绿地率为30%，建筑密度为24.3%。

方圆三江溪头村项目

小区规模不大，规划7栋楼，有4栋住宅，其中2栋32层高，1栋29层高，1栋24层高；另外，7栋是文化活动中心，6栋是商业体，5栋为厕所和垃圾站。

增城区石滩镇溪头村83102235A18035地块

成交总价：42000万元

楼面价：8099元/平

竞得人：方圆

这块地采用“限地价+竞自持+摇号”方式，起拍楼面价为8003元/平，较高限价为6亿，竞拍开始5分钟不到就被方圆收入囊中，成交楼面价8099元/平。

据悉，该地块是石滩三江镇板块首次出让宅地！

同时，还是2017年以来增城公开出让起拍楼面价较低的地块之一，但与2016年同板块出让的石滩镇A14043而言，起拍楼面价从2106元/平变为8003元/平，提升近3倍。

目前周边配套尚未完善，周边1公里只有小型的超市及农贸市场，只可满足最基本生活需要，有更高的购物等配套方面，需要驱车去往石滩镇中心及荔城中心区。

至于在售项目并不多，一手如绿湖国际城、石滩排名前列城，售价在1.4-1.7万/平左右。二手项目如观园壹号，售价1.3-1.4万/平。

但以地块8099元/平的成交楼面价算，未来项目售价将突破1.5万元/平，与配套相对较佳的石滩镇中心一手价格持平，比石滩优质二手高近10%。

项目周边配套较差，距离荔城、朱村和新塘20公里以上

地块所处的三江镇，发展相对落后，镇内尚未形成商业圈，商业基本以沿线村屋临街铺为主，交通、教育、医疗等配套亦相对匮乏。

另外，项目距离荔城、朱村和新塘均需20公里以上，难以享受到这些热点项目的利好驱动。

在交通方面，地块周边公路网相对健全，通过S256省道可连接荔新公路、济广高速等。

预计自驾车可10分钟抵达石滩镇中心，20分钟抵达荔城中心区，30-40分钟抵达新塘中心区。

不过，值得一提的是，项目距离规划中的增城火车站不远，日后人流聚集，有望刺激周边产业更新，带动交通、商业配套完善。

此外，方圆增城的项目还有位于荔城的云山诗意，目前二手售价约2万/平。

（来源：增城房产）