第三批集中供地名单曝光!天河、海珠、荔湾……都有地卖

土拍市场，会迎来转机吗？

9-10月，全国重点城市第二轮集中供地潮逐步掀起。但多个城市地块终止出让、流拍、底价成交等情况不断呈现，与排名前列轮供地时的火热气氛形成鲜明对比。

在“三道红线”监管及“两个集中度”之下，房地产企业资金面压力不断增大。叠加土拍规则优化等因素影响，其拿地节奏明显放缓。

|图片来源：网络

据财联社消息，中国房地产业协会近日召开房地产开发企业座谈会。与会企业介绍了前三季度生产经营情况，分析了市场态势，提出了一些意见和建议。

对此，有业内专家表示，房企当前的确面临销售、融资、流动性、经营等方面的压力，并预计四季度政策或许会有所转向。

那么，全国各城市房地产市场走势会如何？第三轮集中供地会迎来反转，重新调整竞拍规则，对房企拿地放松限制吗？很令人期待。

于广州而言，从目前曝光的第三批集中供地计划部分清单来看，年底将有不少优质地块出让，涵盖天河区燕塘地块三、梅花铝厂（南厂区）地块；海珠区石岗路AH050957地块；荔湾区陆居路AF020208、AF020245地块等。

具体来看：

天河区

缺席土拍市场已久的天河区，这一次终于有动静了。

除传闻已久的梅花铝厂（南厂区）地块、燕塘地块三外，天河区或还推出东大湖AT0304011-1地块、中铁物流园地块。

#01 梅花铝厂（南厂区）地块

#02 燕塘地块三

两宗地块均位于沙太南路北侧，彼此间仅一路之隔。地块临近地铁3号线梅花园站，出行方便；另周边医院、银行、超市等配套一应俱全，生活便利。

值得关注的是，上一次该片区卖地还是在2015年。

上海立瓴投资管理有限公司、广州信达置业投资有限公司联合联合拿下广日电梯厂旧改地块，早已建成项目信达金茂广场（主推46-91㎡商服产品，均价约3万元/㎡），当时地块成交楼面价1.85万元/㎡。

#03 东大湖AT0304011-1地块

地块位于智慧城核心区中部、华观路以北，周边自然环境和景观条件优越，配套完善。

地块临近华观路地铁站，且规划有5条地铁线路，包括已开通的21号线，规划中的10号线、30号线等，出行便利。

海珠区

在缺席排名前列轮集中供地后，海珠区在9月底的广州第二轮集中供地中，成功出让江泰路、蚝壳洲两宗地块，且均为中海拿下。

接下来，海珠区或将出让石岗路AH050957地块、天斯地块等。

#01 石岗路AH050957地块

地块位于石岗路东侧，临近珠江，附近有广佛线及规划地铁24号线，居民出行便利。周边教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。

从地图上不难看出，该地块与雅居乐海珠小雅、金融街融御、时代大家等楼盘相邻。

值得一提的是，时代大家所处地块为目前海珠区的标杆楼面价地块，达55437元/㎡。

#02 天斯地块

今年4月，广州市规划和自然资源局发布了海珠区天斯地块（AH0801、AH0907规划管理单元）控制性详细规划调整征询意见公示，拟将原本的仓储地块调整为住宅地块。

地块区位优越，距离地铁11号线、18号线的交汇站龙潭站（石榴岗，在建中）直线距离约600米，与赤沙TOD项目直线距离1公里，北临华洲路，东面及南面临石榴岗河。未来天斯项目景观一流，北望琶洲，南可享一线水景。

荔湾区

在成功出让广钢新城最后一宗宅地——广钢新城AF040234地块后，荔湾区继续出让白鹅潭片区部分宅地。

#01 陆居路AF020208、AF020245地块

荔湾区计划出让陆居路AF020208、AF020245地块，位于白鹅潭核心商务区，毗邻白鹅潭站（芳村站）四线交汇（地铁1号、11号、22号、28号线），交通便利，周边配套齐全。

|编号14为AF020245地块、15为AF020208地块

白云区

白云区也有地块出让。

#01 省实北侧东平地块

地块位于凤凰山脚下，紧邻地铁14号线白云东平站，出行便利。

地块周边规划广东实验中学，周边小学、购物广场等，生活配套较为完善。该周边片区还规划定位为白云东平汽车小镇，打造以汽车博览交易服务为中心，打造一体化汽车展销基地。

黄埔区

黄埔区将出让两宗涉宅地，且均位于长岭居片区。

#01 长岭居CPPQ-A4-2地块

#02 长岭居CPPQ-A4-3地块

两宗地块相邻，坐落于永顺大道以南、萝岭路以东，距离地铁站较远，步行至长平地铁站大约1.3公里，可选择公交或者电动车接驳。

目前长岭居板块整体缺乏商业配套，主要依靠各个楼盘小区底商支撑。

不过，广州开发区投资控股有限公司于2020年5月以12.66亿拿下的长岭居商住项目已年动工，将配备计容建面不小于8万㎡的综合商场，按照计划将在2023年5月30日竣工。

而该项目距离本次拟出让的两宗地块仅距离约1公里。待地块地块出让、入市、收楼之后，商场也早已建好，日常购物很方便。

番禺区

番禺区计划出让4宗地块，分别是市桥街清水河中路南侧地块、桥南街地块、石碁官涌地块、兴业大道南侧地块。

#01 市桥街清水河中路南侧地块

番禺市桥板块宅地稀缺，新房供应量少，而成交旺盛。若该地块能够成功出让，在一定程度上将解渴市桥住宅市场。

该地块位于番禺市桥街南部，紧靠番禺主干道清河中路，直线距离番禺广场站约1.5公里，周边有何贤纪念医院、百德商业中心等配套。

#02 桥南街QNJ1105、06地块

地块位于西线公路东侧、越秀可逸江畔西侧，未来高层产品可享一定的水景资源。

#03 石碁官涌地块

地块位于市莲路南侧、亚运大道北侧，离地铁石碁站有一定的距离。

#04 兴业大道南侧地块

南沙区

南沙区或出让横沥地铁站东侧地块、金岭北路东侧地块。

#01 金岭北路东侧地块

地块位于南沙区金岭北路东侧，毗邻黄山鲁森林公园，居住环境较好。另周边教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。

#02 横沥地铁站东侧地块

就在9月28日，广州地铁18号线首通段（冼村至万顷沙）开通运营，包括横沥岛在内的不少片区区位价值随之继续得到凸显。

该地块位于横沥镇横沥岛尖，临近地铁18号线横沥站，出行便利。不过，周边教育资源、 医院、银行、超市等生活配套还有待提升。

增城区

增城区，尽管在广州第二轮集中供地中，不少地块惨遭流拍，但接下来仍有不少地块即将出让，涉及朱村、新塘、中新等片区。

#01 朱村街朱村大道西178.882亩地块

#02 朱村街朱村大道西113.353亩地块

两宗地均位于朱村街朱村大道西，距离地铁21号线凤岗站约需步行8分钟，周边已有江山时代花园、保利东湾、中国国际花园等楼盘在售，均价约2万元/㎡。

#03 新塘镇广园快速路南侧179.355亩地块

地块位于乌石村广园快速路南侧、乌石大道东侧，靠近地铁13号线新沙站。目前地块及周边仍是大片的草地和农田。

#04 荔湖街新城大道东侧207.919亩地块

地块距离荔湖、增江都比较近，一面望湖，一面览江，景观资源不错。

#05 中新镇新福大道东侧129.379亩地块

地块位于地铁21号线镇龙站、中新站之间，但距离地铁口较远，周边已有御溪世家、奥园中新城市天地等多个楼盘在售。

#06 永宁街新新大道东侧241.612亩地块

地块位于新白广城际和新新大道旁，湖景资源佳，周边项目有金地香山湖、金地公园上城、金地荔湖城。

#07 开发区新科路西侧140.087亩地块

地块位于合景誉山国际旁，周边项目众多，有新世界星辉、佳兆业悦峰、珠江弘阳·时光荟、保利·立方花园等。

……

以上便是广州市第三轮集中供地中或出让的部分地块大致情况。

回看前9个月的广州土地出让市场，克而瑞统计数据显示，按照2021年全年供地计划，其中5个区域成交完成率未过半，且天河仍零供应。

|图片来源：克而瑞广佛区域

同时，我们需注意的是，年底企业现金流愈加紧张，若无重大政策利好，企业拿地态度也许还会谨慎。

在此背景下，接下来，广州的土地市场会呈现怎样的局面呢？