重要突破!同意率达91.45%,聚龙湾将启动拆迁建设

7月2日，广州市规划和自然资源局荔湾区分局公布了聚龙湾片区启动区改造范围改造意愿征询结果。结果显示，上述项目改造范围内权属人共702户，经征询产权人改造意愿，同意改造共642户，同意改造率91.45%。

根据广州市有关规定，旧城连片改造项目经改造范围内90%以上住户（或权属人）表决同意，在确定开发建设条件的前提下，即可进入招投标环节，这也意味着聚龙湾项目正式进入实质性发展阶段。

接下来，将由政府作为征收主体，将拆迁工作及拟改造土地的使用权一并通过招标等方式确定改造主体，并制定征收补偿方案，推动后续征地拆迁、改造建设工作。

启动区改造范围示意图

聚龙湾片区改造进展

白鹅潭中心商务区是当下荔湾区重点规划项目，聚龙湾片区整体定位为与“琶洲”相似的会展中心角色，范围内将建设广东美术馆、演艺中心、艺术展示中心、文化主题购物中心、工业遗产特色购物中心等。

位置上，聚龙湾片区位于荔湾区芳村大道东两侧，其四至为：北至花蕾路、东至珠江、南至浣花路、西至沙涌，规划范围占地约1.6平方公里。这里正是广佛串联起来的一个重要节点。

作为备受关注的项目，聚龙湾片区今年以来屡屡取得重要进展——

2021年1月

第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会第七次会议召开，《广州市白鹅潭聚龙湾片区城市更新单元启动区子单元（AF0212规划管理单元）详细规划》获得全票通过。聚龙湾城市更新单元位于白鹅潭片区，是广佛同城战略的重要核心节点。规划提出，打造广州西客厅先行展示区，塑造珠江后航道高品质滨水空间。

聚龙湾片区滨江夜景效果图

2021年3月

广州市规划和自然资源局挂出《广州市白鹅潭聚龙湾片区城市更新单元启动区子单元（AF0212规划管理单元）详细规划》。据本次规划调整，聚龙湾核心区取消了商住用地的规划，并调整了部分文化用地、文化古迹用地面积，大大增加了纯商业用地范围！

在这次调整中，启动区取消了仅有的涉宅用地，大幅度增加纯商业用地的规模，并调整了部分文化用地和文化古迹用地。调整后，聚龙湾片区启动区建设用地面积增加至29.9公顷，总建设面积63.03万平方米；其中商业商务用地面积为9.84公顷，建筑面积为60.1万平方米。

更为重要的是，聚龙湾片区将成为一个四条地铁线覆盖的区域。现有地铁线路中，有广州地铁一号线“花地湾站”和广佛地铁“沙涌站”，以及在建的广州地铁十一号线“芳村大道东站”。新的规划图中，广州地铁二十五号线也出现了，并与地铁十一号线形成交汇。

AF0212规划管理单元规划

2021年5月

聚龙湾片区启动区公示了基础数据的调查结果。数据显示，聚龙湾片区启动区改造范围内有810户，共2225人（常住人口1687人、流动人口538人）；实测建筑面积约14.56万m ，旧城、旧厂、旧村面积分别为5.55万m 、8.9万m 、0.12万m ，证载建筑面积约7.93万m 。

聚龙湾项目是广州全周期建设管理示范区；是推动城市高质量发展、实现片区产业转型升级，国资保值增值的重要举措。聚龙湾城市更新单元的定位是：聚龙智谷、广州西客厅、千亿级产业基地。将依托珠江和基地现有河涌水系，结合聚龙古村等丰富历史文化资源，建设聚龙智谷，重点发展工业互联网、总部经济、现代生产性服务业等产业，率先打造成为“广州西客厅”先行示范区。

聚龙湾片区效果图

未来的聚龙湾片区，将对标深圳湾、金融城、琶洲西区，结合现有生态与历史文化资源优势，打造为多元功能融合、立体空间开放、设施共享、智能服务、科技、生态与人文交融的标杆型产业园区。

来源：广州荔湾发布