广州楼市:市区领涨,其他板块跟涨!看清趋势别乱买

广叔谈房 2021-04-22 07:10:43
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:广叔,你好,想入手二手龙洞宝翠园或一手科学城合生中央城,哪个更具投资价值?

回答:你好。宝翠园,植物园站,在龙洞来说是品质和环境较为不错的楼盘,在整个天河北来看却又是很一般的地段,植物园这边普遍绿化较好,适合居住吧,投资的话涨的比较慢。合生中央城偏投资,在广州东边,地段有潜力,但配套方面还很一般。我认为如果是自住兼投资,选宝翠园吧,再差也算天河北,能跟涨。

提问:新人追问,感谢广叔昨晚的回答,按照您推荐的楼盘逐个查询,发现在放盘的二手楼都是户型北向,低楼层居多,而且业主心态坚挺,价格比12月份成交价格贵了20-30%,如果以10年为投资周期,10年后这些楼盘就变成20-30年的老破旧了,那时候的金融新贵还会看上这些房子吗?我担心找人接盘都困难,诚恳请广叔推荐一些金融城和黄埔CBD的新房,谢谢!

回答:你好。具体还需要淘笋,一般三五年就置换了。新盘选择很少,即便是有,好的盘出来也是秒光。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔,你好。新人提问:首套房子,预算首付70万,小孩一岁多,考虑幼儿园和小学,工作地址在天河黄村,请帮忙推荐几个楼盘。谢谢你

回答:你好。可买套230左右的房子。海珠买个2房吧,可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:请问广叔,南沙投资加居住,400万左右,哪个盘比较好?星河丹堤有投资价值吗?星河荣誉、星河东悦湾,还是等横沥岛?想听一下您的建议,谢谢

回答:南沙星河丹堤在山上,可以用“修山盘”来形容,依山傍水的,空气和环境宜人,对应的缺点很明显,配套差,楼盘卖的不怎么样。星河荣誉产品方面是不错,地段有价值的,可以考虑;星河东悦湾是这三个盘中配套方面最好的一个,重点考虑这个。

提问:广叔您好!我家儿子2020年广州大学毕业,9月入职天河区一公司,没有房票,要入手一套首付150万左右的房子,自住、投资兼用,小孩第一次购房,请问怎么买,买哪里是最佳方案?谢谢!

回答:你好。可买套500w左右的房子,可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔您好,想买第二套房做自住加投资5年左右,预算总额200-250万,广州户口,目前有一套在番禺钟村有少量贷款可还清,因年龄较大又不想贷款买房。想买番禺万博,番禺广场但全额又可能买不起!顺德陈村,顺德北滘,南沙,亚运城,汽车小镇莲花湾,这五个地方中,不知道哪个区域会相对比较有升值潜力?也比较适合自己?不知道是继续在广州买还是买佛山顺德?有什么具体的次新楼麻烦推荐一下,急等,谢谢!

回答:你好。陈村北滘不错的,未来都有地铁直通广州。南沙短期有回撤风险,亚运城偏自住,汽车小镇不建议,可看下:佛山投资回报率高的板块,详见知识星球内部!

提问:你好广叔,以下方案望明示:深户有第二套资格,第一套的两房(老破小)已还清贷款,老公不愿意置换。夫妻两都是深户。

一、卖掉其他非优质资产可有500万(要3个月周期),静等深圳机会?

二、卖掉其他非优质资产有500万,投资其他地区? 求推荐?

三、先不卖其他资产,现有子弹160,纯投资,中短期持有,广叔推荐哪里?哪些楼盘?希望资产增值,跑赢通胀

回答:深圳短期横盘的概率比较大;可以考虑其他区域,比如广州、佛山做个短线;其他资产都有哪些?不卖其他资产,看下:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

提问:我是非深户,深圳十年社保,最近看了龙岗君胜熙珑山三房,89平米,总价约400左右,这个值得投资吗,我暂时不会自住

回答:龙岗君生熙珑山,3号线在建,近地铁,周围环境一般,需要持有较长时间。我更建议是在龙岗中心城买个二手次新,如东方明珠城。

提问:广叔周末好!请问珠海唐家湾的房子投资价值大不大?

回答:你好。珠海唐家湾环境优美,有产业支撑,未来还有深珠通道,随着粤港澳大湾区的发展,也有一定的潜力,适合中长期投资,短期一般。

提问:广叔,本人东莞户口,有一套房自住,预算首付200w以内,请帮忙看看,东莞长安,沙田,或者南沙这三处哪一处最有价值,有没有推荐的小区,谢谢!

回答:你好。南沙需要中长期考虑。短期长安,或者南城,可看下:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

提问:广叔您好,帮朋友问的,希望能得到您的回复:在东莞南城多年,看着房价疯涨,去年成家小孩今年一岁,很想在东莞安个家,也想为小孩将来读书做好准备,怕再涨就更买不了了,能接受的首付50W以内,自住为主,工作可以重新再找,考虑:

1:因兄弟姐妹在常平,万科城两房如何?

2:东城东兴花园

3.东城中心(得凑点首付)

4.中堂时代芳华,看了规划周边有空地,感觉以后还有一些上涨空间。

5.买个公寓住着先,目前每个月三千多房租给房东一去不复返。

很茫然!如果有其他推荐或建议也请直说,非常感谢您的帮助!

回答:你好。常平万科城2房可考虑;东兴花园略破旧;东城中心可以考虑;时代芳华可以考虑;公寓一直不建议。还可看下:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!重点是先上车吧,后面赚了钱再换个好的。

提问:你好,目前我在东莞中堂大桥附近上班,想买个房子自住兼投资,中堂佳兆业时代芳华一期的房子,和万江保利天铸天际花园的房子,哪个比较值得投资一点?时代芳华2.3万,保利天铸三万多,不知该如何选。或者有更理想的推荐?要兼顾方便通勤。还有我老家重庆两江新区鸳鸯社区的,也想在重庆两江新区买个大平层自住兼投资,中央公园的值得买吗?可以推荐下其他比较有升值空间的楼盘吗?还有重庆两江新区的房子和东莞,哪个更值得投资?多谢广叔解答!

回答:你好。建议考虑保利天铸,地段价值更高。时代芳华一期你去看了就知道,环境真的很一般。而保利天铸旁边还有湿地公园,还有地铁1号线在建。重庆主要是供应量大,偏自住;东莞则是潜力无限的世界级粤港澳大湾区的一份子。重庆中央公园可以考虑。东莞还可看下:东莞投资回报率高的板块,详见知识星球内部!

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