1981年广州商品房每平700元/㎡,35年变化大

【搜狐焦点广州新媒体】近期，一线城市楼市火爆，疯狂的房价、恐慌性的抢房现象不绝于耳，对于楼市崩盘、泡沫破灭的声音不断，业内担忧中国楼市会不会重蹈日本覆辙。

涨被说是“泡沫”，而广州房价稳定又有“一线城市中为何单单广州房价上不去”、“广州是不是要被踢出一线城市了？”的传闻。

只能说，唱衰房地产的言论从来就没有停止过。中国房价从来不会听专家、经济学家、学者、唱虚派的预测，完全是按照中国特殊的供需与经济运行规律，尽管是计划经济市场转入半市场经济，房价依然上涨。

要看懂广州的房价，恐怕不能听别的，只能来看看客观的统计数据，而且依小狐说呀，数据回顾还得从35年前开始。为什么是35年前，有准确房价数据记载的是在1981年，不过到了1987年才有全国性的房价统计。那下面就随着小狐的梳理，来一趟时光之旅吧。

1987-2014，全国房价变化

官方数据显示，1987年全国商品房平均单价408元/平方米，到1992年之前基本维持在每年上涨100元上下的节奏。

曾经网络上热传1980年左右的《人民日报》评论“一个普通市民要不吃不喝工作60年才能买得起一套商品房”，确实如此，1979年~1981年，全国60个城市推行全价售房，但结果很不理想。当时普通工人的月工资约60元，猪肉约1元/斤，房价之高可以想象。

有准确房价数据记载的是在1981年，当年浙江温州瑞安商品房热卖，68.85元/平方米，每套2600元。这个价格看起来还比较亲民，但算起来也要一个月才能买一平方米，而且这还是在小县城。

回顾全国，买房一直都很困难

一线城市的房价变化是怎样？

北上广深十年房价，10年内房价普涨229.5%。十年间，全国25个主要城市的房价一直处于上涨态势。一线城市涨幅差距明显、二线城市整体涨幅较为平均。北、上、广、深四个一线城市中，涨幅较大的深圳十年来房价涨幅超过5倍。

广州的房价走过这些历程

看完全国，也看完了其他一线城市，是时候把目光收回我们大广州了。

其实广州35年的房价变化，也可以从中国排名前列个商品房小区讲起。

对滴，中国排名前列个商品房小区是在我们大广州的，广州东湖新村。

东湖新村，1979年10月广州秋交会闭幕后，穗港双方签订合同引进香港宝江发展有限公司投资3600万港元(当时折算1080万元人民币)兴建60000平方米住宅楼。

1981年建成后，对香港售价为2500~2600港元/平方米(注：当时汇率人民币约兑3港元)，对内售价700元/平方米。

▲1980年城镇职工年平均工资为941元，1981年东湖新村售价700元/平方米

1998年，广州市实行房改政策，部分属于单位福利分房的住户可以800~1000元/平方米买回房子。东华物业管理公司则以人民币2800元/平方米的价格出售给部分租赁的住户或拆迁户。

8年之后，东湖新村的房价开始进入上涨的快车道。2006年，东湖新村二手房的成交价涨到4000元/平方米，2008年二手房涨到9000元/平方米，2009年二手房价涨到10000元/平方米，2013年二手房价则在短短的4年间涨到22000元/平方米。

也就是说，从1981年~1998年17年间，房价涨了3倍，1998年~2009年11年之间，房价再次涨了2.5倍多，而从2009年~2013年这4年中，实现了惊人的一跃，再次翻倍。一条近乎45°的房价曲线，堪称优质。

最近10年广州房价这样一路走来

对比一下近10年四个一线城市的房价走势，可以更清楚广州的情况。

由表格可见2008年，是广州房价下跌最严重的一年，那是广州楼市被各界一致认为是最凄惨的一年，那年广州楼市一片跌声，原因在于推出了限价房的政策，而且中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌。

因此下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑，2009年楼市复苏，后继续大涨。而之后，广州楼价基本没有出现下跌的情况，上涨速度跟北上深相比比较理性。

而2016年广州的房价会怎样？大部分的预测都是：今年广州房价会平稳上涨10%左右，这个上涨幅度还是蛮合理的。而且结合通胀的幅度来说，房子还是比较合理且能跑赢的通胀的产品之一，要知道1981年的猪肉1块钱一斤，现在都卖17、18块一斤了，粗浅地按猪肉价格来看的话，物价上涨了十几倍。

部分内容来源：东方财富