一手住宅供应破零成交下降 政策从严为3月市场蒙上阴影

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间：2021年3月1日至7日

出品时间：2021年3月8日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第10周）

一手住宅供应在停滞多个星期后，当周恢复，广州市场新增两个预售手续。但市场反常现象还是引起各方猜测，核心城市实施限价措施的传闻四起，对市场预期产生一定影响。3月市场有所起色，购房需求入市速度加快，部分项目反馈无房可售，广州市场热度持续升温。

二级市场方面，当周广州市场一手住宅新增供应238套。一级市场方面，当周广州市无住宅、商服用地挂牌出让。政策方面，2021年政府工作报告提出，坚持“房住不炒”，并强调要解决好大城市住房突出问题。城建方面，海珠TIT科贸园项目地块（AH0307规划管理单元）控制性详细规划获得批准，规划建设超大型商业综合体。黄埔区将形成“一岸、双轴、三片”的新型发展空间，打造主城一体化东部极核。此外，南沙区将推进36个旧村改造项目，海珠区赤沙村更新改造项目招商，黄埔区珠江村等多个旧改项目有新进展。

先来看二级市场，当周广州市一手住宅打破“零供应”，新增供应238套，面积2.39万平方米，系云星钱隆天誉、领南星河荣誉等两个项目。成交方面，当周一手住宅2429套，环比下降11.70%；面积25.98万平方米，环比下降10.38%。其中，增城、黄埔和南沙分别以617套、496套和423套的成交规模位居前三位。亚运城、时代印记、合生·湖山国际、珠江铂世湾等9个项目入市或加推新房源。

焦点研究院认为，全国两会重提“房住不炒”，为全年市场定下基调。尽管2021年仅两个月，但全国出台调控政策已有97次，频率极高，以广州市为首的焦点城市，更是成为决策层关注的重点。一方面，广州市的涉房贷款审批和放款从严从紧；另一方面，以深圳市、东莞市为首的大湾区城市出台和升级当地调控政策，对广州市场亦有影响。这为广州市场全年趋势蒙上一层阴影。不过，广州市场基本面仍在，特别是周边城市流入需求稳定，对焦点区域形成支撑作用。在政策从严从紧，需求流入稳定的背景下，3月广州市场难言完全乐观，房企和项目已有谨慎状态表现，大型、节点性活动鲜见。