广州楼市:市区领涨,其他板块跟涨!看清趋势别乱买

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提问：广叔，你好，想入手二手龙洞宝翠园或一手科学城合生中央城，哪个更具投资价值？

回答：你好。宝翠园，植物园站，在龙洞来说是品质和环境较为不错的楼盘，在整个天河北来看却又是很一般的地段，植物园这边普遍绿化较好，适合居住吧，投资的话涨的比较慢。合生中央城偏投资，在广州东边，地段有潜力，但配套方面还很一般。我认为如果是自住兼投资，选宝翠园吧，再差也算天河北，能跟涨。

提问：新人追问，感谢广叔昨晚的回答，按照您推荐的楼盘逐个查询，发现在放盘的二手楼都是户型北向，低楼层居多，而且业主心态坚挺，价格比12月份成交价格贵了20-30%，如果以10年为投资周期，10年后这些楼盘就变成20-30年的老破旧了，那时候的金融新贵还会看上这些房子吗？我担心找人接盘都困难，诚恳请广叔推荐一些金融城和黄埔CBD的新房，谢谢！

回答：你好。具体还需要淘笋，一般三五年就置换了。新盘选择很少，即便是有，好的盘出来也是秒光。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，你好。新人提问：首套房子，预算首付70万，小孩一岁多，考虑幼儿园和小学，工作地址在天河黄村，请帮忙推荐几个楼盘。谢谢你

回答：你好。可买套230左右的房子。海珠买个2房吧，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：请问广叔，南沙投资加居住，400万左右，哪个盘比较好？星河丹堤有投资价值吗？星河荣誉、星河东悦湾，还是等横沥岛？想听一下您的建议，谢谢

回答：南沙星河丹堤在山上，可以用“修山盘”来形容，依山傍水的，空气和环境宜人，对应的缺点很明显，配套差，楼盘卖的不怎么样。星河荣誉产品方面是不错，地段有价值的，可以考虑；星河东悦湾是这三个盘中配套方面较好的一个，重点考虑这个。

提问：广叔您好！我家儿子2020年广州大学毕业，9月入职天河区一公司，没有房票，要入手一套首付150万左右的房子，自住、投资兼用，小孩排名前列次购房，请问怎么买，买哪里是较佳方案？谢谢！

回答：你好。可买套500w左右的房子，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，想买第二套房做自住加投资5年左右，预算总额200-250万，广州户口，目前有一套在番禺钟村有少量贷款可还清，因年龄较大又不想贷款买房。想买番禺万博，番禺广场但全额又可能买不起！顺德陈村，顺德北滘，南沙，亚运城，汽车小镇莲花湾，这五个地方中，不知道哪个区域会相对比较有升值潜力？也比较适合自己？不知道是继续在广州买还是买佛山顺德？有什么具体的次新楼麻烦推荐一下，急等，谢谢！

回答：你好。陈村北滘不错的，未来都有地铁直通广州。南沙短期有回撤风险，亚运城偏自住，汽车小镇不建议，可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：你好广叔，以下方案望明示：深户有第二套资格，排名前列套的两房（老破小）已还清贷款，老公不愿意置换。夫妻两都是深户。

一、卖掉其他非优质资产可有500万（要3个月周期），静等深圳机会？

二、卖掉其他非优质资产有500万，投资其他地区？ 求推荐？

三、先不卖其他资产，现有子弹160，纯投资，中短期持有，广叔推荐哪里？哪些楼盘？希望资产增值，跑赢通胀

回答：深圳短期横盘的概率比较大；可以考虑其他区域，比如广州、佛山做个短线；其他资产都有哪些？不卖其他资产，看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：我是非深户，深圳十年社保，最近看了龙岗君胜熙珑山三房，89平米，总价约400左右，这个值得投资吗，我暂时不会自住

回答：龙岗君生熙珑山，3号线在建，近地铁，周围环境一般，需要持有较长时间。我更建议是在龙岗中心城买个二手次新，如东方明珠城。

提问：广叔周末好！请问珠海唐家湾的房子投资价值大不大？

回答：你好。珠海唐家湾环境优美，有产业支撑，未来还有深珠通道，随着粤港澳大湾区的发展，也有一定的潜力，适合中长期投资，短期一般。

提问：广叔，本人东莞户口，有一套房自住，预算首付200w以内，请帮忙看看，东莞长安，沙田，或者南沙这三处哪一处最有价值，有没有推荐的小区，谢谢！

回答：你好。南沙需要中长期考虑。短期长安，或者南城，可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，帮朋友问的，希望能得到您的回复：在东莞南城多年，看着房价疯涨，去年成家小孩今年一岁，很想在东莞安个家，也想为小孩将来读书做好准备，怕再涨就更买不了了，能接受的首付50W以内，自住为主，工作可以重新再找，考虑：

1:因兄弟姐妹在常平，万科城两房如何？

2:东城东兴花园

3.东城中心（得凑点首付）

4.中堂时代芳华，看了规划周边有空地，感觉以后还有一些上涨空间。

5.买个公寓住着先，目前每个月三千多房租给房东一去不复返。

很茫然！如果有其他推荐或建议也请直说，非常感谢您的帮助！

回答：你好。常平万科城2房可考虑；东兴花园略破旧；东城中心可以考虑；时代芳华可以考虑；公寓一直不建议。还可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！重点是先上车吧，后面赚了钱再换个好的。

提问：你好，目前我在东莞中堂大桥附近上班，想买个房子自住兼投资，中堂佳兆业时代芳华一期的房子，和万江保利天铸天际花园的房子，哪个比较值得投资一点？时代芳华2.3万，保利天铸三万多，不知该如何选。或者有更理想的推荐？要兼顾方便通勤。还有我老家重庆两江新区鸳鸯社区的，也想在重庆两江新区买个大平层自住兼投资，中央公园的值得买吗？可以推荐下其他比较有升值空间的楼盘吗？还有重庆两江新区的房子和东莞，哪个更值得投资？多谢广叔解答！

回答：你好。建议考虑保利天铸，地段价值更高。时代芳华一期你去看了就知道，环境真的很一般。而保利天铸旁边还有湿地公园，还有地铁1号线在建。重庆主要是供应量大，偏自住；东莞则是潜力无限的高级粤港澳大湾区的一份子。重庆中央公园可以考虑。东莞还可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

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